Условия и требования для получения ипотеки военнослужащим по контракту в 2021 году

Четырнадцатый год подряд будет функционировать программа «Ипотека военнослужащим по контракту», условия 2021 года осветит эта статья. Данный социальный проект является реальным шансом усовершенствовать жилищные условия военным. Ни для кого не секрет, что жилье в России стоит дорого, и даже служивым, как правило, имеющим более высокий уровень зарплат, чем гражданское население, выкупить без посторонней помощи собственную недвижимость часто не по силам. Особенно это касается молодых солдат, которые еще не успели получить значимое звание и, соответственно, имеют небольшое довольствие.

На законодательном уровне регламентируются вопросы по военной ипотеке следующими НПА:

1. Федеральный закон "О статусе военнослужащих" от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ. ст.15 закрепляет за ними прерогативу обретения собственного жилища. Однако в этом акте ключевое внимание уделено возможности безвозмездного получения квартиры или иной недвижимости от государства при соблюдении ряда правил.
2. Постановление Правительства РФ от 21.02.2005 N 89 (ред. от 29.12.2016) "Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба" повествует о действии накопительной системы для военных. Ведь исключительно фигурант НИС вправе претендовать на оформление льготного кредита.

Правительственные постановления, содержащие информацию о правилах предоставления жилищных кредитов, порядке функционирования НИС, процедуре выплат, дополняющих накопления, требованиях к ведению реестра фигурантов проекта.

Особенности и условия ипотеки для военнослужащих по контракту в 2018 году

Какие требования предъявляются к заемщику

Не всякий желающий контрактник, проходящий службу, сможет получить ипотечное кредитование. Изначально стоит обратиться к закону, в котором определены категории лиц, обладающих таким правом:

1. Офицеры, подписавшие контракт с января 2005 года.
2. Неофицерский состав, призванный из резерва и отслуживший более трех лет.
3. Оформившие второй контракт после января 2005 года.

Вышеозначенным субъектам мало относиться к одной из категорий, надо еще соответствовать дополнительным требованиям, предъявляемым к кредитуемому. Ипотека для военнослужащих по контракту, условия 2018:

1. Быть фигурантом НИС.
2. Иметь стаж от трех лет.

Соответствовать по возрасту (от 21 года).

Какие требования предъявляются к недвижимости

Данный проект стал настоящим прорывом, поскольку до 2004 года служащий мог купить по военной ипотеке или получить жилье от государства исключительно после увольнения. Теперь же, находясь на службе, уже возможно покупать жилище. Тем более, что достается оно практически безвозмездно, по крайней мере, в провинции (выделяемых средств может просто не хватить на обретение собственных квадратных метров в крупном мегаполисе, поэтому нужно брать дополнительный кредит). На поиск и выбор помещения военнослужащему дается промежуток времени в полгода.

Для участников программы «Ипотека военнослужащим по контракту» условия и правила, касающиеся вторичного жилья, имеют ряд особенностей:

• наличие отдельной кухни, туалета и ванной;
• исправная система коммуникаций;
• в рабочем состоянии окна, двери, сантехника;
• дом по военной ипотеке, в котором располагается квартира, не должен находиться в очереди на снос или реконструкцию;
• основа строения каменная, кирпичная, цементная;
• перекрытия металлические (ни в коем случае не деревянные);
• этажей не меньше шести;
• нельзя покупать комнату в общежитии или коммунальной квартире;
• в квартире не прописаны посторонние люди, она не является залоговой.

По военной ипотеке контрактникам разрешается взять квартиру во вновь отстроенном жилом комплексе, что значительно упрощает ситуацию. Такие дома возводятся официальными застройщиками, у которых есть договоренность с банковской организацией и Росвоенипотекой. Жилье проходит процедуру аккредитации, которая нацелена на подтверждение соответствия помещения необходимым нормативам и условиям комфортного проживания. Военнослужащему остается лишь выбрать район и устроившую его планировку жилища.

Условия военной ипотеки для контрактников не запрещают с 2012 года покупать дома с участками. Однако и по сегодняшний день в данной ситуации есть масса нюансов и неразрешенных вопросов. Банку сложно в точности оценить земельный участок, на котором располагается дом, что влечет за собой затягивание процесса оформления помещения в собственность. Тем не менее практика обретения частного дома с участком существует, причем объект должен:

1. Быть свободным от обременения.
2. Располагаться в населенном пункте, но не в поле.
3. Иметь подъездную дорогу.
4. Подходить для проживания в нем в любое время года.
5. Иметь коммуникации (туалет на улице и летний душ не считаются подходящим вариантом).
6. Иметь достаточно земли для ведения хозяйства.
7. Быть не аварийным и не ветхим.
8. Не иметь на земельном наделе незаконных построек.
9. Иметь каменную, кирпичную, железобетонную основу.

Какие данные необходимы для расчета военной ипотеки

Чтобы стать фигурантом накопительной системы, военнослужащему необходимо обратиться к своему командиру с рапортом (Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации). Далее произойдет фиксирование военного в реестре, ему откроют персональный вклад, на который и будут начисляться государственные средства. По истечении 3 лет с момента вступления в данную программу служивый вправе оформлять ипотечный заем.

Для осуществления расчета по военной ипотеке берутся сведения о состоянии накопительного счета, учитываются объем авансового взноса и величина процентной ставки, установленные кредитным учреждением.

Порядок оформления и необходимые документы

Куда обращаться

Если поставлена цель получить субсидию от государства на усовершенствование жилусловий, необходимо совершить ряд последовательных действий. Как получить военную ипотеку контрактнику 2021 года:

1. Изначально надо написать обращение к своему командиру либо оставить Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации на участие на официальном сайте Росвоенипотеки.
2. Полученные сведения будут занесены в реестр. Но прежде вся информация подлежит проверке, у военного запрашивается нужная документация.
3. Затем открывается индивидуальный счет, на который ежемесячно перечисляются бюджетные средства. По прошествии 3 лет денежными перечислениями можно воспользоваться.

Какие документы нужны для военной ипотеки? Ипотека для военных по контракту оформляется с предоставлением следующих документов:

• Сертификат фигуранта НИС;
• анкета в банк;
• удостоверение личности;
• согласие на обработку данных;
• паспорт супруги;
• подтверждение бракосочетания;
• брачное соглашение (при наличии);
• заверенное нотариусом согласие жены/мужа на военную ипотеку;
• дубликаты правоустанавливающих бумаг на приобретаемое жилье;
• справки из жилищных служб о состоянии помещения, отсутствии долгов по коммуналке;
• дубликаты документов для подтверждения факта владения и выписка об отсутствии у третьих лиц претензий на недвижимость;
• согласие супруга на покупку именно этого жилища.

Сроки рассмотрения

Как получить военную ипотеку контрактнику? Для этого, как уже говорилось ранее, необходимо пройти определенные этапы, каждый из которых занимает какое-то время:

1. После рассмотрения заявки контрактника на участие ведомство отправляет ему свидетельство с указанием величины ежемесячных платежей и текущего состояния счета. Проверка информации с вынесением вердикта длится от 1 до 3 месяцев, в зависимости от загруженности системы, удаленности части, уровня подчиненности.
2. Банковская организация после подачи документации принимает решение не более 7 дней.
3. На выбор жилья военнослужащему предоставляется от 2 месяцев до полугода.
4. После оформляется кредитный договор, в месячный срок Росвоенипотекой проводится юридическая экспертиза, заключается сделка.

Как происходит выбор дома по военной ипотеке

Военная ипотека для военнослужащих по контракту предполагает особые требования к покупаемой собственности, которые нужно учитывать при выборе. Дабы не тратить свое время, силы и нервы зря, лучше сразу уточнить предписания банка. Ознакомившись с ними, можно отправляться на поиски. Выбор жилья заемщик вправе осуществлять самостоятельно или прибегнуть для этого к услугам риелтора.

Найдя подходящее помещение, стоит обговорить с владельцем все детали и предупредить его о первоначальном внесении лишь части суммы. Образовавшийся долг перечислит военведомство уже после госрегистрации имущества. Такая ситуация может не устроить собственника, и вам снова придется вернуться к поискам. Приобретение жилья в новострое избавляет от многих ненужных процедур и обладает неоспоримым преимуществом.

Пример расчета военной ипотеки. Калькулятор

Для расчета военной ипотеки солдат вправе обратиться к сотруднику банка или же сделать это самостоятельно в приложении «Онлайн-калькулятор военной ипотеки». Однако стоит учесть, что у каждого банка свои условия, поэтому для более выгодного решения лучше произвести расчет в нескольких организациях. Итак, на одном из сайтов предлагается ввести следующие сведения: дату включения в программу, возраст, величину накоплений, сумму кредита.

Например, если вы стали фигурантом проекта в апреле 2011 года, при оформлении ссуды в Сбербанке можете рассчитывать на 3 млн 194 тыс. 410 рублей.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении ипотеки для военнослужащих по контракту

В процессе оформления ипотеки, а лучше заранее, необходимо узнать о подводных камнях, существующих для любой ситуации. Для военной ипотеки основными сложностями и минусами считаются:

1. Ограничение по банковским учреждениям. Оформление возможно только в тех банках, с которыми сотрудничает ведомство.
2. Существование понятия предельного возраста для оформления – 45 лет, что отчасти вынуждает служить до его достижения.
3. Губительные последствия от увольнения (в некоторых случаях) для взявшего заем.
4. Долгая процедура аккредитации жилья у застройщиков.
5. Статус должника и перед банком, и перед государством у заемщика.
6. Недвижимость до полного погашения ссуды находится в двойном залоге.
7. Сложный процесс сделки.

Преимущества ипотечного кредитования военных по контракту

У каждого явления, действия, процесса всегда две стороны. Перечислим положительные моменты:

• самостоятельный выбор жилья;
• нет привязки к региону службы;
• при наличии собственного жилья сохраняется право получить субсидию и приобрести еще одно;
• минимальные требования к стажу;
• возможность удвоения величины кредита для семьи военных;
• нет необходимости доказывать доходы;
• льготные предложения.

Банки, оформляющие ипотеку военным по контракту, – особенности программы

Активно сотрудничают по военным займам такие кредитные организации, как: Сбербанк, «ВТБ», «Бинбанк», «Открытие», «Россельхозбанк», «Газпромбанк».

Сбербанк – военная ипотека и ее особенности:

1. Возраст от 21 до 45.
2. Максимальный период выплат 20 лет.
3. Предельная сумма 2,2 млн.
4. Ставка 9,5%.
5. Авансовый взнос от 20%.
6. Нет штрафов за досрочное погашение.

«Открытие» предлагает:

• приобретение только первички;
• время ликвидации не превышает 20 лет;
• 1 978 000 руб. лимит кредита;
• изначальный платеж 20%;
• 11,9% годовых;
• возможность полного или частичного преждевременного погашения.

Предложение «Россельхозбанка»:

• 10% первоначального взноса (главный плюс);
• нет ограничений по виду приобретаемого объекта недвижимости;
• самая крупная выдаваемая сумма – 1 950 000 руб.;
• обязательная личная страховка, при отказе ставка повышается на 1%.

Таким образом, каждое кредитное учреждение выдвигает свои условия и предложения, где оформлять заем – решать самому кредитуемому.