Какими способами можно купить квартиру у государства

Недвижимость, принадлежащая к государственному жилищному фонду, является собственностью региональных муниципалитетов. Проживание в такой квартире допускается на основании договора социального найма. Чтобы стать полноправным собственником муниципального жилища, квартиросъемщик должен его приватизировать либо выкупить. Стоит отметить, что выкуп и приватизация – неодинаковые понятия. Наниматель может воспользоваться этим правом только один раз. Если право приватизации уже реализовано, но имеется необходимость выкупить у государства еще одно помещение, то за нее необходимо будет заплатить полную стоимость.

Как выкупить (приватизировать) квартиру у государства

Чтобы выкупить муниципальное жилье гражданин обращается в местный отдел жилищной политики с заявлением о приватизации (Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") и приложенными документами.

Обращение рассматривается в течение 2 месяцев. За это время проверяется полнота и достоверность сведений, содержащихся в документах и принимается решение.

Если госорган согласен с требованием квартиросъемщика, то между ними заключается договор приватизации. После чего со всеми имеющимися документами он передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Список необходимых документов

К заявлению о приватизации прилагаются:

• паспорта всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных на данной жилплощади;
• свидетельства о рождении всех зарегистрированных в ней детей;
• технический и кадастровый паспорта объекта;
• выписка из домовой книги (вместо нее может использоваться справка о составе семьи);
• договор социального найма или ордер;
• справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, данный список дополняется разрешением органов опеки и попечительства.

В феврале 2017 года Президент подписал Федеральный закон от 22.02.2017 N 14-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", согласно которому приватизация муниципального жилья продлевается бессрочно.

Как купить квартиру у государства

Если квартиросъемщик уже использовал право на бесплатную приватизацию, он может купить квартиру у муниципалитета (государства) на торгах. С их помощью можно приобрести жилье во «вторичке» и новостройках со значительной экономией. Поскольку недвижимость реализуется дешевле рыночной стоимости.

Сегодня купить квартиру у государства электронные торги позволяют всем желающим. Для этого необходимо совершить следующие действия:

• получить электронную подпись;
• с ее помощью зарегистрироваться на веб-ресурсе, проводящем аукцион;
• оставить заявку на участие;
• внести аванс, который в случае выигрыша, не возвращается, зачитываясь в оплату.

Сторона, выигравшая торги, заключает договор купли-продажи с уполномоченным органом и оплачивает оставшуюся часть суммы. После этого сделка подлежит регистрации в общем порядке. Более подробная информация опубликована на Официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов.

Покупка квартиры у государства вне торгов

Другим способом получить муниципальное жилье в собственность является его прямой выкуп. Купить квартиру у государства может только ее наниматель на основании ордера или договора социального найма.

Процедура покупки и пакет документов аналогичны приватизации. Исключением является лишь то, что между квартиросъемщиком и отделом жилищной политики заключается договор купли-продажи, по которому покупатель оплачивает стоимость жилья. После этого договор и приложенные документы передаются на регистрацию в Росреестр.

Похожая процедура касается и покупки комнат в коммунальной квартире.

Как получить квартиру от государства

Бесплатно получить жилье по договору социального найма могут строго определенные категории граждан:

• военнослужащие. Но для этого требуется признание военнослужащего нуждающимся в улучшении жилищных условий;
• выпускники детских домов и дети, оставшиеся без родительского попечения;
• малоимущие семьи;
• ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
• прочие граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Договор социального найма не порождает права собственности у квартиросъемщика, а лишь позволяет ему и членам его семьи проживать в помещении бессрочно либо в течение определенного срока.

Чтобы получить квартиру, соискатель должен предпринять следующие действия:

• подготовить необходимые бумаги;
• зарегистрироваться в местной администрации, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий (Заявление о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий);
• после регистрации подать заявление о предоставлении жилища в местную администрацию и приложить к нему документы;
• обращение рассматривается в течении 30 дней с даты подачи;
• в случае положительного результата, заявитель получает решение о выделении жилья, на основании которого заключается договор социального найма.

В перечень документов, прилагаемых к заявлению, входят копии:

• паспорт заявителя и всех членов его семьи, планирующих проживать совместно с ним;
• справка о составе семьи;
• свидетельство о браке или расторжении брака;
• свидетельство о рождении ребенка;
• сведения о доходах совершеннолетних членов семьи;
• выписка из ЕГРП, подтверждающая, что заявитель не имеет недвижимости на праве собственности.

Договор социального найма регистрируется в Росреестре, так же, как и все предыдущие сделки.