Какими способами можно купить квартиру у государства

Недвижимость, принадлежащая к государственному жилищному фонду, является собственностью региональных муниципалитетов. Проживание в такой квартире допускается на основании договора социального найма. Чтобы стать полноправным собственником муниципального жилища, квартиросъемщик должен его приватизировать либо выкупить. Стоит отметить, что выкуп и приватизация – неодинаковые понятия. Наниматель может воспользоваться этим правом только один раз. Если право приватизации уже реализовано, но имеется необходимость выкупить у государства еще одно помещение, то за нее необходимо будет заплатить полную стоимость.

Как выкупить (приватизировать) квартиру у государства

Содержание

1 Как выкупить (приватизировать) квартиру у государства
- 1.1 Список необходимых документов
2 Как купить квартиру у государства
- 2.1 Покупка квартиры у государства вне торгов
3 Как получить квартиру от государства

Чтобы выкупить муниципальное жилье гражданин обращается в местный отдел жилищной политики с заявлением о приватизации (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") и приложенными документами.

Обращение рассматривается в течение 2 месяцев. За это время проверяется полнота и достоверность сведений, содержащихся в документах и принимается решение.

Если госорган согласен с требованием квартиросъемщика, то между ними заключается договор приватизации. После чего со всеми имеющимися документами он передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Список необходимых документов

К заявлению о приватизации прилагаются:

паспорта всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных на данной жилплощади;
свидетельства о рождении всех зарегистрированных в ней детей;
технический и кадастровый паспорта объекта;
выписка из домовой книги (вместо нее может использоваться справка о составе семьи);
договор социального найма или ордер;
справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, данный список дополняется разрешением органов опеки и попечительства.

В феврале 2017 года Президент подписал Федеральный закон от 22.02.2017 N 14-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", согласно которому приватизация муниципального жилья продлевается бессрочно.

Как купить квартиру у государства

Если квартиросъемщик уже использовал право на бесплатную приватизацию, он может купить квартиру у муниципалитета (государства) на торгах. С их помощью можно приобрести жилье во «вторичке» и новостройках со значительной экономией. Поскольку недвижимость реализуется дешевле рыночной стоимости.

Сегодня купить квартиру у государства электронные торги позволяют всем желающим. Для этого необходимо совершить следующие действия:

получить электронную подпись;
с ее помощью зарегистрироваться на веб-ресурсе, проводящем аукцион;
оставить заявку на участие;
внести аванс, который в случае выигрыша, не возвращается, зачитываясь в оплату.

Сторона, выигравшая торги, заключает договор купли-продажи с уполномоченным органом и оплачивает оставшуюся часть суммы. После этого сделка подлежит регистрации в общем порядке. Более подробная информация опубликована на Официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов.

Покупка квартиры у государства вне торгов

Другим способом получить муниципальное жилье в собственность является его прямой выкуп. Купить квартиру у государства может только ее наниматель на основании ордера или договора социального найма.

Процедура покупки и пакет документов аналогичны приватизации. Исключением является лишь то, что между квартиросъемщиком и отделом жилищной политики заключается договор купли-продажи, по которому покупатель оплачивает стоимость жилья. После этого договор и приложенные документы передаются на регистрацию в Росреестр.

Похожая процедура касается и покупки комнат в коммунальной квартире.

Подробнее в статье: Как выкупить комнату у государства в коммунальной квартире

Как получить квартиру от государства

Бесплатно получить жилье по договору социального найма могут строго определенные категории граждан:

военнослужащие. Но для этого требуется признание военнослужащего нуждающимся в улучшении жилищных условий;
выпускники детских домов и дети, оставшиеся без родительского попечения;
малоимущие семьи;
ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
прочие граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Договор социального найма не порождает права собственности у квартиросъемщика, а лишь позволяет ему и членам его семьи проживать в помещении бессрочно либо в течение определенного срока.

Чтобы получить квартиру, соискатель должен предпринять следующие действия:

подготовить необходимые бумаги;
зарегистрироваться в местной администрации, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий (Заявление о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий);
после регистрации подать заявление о предоставлении жилища в местную администрацию и приложить к нему документы;
обращение рассматривается в течении 30 дней с даты подачи;
в случае положительного результата, заявитель получает решение о выделении жилья, на основании которого заключается договор социального найма.

Подробнее в статье: Соц. найм квартиры у государства

В перечень документов, прилагаемых к заявлению, входят копии:

паспорт заявителя и всех членов его семьи, планирующих проживать совместно с ним;
справка о составе семьи;
свидетельство о браке или расторжении брака;
свидетельство о рождении ребенка;
сведения о доходах совершеннолетних членов семьи;
выписка из ЕГРП, подтверждающая, что заявитель не имеет недвижимости на праве собственности.

Договор социального найма регистрируется в Росреестре, так же, как и все предыдущие сделки.

[Всего голосов: 0 Средний: 0/5]

Теги:

Распечатать

Документы:

Заявление о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (docx,15 KB)

Законы:

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (rtf,59 KB) Федеральный закон от 22.02.2017 N 14-ФЗ “О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации” (rtf,43 KB)

Автор статьи:

Беспалая Марина

автор

При поддержке:

Жарова Ксения

Эксперт, юрист сайта

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем
пользователя - это ответ на
его вопрос

Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

Новости:

16.08.2019

Алименты на 2 детей в 2021 году, сколько процентов платят на двоих, размер

16.08.2019

Алименты на 1 ребенка в 2021 году, сколько платят процентов на одного, расчет, размер, сумма

15.08.2019

Алименты в твердой денежной сумме: взыскание, заявление, судебная практика, образец, фиксированный размер