Какими способами можно купить квартиру у государства
Недвижимость, принадлежащая к государственному жилищному фонду, является собственностью региональных муниципалитетов. Проживание в такой квартире допускается на основании договора социального найма. Чтобы стать полноправным собственником муниципального жилища, квартиросъемщик должен его приватизировать либо выкупить. Стоит отметить, что выкуп и приватизация – неодинаковые понятия. Наниматель может воспользоваться этим правом только один раз. Если право приватизации уже реализовано, но имеется необходимость выкупить у государства еще одно помещение, то за нее необходимо будет заплатить полную стоимость.
Как выкупить (приватизировать) квартиру у государства
Содержание
Чтобы выкупить муниципальное жилье гражданин обращается в местный отдел жилищной политики с заявлением о приватизации (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") и приложенными документами.
Обращение рассматривается в течение 2 месяцев. За это время проверяется полнота и достоверность сведений, содержащихся в документах и принимается решение.
Если госорган согласен с требованием квартиросъемщика, то между ними заключается договор приватизации. После чего со всеми имеющимися документами он передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Список необходимых документов
К заявлению о приватизации прилагаются:
- паспорта всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных на данной жилплощади;
- свидетельства о рождении всех зарегистрированных в ней детей;
- технический и кадастровый паспорта объекта;
- выписка из домовой книги (вместо нее может использоваться справка о составе семьи);
- договор социального найма или ордер;
- справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ.
Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, данный список дополняется разрешением органов опеки и попечительства.
В феврале 2017 года Президент подписал Федеральный закон от 22.02.2017 N 14-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", согласно которому приватизация муниципального жилья продлевается бессрочно.
Как купить квартиру у государства
Если квартиросъемщик уже использовал право на бесплатную приватизацию, он может купить квартиру у муниципалитета (государства) на торгах. С их помощью можно приобрести жилье во «вторичке» и новостройках со значительной экономией. Поскольку недвижимость реализуется дешевле рыночной стоимости.
Сегодня купить квартиру у государства электронные торги позволяют всем желающим. Для этого необходимо совершить следующие действия:
- получить электронную подпись;
- с ее помощью зарегистрироваться на веб-ресурсе, проводящем аукцион;
- оставить заявку на участие;
- внести аванс, который в случае выигрыша, не возвращается, зачитываясь в оплату.
Сторона, выигравшая торги, заключает договор купли-продажи с уполномоченным органом и оплачивает оставшуюся часть суммы. После этого сделка подлежит регистрации в общем порядке. Более подробная информация опубликована на Официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов.
Покупка квартиры у государства вне торгов
Другим способом получить муниципальное жилье в собственность является его прямой выкуп. Купить квартиру у государства может только ее наниматель на основании ордера или договора социального найма.
Процедура покупки и пакет документов аналогичны приватизации. Исключением является лишь то, что между квартиросъемщиком и отделом жилищной политики заключается договор купли-продажи, по которому покупатель оплачивает стоимость жилья. После этого договор и приложенные документы передаются на регистрацию в Росреестр.
Похожая процедура касается и покупки комнат в коммунальной квартире.
Как получить квартиру от государства
Бесплатно получить жилье по договору социального найма могут строго определенные категории граждан:
- военнослужащие. Но для этого требуется признание военнослужащего нуждающимся в улучшении жилищных условий;
- выпускники детских домов и дети, оставшиеся без родительского попечения;
- малоимущие семьи;
- ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
- прочие граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Договор социального найма не порождает права собственности у квартиросъемщика, а лишь позволяет ему и членам его семьи проживать в помещении бессрочно либо в течение определенного срока.
Чтобы получить квартиру, соискатель должен предпринять следующие действия:
- подготовить необходимые бумаги;
- зарегистрироваться в местной администрации, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий (Заявление о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий);
- после регистрации подать заявление о предоставлении жилища в местную администрацию и приложить к нему документы;
- обращение рассматривается в течении 30 дней с даты подачи;
- в случае положительного результата, заявитель получает решение о выделении жилья, на основании которого заключается договор социального найма.
В перечень документов, прилагаемых к заявлению, входят копии:
- паспорт заявителя и всех членов его семьи, планирующих проживать совместно с ним;
- справка о составе семьи;
- свидетельство о браке или расторжении брака;
- свидетельство о рождении ребенка;
- сведения о доходах совершеннолетних членов семьи;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая, что заявитель не имеет недвижимости на праве собственности.
Договор социального найма регистрируется в Росреестре, так же, как и все предыдущие сделки.
Как работает сайт?
вопрос на сайте
дежурному юристу
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
пользователя - это ответ на
его вопрос
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию
Комментарии: