Способы получения ипотеки для сотрудников Российской железной дороги (РЖД)

Всем не понаслышке известно, что в нашей стране приобрести собственное жилье без сторонней помощи становится все менее реалистично. Непрекращающийся рост цен на недвижимость, затяжной кризис, из которого выход происходит медленными темпами, развитие инфляционных процессов приводят к отдалению реализации разрешения жилищного вопроса. В среднем стоимость однокомнатной квартиры составляет не меньше полутора млн. С нынешним уровнем зарплат в России быстро скопить такую сумму не представляется возможным. Поэтому все чаще люди прибегают к выдаче ипотеки для молодых специалистов (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Получить такого рода поддержку возможно не только по государственным программам, но и субсидированием от нанимателя. Так, компания ОАО РЖД заботится о своих сотрудниках и оказывает им различные виды социальной помощи, среди которой и льготы работникам РЖД по обретению жилплощади.

В 2006 году начала функционировать программа корпоративной поддержки ОАО РЖД ипотека (Концепция жилищной политики ОАО "РЖД" на 2005-2007 годы и на период до 2020 г. (в ред. Распоряжений ОАО "РЖД" от 18.01.2016 № 57р, от 21.11.2016 № 2345р, от 7.09.2018 № 1993р)). По этому проекту железнодорожник обладает привилегиями предоставления ему ипотеки на жилье на льготных условиях:

1. Сниженная норма по процентам.
2. Невысокий изначальный взнос.
3. Отсутствие взноса на первом этапе для молодого специалиста.
4. Компенсирование большей части процентной суммы за счет ежемесячных платежей заемщику.
5. Позволяет купить как отдельный жилой дом, квартиру в новостройке, так и на вторичном рынке.

Таким образом, ипотека для работников РЖД открывает довольно неплохие перспективы по усовершенствованию своего положения в области обеспеченности жилищем.

Способы реализации ипотечной программы

РЖД ипотека для сотрудников реализуется двумя основными методами:

1. Строительным.
2. Финансовым.

Строительный способ действия заключается в постройке и продаже жилья для работников железной дороги, написав Заявление работника ОАО "РЖД" о принятии на учет для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилого помещения в корпоративную организацию. Данные жилые площади продаются следующим категориям сотрудников на нижеописанных основаниях:

1. 20% возведенных жилищ дефицитным и востребованным трудящимся – первый взнос не меньше половины цены помещения, продолжительность погашения оставшейся суммы не превышает пятилетия, низкие проценты – 2% в год.
2. 10% из построек предоставляются для людей, признанных в официальном порядке в муниципалитете, как испытывающими необходимость в усовершенствовании жилусловий – отсутствует взнос вначале, длительность ликвидирования составляет 15 лет, 1% годовых.
3. 5% жилых помещений предназначено для молодых специалистов, которые были вынуждены переехать в другую местность по требованию работы. Условия кредитного займа таковы: минимальный объем выплаты на первом этапе от 5% (можно и больше), срок кредита не превышает 15 лет, 1% годовых.

Финансовый метод предполагает оформление льготного кредита банком ВТБ24. Помощь по ипотеке от РЖД заключается в компенсировании части затрат по ипотечной ссуде или назначении единовременной денежной выплаты, которая также покроет лишь долю расходов.

Субсидия назначается сотрудникам, проработавшим не меньше 3 лет, признанным малоимущими и испытывающими нужду в изменении жилусловий, а также молодым специалистам. Величина предоставляемой дотации зависит от метража помещения, количества человек в семье, стоимости жилья в регионе. Норма жилплощади для 1 – 33 кв.м, для 2 – 42 кв.м., для 3 и более человек – 18 кв.м на каждого.

Единовременную выплату определяют:

1. Участникам войны, ушедшим на пенсии с должности на железной дороге.
2. Ставшим инвалидами 1 и 2 группы при труде в РЖД.
3. Семьям железнодорожных трудящихся, погибших на производстве.
4. Многодетным работникам.
5. Сотрудникам, потерявшим собственное жилище в результате бедствия или ЧС.
6. Получившим льготный кредит, и во время его погашения родившим ребенка.

Расчет данного вида субсидии для каждого индивидуален, может составить от 5 до 70% покрытия всего долга. Ипотека РЖД действует посредством двух основных способов, которые предоставляются на выбор сотрудникам.

Условия программы для работников РЖД и процентные ставки

Условия программы и размеры ставок варьируются в зависимости от категории работника, его стажа:

1. Молодые сотрудники вправе получить ипотеку без первого взноса и по сниженным процентам – 10,5%.
2. Набравшиеся опыта получат жилищный кредит под 12%, но получают возможность компенсировать некоторые затраты посредством субсидии.

Предоставляемые дотации:

1. При стаже больше 3-х лет – 7,5%.
2. Только окончившему учебное заведение сотруднику льготирование в объеме 8,5%.

Ипотечный займ возможно оформить на сумму от 300 тыс. до 95 млн. со сроком погашения не более 15 лет. Крайний платеж по кредиту должен быть осуществлен в 65 лет.

РЖД к себе на труд старается привлечь как можно больше молодежи. Поэтому для молодых специалистов ипотека от РЖД является наиболее привлекательной. Условия ипотеки от РЖД молодому специалисту:

1. Минимальный авансовый платеж от 10%.
2. Промежуток возврата до 15 лет.
3. Банковская норма 10,5%, субсидия от организации 8,5%.
4. 2% годовых в итоге.

Как получить корпоративную поддержку от РЖД на приобретение льготной жилплощади. Этапы оформления ипотеки РЖД

Требования к заемщикам

Ипотекой РЖД 2021 воспользоваться сможет далеко не каждый желающий. Для реального одобрения займа надобно соответствовать предписаниям:

1. Претенденту во время подачи Заявление работника ОАО "РЖД" о принятии на учет для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилого помещения долженствует исполниться 19 лет. А крайняя выплата по кредиту долженствует осуществиться в 65.
2. Стаж труда в компании не меньше 3-х лет, однако, исключение составляют молодые специалисты. Придя трудиться в РЖД недавно бывший студент, вправе уже принимать серьезные решения и рассчитывать на одобрение ипотечной ссуды.
3. Платежеспособность. То есть зарплата не должна равняться сумме ежемесячного платежа и уж тем более быть меньше. После оплаты семье должно оставаться на пропитание и проживание не менее половины.
4. Тем, кто реально испытывает нужду. Если у вас в собственности апартаменты со всеми необходимыми условиями, то вам вряд ли светит одобрение жилищного займа.
5. Исключительно действующие сотрудники обладают преимуществом получения. В случае увольнения и перехода на работу в другую организацию, все льготы железнодорожникам ликвидируются, а дальнейшая оплата происходит по ставке ЦБ.
6. Обязательно наличие российского подданства.

При отсутствии или противоречии хотя бы одному из пунктов в льготировании будет, скорее всего, отказано.

Где и как становиться на учет

Чтобы получить заветный займ, и приобрести уже свое жилище надобно пройти ряд этапов:

1. Обратиться с целью постановки в очередность для обретения корпоративной поддержки, написав Заявление работника ОАО "РЖД" о принятии на учет для предоставления корпоративной поддержки при приобретении (строительстве) жилого помещения.
2. Посетить «Желдорипотека» и выбрать понравившееся вам жилище.
3. Собрать и предоставить всю необходимую документацию.
4. Получить в банковском учреждении, с которым осуществляется сотрудничество, подтверждение об одобрении ипотеки.
5. Оформить все бумаги по жилищу, и предоставить отчет по месту труда.

Вопросами предоставления и определения нужды в жилпомещениях занимается отдельно созданная комиссия, в которую претендент изначально обращается.

Какие документы необходимы

При оформлении надобно предоставить:

• удостоверение личности подлинник и дубликат;
• факт бракосочетания (если не холостые);
• свидетельство появления потомства (при наличии);
• трудовая книжка с пометкой из отдела кадров;
• справка о доходности вашей и семейства за крайние полгода;
• дубликат военного билета;
• выписной лист о составе семьи;
• доказательства нужды в усовершенствовании жительства (отсутствие собственности вообще или ваше владение не отвечает нормативам метража, проживаете безраздельно с человеком, недуг которого несет риск заражения для окружающих, ваше жилище определено как аварийное).

Недостатки и преимущества льготной ипотеки РЖД

Преимущества программы:

1. Предоставление возможности пусть не для всех, но хотя бы для некоторых по действительному разрешению жилищной проблемы.
2. Доступные условия кредитования.
3. Развитие кадрового потенциала компании.
4. Решение обеспеченности кадрами в регионах.

Существующие недостатки:

1. Небольшой уровень финансирования.
2. Малое количество банковских организаций, решившихся на сотрудничество.
3. Нехватка жилплощади.
4. Недостаточная доходность семей.

Банки, работающие с социальной ипотекой РЖД. Какой выбрать

Одним из банков-сотрудников по ипотечному кредитованию железнодорожников выступает ВТБ24 (Анкета-заявление на получение кредита в Банке ВТБ24). Он предлагает довольно выгодные условия выдачи ссуды. Непосредственно сумма кредита определяется по следующим факторам:

1. Если предприятие не назначает сотруднику субсидию, то она составляет 30-90% от цены приобретаемой недвижимости.
2. Если дотация назначена человеку, то расчетная сумма ссуды начинается с 30%.
3. Под 2% в год.
4. Отсутствие авансовой платы.
5. Продолжительность ликвидации от года до 25 лет.

Банковская организация выдвигает дополнительные требования к кредитуемым:

1. Обязательное текущее трудоустройство в РЖД.
2. Стаж не меньше года.
3. Возрастной ценз – от 21 до 65.
4. Наличие определенной суммы средств у заемщика.

Основным партнером по ипотечной ссуде для железнодорожников является вышеозначенная банковская организация. Чуть ранее такие ссуды предоставлял ТрансКредитБанк, который на нынешний день вошел в состав ВТБ. Остальные кредитные организации не предусматривают отдельных продуктов и программ для кредитования работников железной дороги.