Условия и порядок оформления отсрочки при рождении ребенка по ипотеке в Сбербанке

Для помощи молодым семейным парам в решении жилищного вопроса государством был разработан способ субсидирования – программа «Молодая семья». (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 20.11.2018) "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"). Данные субсидии могут быть израсходованы на разные варианты приобретения жилья. С их помощью супруги могут оплатить до 30% его стоимости. В число наиболее крупных кредитных организаций, выдающих займы в рамках госпрограммы, входит Сбербанк (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). На сегодня его условия признаются самыми приемлемыми для потенциальных заёмщиков. К тому же, кредитор предоставляет своим должникам льготы по ипотеке при рождении первого ребенка и допускает возможность списания долга по ипотеке при рождении третьего ребенка в 2021 году. Так как именно предусмотрена отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке?

Суть ипотеки от Сбербанка для молодых семей в 2021 году

Известно, что к участникам программы «Молодая семья» государство выдвигает ряд требований:

• возраст обоих супругов до 35 лет;
• обязательное российское гражданство;
• нуждаемость провести улучшение жилищных условий (для этого необходимо направить Заявление на участие в подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы в орган местного самоуправления).

Помимо этого, Сбербанк выдвигает собственные дополнительные условия, касающиеся льготной ипотеки. К ним относятся:

• обязательный 6-месячный стаж заемщиков на последнем рабочем месте;
• наличие официальной работы на момент обращения в банк;
• совместное проживание супругов.

Лишь при соответствии этим требованиям молодая семья может получить займ на льготных условиях. Таким образом, субсидия предоставляет владельцу свидетельства право социальной выплаты в безналичном виде, посредством перечисления денег на специальный счет.

Для этого банк и будущий заемщик заключают договор на создание банковского счета. В пределах срока его действия последний должен выбрать способ реализации субсидии. Это может быть:

• покупка вторичного или первичного жилья;
• оплата первоначального взноса по ипотеке;
• погашение последнего паевого взноса по договору долевого участия;
• оплата части основного долга по уже имеющемуся кредиту.

После заключения сделки по приобретению жилья заёмщик предоставляет в банк:

• Заявление-анкета на получение жилищного кредита в Сбербанке;
• договор купли-продажи, прошедший государственную регистрацию;
• выписку из ЕГРП, подтверждающую переход права собственности;
• документы о платежеспособности.
• трудовую книжку или другие сведение, подтверждающие стаж супругов;
• договор банковского займа (если субсидия расходуется ан оплату части основного долга по существующему кредиту);
• договор строительного подряда (если бюджетные средства направляются на строительство частного дома);
• справку и размере неоплаченного паевого взноса и выписку из реестра участников кооператива (если с помощью субсидии погашается последний паевой взнос по договору долевого участия).

Средства субсидии и собственные накопления семьи, как правило, «не покрывают» всей стоимости приобретаемого жилья. Поэтому супруги чаще всего заключают с банком ипотечные договора, условия которых более лояльны, чем в случае с обычными заемщиками:

• процентная ставка – 10.75% годовых;
• срок – 30 лет;
• размер первоначального взноса – 15%;
• размер займа – 300 тысяч рублей;
• возможно досрочное погашение кредита.

Поддержка семей от Сбербанка при рождении ребенка

Сбербанк предоставляет особую льготу своим должникам на время ухода за ребенком. Она заключается в том, что заемщики получают отсрочку по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке сроком на 3 года. В течение этого срока оплачиваться будут только проценты. Данное решение принято банком на основе государственной поддержки, за счет которой сформирован кредитный продукт «Молодая семья».

Достоинства льготного кредитования от Сбербанка

Помимо того, что супругам предоставляется отсрочка ипотеки при рождении ребенка, Сбербанк открывает для своих заемщиков и многие другие преимущества. Например:

• рождение второго ребенка дает право на повторную отсрочку платежей по основному долгу до 5 лет. Погашение процентов, как и в первом случае, обязательно;
• банк допускает, что сумма задолженности основному долгу будет составлять 90% стоимости жилья. При этом должник не подвергается никаким санкциям;
• семьи, имеющие ребенка, платят первоначальный взнос в размере 10% от стоимости жилища, в то время, как для бездетных пар этот показатель равен 15%;
• супруги с детьми имеют право досрочно выплатить долг без штрафных санкций. Семьям, не имеющим детей, такая возможность недоступна;
• при рождении третьего ребенка списывается ипотека Сбербанком.

Сотрудничество Сбербанка с государством

Между Сбербанком и Правительством России имеется ряд соглашений, касающихся продуктов социального кредитования – программа “Жилище”. Благодаря этим соглашениям, молодые семьи могут погашать ипотечные долги с меньшей денежной нагрузкой. Сотрудничество Сбербанка и Правительства дает и другие льготы при ипотеке, положенные при рождении ребенка.

Во-первых, с появлением первенца семьям полагается жилищная субсидия, размер которой «покрывает» 18 квадратных метров приобретаемого жилья. Это намного больше, чем получают бездетные участники программы. Региональные власти могут увеличивать данную сумму, исходя из состояния местных бюджетов.

Во-вторых, супругам, решившимся родить второго ребенка, государство оплачивает еще 18 квадратных метров жилой площади, что в совокупности будет составлять уже 36 квадратных метров.

Кроме этого, сотрудничество Сбербанка с Правительством России дало возможность использовать материнский капитал в совокупности с муниципальной субсидией. С его помощью можно оплатить часть основного долга либо направить в счет погашения процентов.

В-третьих, банк допускает погашение ипотеки при рождении третьего ребенка полностью за счет средств государства в 2021 году.

Как оформляется отсрочка при рождении ребенка в Сбербанке: процедура

Чтобы получить отсрочку по ипотеке при рождении первого или второго ребенка, должник должен направить в банк Заявление на отсрочку платежа по кредиту в банке. Передать его желательно лично, не прибегая к помощи представителя, поскольку решение об отсрочке принимается каждый раз индивидуально, после беседы с заемщиком.

Основанием для отсрочки служит не только рождение, первого или второго ребенка, но также и усыновление детей.

Заявление на отсрочку платежа по кредиту в банке нужно дополнить следующими документами:

• паспорта обоих супругов (созаемщиков);
• свидетельство о рождении ребенка;
• свидетельство о заключении брака либо расторжении брака;
• ипотечный договор.

Закон не определяет четкой процедуры для оформления отсрочки. В каждом конкретном случае банк принимает индивидуальное решение. Это же можно сказать и списке документов. Он не является исчерпывающим. По своему усмотрению кредитор может истребовать и другие сведения.

Как правило, прошение об отсрочке рассматривается специальной комиссией в течение 14 дней. При положительном решении кредитор предложит заемщику подписать новый договор с измененными условиями.

Отсрочка платежа по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке не только облегчает финансовое бремя, но и позволит супругам сохранить статус добросовестных заёмщиков. Что в будущем позволит им при необходимости беспрепятственно получить кредит в этом или другом банке.