Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан
Можно ли получить квартиру в соцнайм у государства? Кто может претендовать на подобное жилье, какие документы потребуется оформить? Правила пользования и размер арендной платы регулируются законодательно.
Что такое социальный найм жилья
Содержание
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017) описывает в статьях 49-91, что такое квартира в наем у государства и как воспользоваться этим правом.
Социальный найм – это аренда жилья, регулируемая Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017). Право на съем получают лишь отдельные категории граждан. Жилой фонд в данном случае – государственные или муниципальные квартиры.
Социальное жилье распределяют органы местного самоуправления. Они передают его нанимателю в пользование бессрочно. Обычно в администрации есть специалист или отдел жилищного управления, которые разъясняют требования к жилью:
- квартира находится в месте проживания заявителя;
- в помещении выполняются санитарные нормы;
- жилье обособлено;
- площадь квартиры достаточна для семьи, исходя из количества ее членов.
Если семья считается малоимущей, то арендная плата с нее не взимается. Достаточно платить коммунальные платежи.
Не любой житель России сможет взять квартиру в аренду у государства, есть ряд ограничений:
- Только российское гражданство.
- Социально незащищенные слои населения: инвалиды, малоимущие, пенсионеры, сироты, многодетные.
Кто может воспользоваться социальным наймом
Каждый регион может устанавливать дополнительный перечень лиц, которые вправе рассчитывать на соцнайм. При определении права на льготный съем жилья у государства берутся в расчет: количество человек в семье, доход на каждого из них и метраж имеющейся жилплощади.
Отсюда вытекают правила, обусловливающие возможность социального найма:
- На учет поставят лиц, не имеющих собственного жилья, или если его размеры менее положенных на 1 человека.
- Помещение в собственности есть, но не отвечает санитарным нормативам.
- Квартира не обособлена, в ней проживает сразу несколько семей.
- Квартира предоставляется в бессрочную аренду с правом выкупа.
Помещение передается на основании арендного договора. Но сначала заявителя помещают в очередь и начинают оформлять документы после того, как более ранние заявки удовлетворены. Чтобы попасть в очередь, пишется Заявление на оформление договора социального найма жилого помещения, которое подписывается членами семьи старше 18 лет.
Вместе с заявлением подаются такие документы:
- паспорта заявителя и членов семьи;
- документы на детей и свидетельство о браке;
- справка об отсутствии недвижимости;
- документы из фонда социальной защиты;
- право собственности на имеющуюся жилую площадь;
- справка о приватизации (или неучастии в ней).
На основании заявления собирается комиссия, которая исследует жилищные условия обратившейся семьи, чтобы удостовериться в подлинности предоставленной информации. После этого в течение 30 дней комиссия решает, можно ли снять квартиру у государства в данном случае.
Порядок действий при оформлении жилья:
- Записаться на прием к ответственному специалисту в администрации.
- Заказать справку о приватизации. Ее лучше взять первой, поскольку ее готовят несколько дней.
- Собрать квитанции об оплате коммунальных услуг.
- Получить оставшиеся справки.
- Заполнить бланк заявления на квартиру.
- Явиться на прием с полным пакетом документов.
- Ожидать, когда подойдет очередь на квартиру.
При отсутствии жилья в собственности или его плохом состоянии, работе в бюджетной сфере, наличии заслуг перед страной можно претендовать на ускоренную аренду жилья от государства.
Иногда семье не приходится ожидать, когда подойдет очередь, а удается получить квартиру сразу. Это происходит в таких случаях:
- Помещение, в котором проживают люди, признано аварийным, непригодным для жилья, и требуется срочное расселение.
- Лицо, претендующее на социальный найм в силу плохого здоровья, не может проживать вместе с другими людьми.
- Но и из таких людей образуется очередь на квартиру.
При этом нужно знать, что новое помещение будет таким же, как и ранее: не больше комнат в квартире, не отдельная квартира, если была комната в коммуналке, и т.п. Это правило работает именно при переезде из аварийного жилья.
Правила, размер и изменение оплаты определяются администрацией, согласно ст. 1561 Гражданского кодекса. Наниматель оплачивает как аренду жилья, так и коммунальные расходы. Льготные категории граждан вносят только коммуналку. Обычно арендовать квартиру у государства получается за сумму от 8 до 15 тысяч рублей, что значительно ниже рыночной стоимости съема.
Выкуп квартиры
Хотя квартира, находящаяся в социальном найме, и передается в пользование на длительный срок, прав на нее арендатор не имеет. Помещение нельзя завещать, дарить, продавать. При необходимости арендатора могут попросить освободить жилплощадь, например, если съемщик потеряет работу, захочет переехать и так далее. Поэтому многие хотят выкупить квартиру у государства.
Для начала нужно собрать пакет документов:
- Паспорт.
- Трудовой договор.
- Договор социального найма.
- Заявление о реализации преимущественного права на выкуп жилого помещения в муниципалитет.
- Документы из БТИ.
- Справка о составе семьи.
- Квитанции об оплате услуг ЖКХ.
В заявлении указываются причины, по которым требуется выкуп: последующая приватизация, право на которую не было реализовано ранее. Если выкуп оформляется на нескольких членов семьи, они должны прийти в органы управления, иначе потребуется их отказ от приватизации.
Далее в муниципалитете рассматриваются поступившее заявление и документы и выносится решение. В случае положительного исхода квартира передается в собственность по кадастровой стоимости. На завершающем этапе нужно получить документы о собственности, которые дают право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Краткий вывод
Соцнайм квартиры у государства осуществим. Скорость получения жилья зависит от очереди в конкретном регионе. Для оформления квартиры в наем необходимы основания, которыми считаются проблемы со здоровьем, затруднительное финансовое положение или негодное состояние помещения, в котором проживает заявитель с семьей.
Потребуется собрать пакет документов для передачи в жилищный отдел местных органов власти. На их основании созданная комиссия проведет исследование жилищных условий претендента и поступивших бумаг. В течение месяца формируется ответ на заявку.
Квартира в аренду с правом выкупа от государства – приватизация. Ее цена – кадастровая стоимость помещения. Для этой процедуры также собирается пакет документов и требуется соблюдение ряда формальностей.
Как работает сайт?
вопрос на сайте
дежурному юристу
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
пользователя - это ответ на
его вопрос
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию
Комментарии: