Продажа квартиры государству: как правильно оформить сделку
Можно ли продать квартиру государству в России? Да, это возможно. Недвижимость покупается у населения по разным причинам: для реализации социальных программ, для собственных нужд (Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017), Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 № 1541-1, ). Как продать квартиру государству, и какие документы для этого нужны? Есть ли преимущества у такой сделки?
Что такое деприватизация. Плюсы и минусы продажи
Содержание
Есть варианты того, как жилье оказывается в госсобственности:
- деприватизация;
- реализация за деньги.
Что такое деприватизация, и кто ею пользуется? Деприватизация – это добровольная передача собственником приватизированной квартиры. Денег за это владельцу жилья не платят.
Причины, по которым люди возвращают имущество:
- Налог на жилье.
- Ущемление прав одного из собственников.
- Непригодное для жизни и в результате этого выплачивается компенсация за ветхое жилье собственнику.
- Неудобное расположение.
- Отказ от полученного жилья по завещанию.
- Расходы на ремонт, в случае пожара, затопления не ложатся на собственника.
После передачи прав собственности прежние владельцы проживают в ней по желанию и далее, но появляются и минусы подобных действий:
- Нет права продавать, обменивать.
- Нельзя повторно приватизировать. Это право дается один раз.
- Сложно сдать в наем.
- Помещение не будет залогом при кредитовании.
Второй вариант – продать квартиру государству. У этого способа имеются как плюсы, так и минусы:
- Покупатель – надежный партнер. Можно не бояться за чистоту и качество сделки.
- Не нужно тратиться на юриста.
- Можно помочь в осуществлении социальных программ, например, продать квартиру государству для сирот.
К минусам, точнее неудобствам, относятся требования, которые выдвигаются к имуществу собственников. Вопрос «Можно ли продать квартиру государству?» встает, когда ее не удается реализовать другим способом. В этом случае сделка выгодна обеим сторонам.
Обязательные условия для продажи
Чтобы реализовать недвижимость, нужно узнать об аукционах, объявленных на специальных ресурсах. Помещение должно отвечать обязательным требованиям:
- быть без обременений и залогов;
- не числиться в списках ветхого жилья или под снос;
- перепланировки должны быть узаконены;
- состояние пригодное для проживания.
Популярный запрос – однокомнатное помещение площадью 18 – 32 квадратных метра. Проверяется состояние коммуникаций, внешнего вида жилья. Если собственников несколько, то все они должны согласиться со сделкой. Недвижимость должна находиться в таком состоянии, чтобы будущий жилец смог сразу въехать в нее.
Способы продажи
Есть несколько способов реализации:
- Продать квартиру государству по кадастровой стоимости.
- Продать квартиру государству по рыночной цене.
Осуществляется продажа квартиры государству через аукцион, на котором выдвигаются требования к жилью и рассматриваются предложенные заявки.
Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости? Хотя государство и не обязано выкупать недвижимость у частных лиц, в некоторых случаях оно пользуется таким способом. В этом случае, в формировании бюджета на подобные закупки оно опирается на кадастровую оценку стоимости жилья.
Куда обращаться
Чтобы продать недвижимость администрации города, нужно обратиться туда и написать заявление. Если она заинтересована в предложенной недвижимости, то сделка состоится. Иначе заставить приобрести жилье нельзя.
Еще один вариант – следить за аукционами, которые открываются при необходимости покупки жилья со стороны госадминистрации.
Какие документы необходимо подготовить
Для этой сделки не требуется собирать какие-то особенные документы. Их перечень такой же, как при реализации собственности другому физическому лицу:
- Право собственности.
- Письменное согласие всех собственников.
- Справка о зарегистрированных лицах.
- Выписка из ЕГРНИ.
- Выписка из ЖЭК об отсутствии долгов.
- Образец договора купли-продажи квартиры.
Кроме этого понадобятся технические документы о состоянии помещения, его размерах, проведенных перепланировках.
Региональные особенности
Нужна ли муниципалитету жилплощадь физического лица зависит от того, какие госпрограммы проводятся в регионе. Чаще всего она приобретается для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, при расселении домов, для обеспечения жильем детей-сирот и других категорий населения. Узнать о потребностях администрации можно обратившись непосредственно к ним.
Можно ли продать квартиру государству по кадастровой стоимости? Государство вправе приобретать жилплощадь у населения, но не обязано это делать. В случае заинтересованности обеих сторон сделка может состояться. Чтобы узнать, нужна ли недвижимость для реализации какой-нибудь программы, нужно обратиться в администрацию или самостоятельно найти объявленные конкурсы.
Помещение должно отвечать заявленным в тендере требованиям и не иметь обременений. Собственники предоставляют письменное согласие на сделку.
Как работает сайт?
вопрос на сайте
дежурному юристу
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
пользователя - это ответ на
его вопрос
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию
Комментарии: