Условия и особенности получения служебного жилья по военной ипотеке

Служебное жилье предоставляется военнослужащему на время службы в конкретном городе или другом населенном пункте. Оно не является собственностью гражданина, и в случае ротации или увольнения в запас должно быть освобождено. В данной статье будет освещена специфика и особенности военной ипотеки и служебного жилья.   

Служебное жилье для военнослужащих в 2021 году

В 2021 году «механизм» государственного обеспечения военнослужащих домами будет постепенно упраздняться. Все офицеры и сержанты получат возможность оформить льготный кредит до 3,5 млн. руб. на покупку собственного дома. Будущие изменения позволят офицерам и сержантам не стоять в очереди на получение квартиры несколько лет, а обзавестись жильем максимально быстро. Причем погашать кредит за заемщика будет государство.

Несмотря на существование программы льготного кредитования, потребность в служебных «квадратных метрах» остается актуальной. Это связано со спецификой профессии, состоящей в постоянных переводах военнослужащего.

Условия получения служебного жилья для военных по контракту

Военным от государства могут предоставляться комнаты в общежитии, индивидуальные квартиры или жилой дом по военной ипотеке. Пользование данными помещениями имеет собственную специфику:

• срок проживания ограничен сроком службы в данном населенном пункте;
• невозможность приватизации – поскольку недвижимость является собственностью Министерства обороны и почти всегда находится в закрытых «городках», получить ее в собственность наниматель не может;
• запрет на передачу в поднаем, продажу или дарение.

Особенности предоставления

Право на служебную квартиру имеют:

• офицеры, прапорщики, матросы, сержанты, подписавшие контракт до 1998 года;
• офицеры, впервые подписавшие контракт после января 1998 года;
• военнослужащие, проходящие службу в населенных пунктах закрытого типа;
• военнослужащие, получившие военную ипотеку, и переведённые на новое место службы в другую местность.

Для получения служебных «метров» будущий наниматель должен подать соответствующий рапорт на военную ипотеку в местное подразделение Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны и приложить к нему необходимые письменные сведения.

Другой особенностью является невозможность получения военной ипотеки и служебного жилья гражданином в одном регионе.

Какие требуются документы

Какие документы нужны для военной ипотеки? В список бумаг, прилагаемых к рапорту (Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации), входят:

• паспорт военнослужащего и всех членов семьи, которые будут проживать вместе с ним;
• копия контракта;
• свидетельство о браке или расторжении брака (при их наличии);
• сведения о наличии у заявителя или членов его семьи недвижимости на праве собственности или на основании социального найма;
• справка, подтверждающая надлежащую сдачу и освобождение предыдущего служебного жилища.

По каким нормам рассчитывается размер выплаты для получения жилья

Размер субсидии определяется исходя из норм жилой площади, положенной для проживания

• одного человека – 33 кв.м;
• семейной пары – 42 кв.м;
• семьи, состоящей из 3 и более человек – 18 кв.м на одного.

Указанные нормативы уменьшаются при условии, что наниматель уже имеет на праве собственности жилую недвижимость.

Кто имеет право на оформление военной ипотеки

Кредит на льготных условиях могут получить:

• офицеры и прапорщики, заключившие контракт до вступления в силу Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция);
• прапорщики и мичманы, имеющие выслугу не менее 3 лет на момент принятия Закона;
• сержанты, матросы, солдаты, старшины, заключившие второй контракт после «запуска» программы льготного кредитования.

Плюсы и минусы участия в военной ипотеке

Данная программа имеет следующие достоинства:

• возможность стать хозяином собственного дома без затрат личных средств;
• получение служебного жилья при переводе на новое место службы;
• право использования материнского капитала при недостаточности средств субсидии.

Что же касается недостатков ипотеки, то к ним можно отнести такие моменты, как:

• погашение долга за свой счет при несвоевременном увольнении;
• нежелание многих продавцов заключать сделку с военной ипотекой, в виду сложности процедуры и длительного ожидания получения денег;
• слишком высокие требования к недвижимости, предъявляемые банком и Росвоенипотекой, что осложняет выбор жилища.