Способы получения ипотеки для сотрудников Российской железной дороги (РЖД)
Всем не понаслышке известно, что в нашей стране приобрести собственное жилье без сторонней помощи становится все менее реалистично. Непрекращающийся рост цен на недвижимость, затяжной кризис, из которого выход происходит медленными темпами, развитие инфляционных процессов приводят к отдалению реализации разрешения жилищного вопроса. В среднем стоимость однокомнатной квартиры составляет не меньше полутора млн. С нынешним уровнем зарплат в России быстро скопить такую сумму не представляется возможным. Поэтому все чаще люди прибегают к выдаче ипотеки для молодых специалистов (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Получить такого рода поддержку возможно не только по государственным программам, но и субсидированием от нанимателя. Так, компания ОАО РЖД заботится о своих сотрудниках и оказывает им различные виды социальной помощи, среди которой и льготы работникам РЖД по обретению жилплощади.
В 2006 году начала функционировать программа корпоративной поддержки ОАО РЖД ипотека (Концепция жилищной политики ОАО "РЖД" на 2005-2007 годы и на период до 2020 г. (в ред. Распоряжений ОАО "РЖД" от 18.01.2016 № 57р, от 21.11.2016 № 2345р, от 7.09.2018 № 1993р)). По этому проекту железнодорожник обладает привилегиями предоставления ему ипотеки на жилье на льготных условиях:
- Сниженная норма по процентам.
- Невысокий изначальный взнос.
- Отсутствие взноса на первом этапе для молодого специалиста.
- Компенсирование большей части процентной суммы за счет ежемесячных платежей заемщику.
- Позволяет купить как отдельный жилой дом, квартиру в новостройке, так и на вторичном рынке.
Таким образом, ипотека для работников РЖД открывает довольно неплохие перспективы по усовершенствованию своего положения в области обеспеченности жилищем.
Способы реализации ипотечной программы
Содержание
- 1 Способы реализации ипотечной программы
- 2 Условия программы для работников РЖД и процентные ставки
- 3 Как получить корпоративную поддержку от РЖД на приобретение льготной жилплощади. Этапы оформления ипотеки РЖД
- 4 Недостатки и преимущества льготной ипотеки РЖД
- 5 Банки, работающие с социальной ипотекой РЖД. Какой выбрать
РЖД ипотека для сотрудников реализуется двумя основными методами:
- Строительным.
- Финансовым.
Строительный способ действия заключается в постройке и продаже жилья для работников железной дороги, написав Заявление работника ОАО "РЖД" о принятии на учет для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилого помещения в корпоративную организацию. Данные жилые площади продаются следующим категориям сотрудников на нижеописанных основаниях:
- 20% возведенных жилищ дефицитным и востребованным трудящимся – первый взнос не меньше половины цены помещения, продолжительность погашения оставшейся суммы не превышает пятилетия, низкие проценты – 2% в год.
- 10% из построек предоставляются для людей, признанных в официальном порядке в муниципалитете, как испытывающими необходимость в усовершенствовании жилусловий – отсутствует взнос вначале, длительность ликвидирования составляет 15 лет, 1% годовых.
- 5% жилых помещений предназначено для молодых специалистов, которые были вынуждены переехать в другую местность по требованию работы. Условия кредитного займа таковы: минимальный объем выплаты на первом этапе от 5% (можно и больше), срок кредита не превышает 15 лет, 1% годовых.
Финансовый метод предполагает оформление льготного кредита банком ВТБ24. Помощь по ипотеке от РЖД заключается в компенсировании части затрат по ипотечной ссуде или назначении единовременной денежной выплаты, которая также покроет лишь долю расходов.
Субсидия назначается сотрудникам, проработавшим не меньше 3 лет, признанным малоимущими и испытывающими нужду в изменении жилусловий, а также молодым специалистам. Величина предоставляемой дотации зависит от метража помещения, количества человек в семье, стоимости жилья в регионе. Норма жилплощади для 1 – 33 кв.м, для 2 – 42 кв.м., для 3 и более человек – 18 кв.м на каждого.
Единовременную выплату определяют:
- Участникам войны, ушедшим на пенсии с должности на железной дороге.
- Ставшим инвалидами 1 и 2 группы при труде в РЖД.
- Семьям железнодорожных трудящихся, погибших на производстве.
- Многодетным работникам.
- Сотрудникам, потерявшим собственное жилище в результате бедствия или ЧС.
- Получившим льготный кредит, и во время его погашения родившим ребенка.
Расчет данного вида субсидии для каждого индивидуален, может составить от 5 до 70% покрытия всего долга. Ипотека РЖД действует посредством двух основных способов, которые предоставляются на выбор сотрудникам.
Условия программы для работников РЖД и процентные ставки
Условия программы и размеры ставок варьируются в зависимости от категории работника, его стажа:
- Молодые сотрудники вправе получить ипотеку без первого взноса и по сниженным процентам – 10,5%.
- Набравшиеся опыта получат жилищный кредит под 12%, но получают возможность компенсировать некоторые затраты посредством субсидии.
Предоставляемые дотации:
- При стаже больше 3-х лет – 7,5%.
- Только окончившему учебное заведение сотруднику льготирование в объеме 8,5%.
Ипотечный займ возможно оформить на сумму от 300 тыс. до 95 млн. со сроком погашения не более 15 лет. Крайний платеж по кредиту должен быть осуществлен в 65 лет.
РЖД к себе на труд старается привлечь как можно больше молодежи. Поэтому для молодых специалистов ипотека от РЖД является наиболее привлекательной. Условия ипотеки от РЖД молодому специалисту:
- Минимальный авансовый платеж от 10%.
- Промежуток возврата до 15 лет.
- Банковская норма 10,5%, субсидия от организации 8,5%.
- 2% годовых в итоге.
Как получить корпоративную поддержку от РЖД на приобретение льготной жилплощади. Этапы оформления ипотеки РЖД
Требования к заемщикам
Ипотекой РЖД 2021 воспользоваться сможет далеко не каждый желающий. Для реального одобрения займа надобно соответствовать предписаниям:
- Претенденту во время подачи Заявление работника ОАО "РЖД" о принятии на учет для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилого помещения долженствует исполниться 19 лет. А крайняя выплата по кредиту долженствует осуществиться в 65.
- Стаж труда в компании не меньше 3-х лет, однако, исключение составляют молодые специалисты. Придя трудиться в РЖД недавно бывший студент, вправе уже принимать серьезные решения и рассчитывать на одобрение ипотечной ссуды.
- Платежеспособность. То есть зарплата не должна равняться сумме ежемесячного платежа и уж тем более быть меньше. После оплаты семье должно оставаться на пропитание и проживание не менее половины.
- Тем, кто реально испытывает нужду. Если у вас в собственности апартаменты со всеми необходимыми условиями, то вам вряд ли светит одобрение жилищного займа.
- Исключительно действующие сотрудники обладают преимуществом получения. В случае увольнения и перехода на работу в другую организацию, все льготы железнодорожникам ликвидируются, а дальнейшая оплата происходит по ставке ЦБ.
- Обязательно наличие российского подданства.
При отсутствии или противоречии хотя бы одному из пунктов в льготировании будет, скорее всего, отказано.
Где и как становиться на учет
Чтобы получить заветный займ, и приобрести уже свое жилище надобно пройти ряд этапов:
- Обратиться с целью постановки в очередность для обретения корпоративной поддержки, написав Заявление работника ОАО "РЖД" о принятии на учет для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилого помещения.
- Посетить «Желдорипотека» и выбрать понравившееся вам жилище.
- Собрать и предоставить всю необходимую документацию.
- Получить в банковском учреждении, с которым осуществляется сотрудничество, подтверждение об одобрении ипотеки.
- Оформить все бумаги по жилищу, и предоставить отчет по месту труда.
Вопросами предоставления и определения нужды в жилпомещениях занимается отдельно созданная комиссия, в которую претендент изначально обращается.
Какие документы необходимы
При оформлении надобно предоставить:
- удостоверение личности подлинник и дубликат;
- факт бракосочетания (если не холостые);
- свидетельство появления потомства (при наличии);
- трудовая книжка с пометкой из отдела кадров;
- справка о доходности вашей и семейства за крайние полгода;
- дубликат военного билета;
- выписной лист о составе семьи;
- доказательства нужды в усовершенствовании жительства (отсутствие собственности вообще или ваше владение не отвечает нормативам метража, проживаете безраздельно с человеком, недуг которого несет риск заражения для окружающих, ваше жилище определено как аварийное).
Недостатки и преимущества льготной ипотеки РЖД
Преимущества программы:
- Предоставление возможности пусть не для всех, но хотя бы для некоторых по действительному разрешению жилищной проблемы.
- Доступные условия кредитования.
- Развитие кадрового потенциала компании.
- Решение обеспеченности кадрами в регионах.
Существующие недостатки:
- Небольшой уровень финансирования.
- Малое количество банковских организаций, решившихся на сотрудничество.
- Нехватка жилплощади.
- Недостаточная доходность семей.
Банки, работающие с социальной ипотекой РЖД. Какой выбрать
Одним из банков-сотрудников по ипотечному кредитованию железнодорожников выступает ВТБ24 (Анкета-заявление на получение кредита в Банке ВТБ24). Он предлагает довольно выгодные условия выдачи ссуды. Непосредственно сумма кредита определяется по следующим факторам:
- Если предприятие не назначает сотруднику субсидию, то она составляет 30-90% от цены приобретаемой недвижимости.
- Если дотация назначена человеку, то расчетная сумма ссуды начинается с 30%.
- Под 2% в год.
- Отсутствие авансовой платы.
- Продолжительность ликвидации от года до 25 лет.
Банковская организация выдвигает дополнительные требования к кредитуемым:
- Обязательное текущее трудоустройство в РЖД.
- Стаж не меньше года.
- Возрастной ценз – от 21 до 65.
- Наличие определенной суммы средств у заемщика.
Основным партнером по ипотечной ссуде для железнодорожников является вышеозначенная банковская организация. Чуть ранее такие ссуды предоставлял ТрансКредитБанк, который на нынешний день вошел в состав ВТБ. Остальные кредитные организации не предусматривают отдельных продуктов и программ для кредитования работников железной дороги.
Как работает сайт?
вопрос на сайте
дежурному юристу
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
пользователя - это ответ на
его вопрос
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию
Комментарии: