Как у государства купить землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Задумав строительство частного дома, начните с подбора подходящей территории. Чтобы этот процесс прошел быстро, нужно заранее изучить все нюансы вопроса: как купить землю у государства под ИЖС.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Надел в данном случае специально предназначается для возведения вразбивку личных домов, количество этажей у которых не может превышать трех. Жилье получает отдельный адрес, а собственник – прописку в нем. Здесь возможно строительство коттеджа по вашей разработке и плану. А также владельцы вправе разбить на участке земли сад и огород, построить баню, коптилку, теплицу и прочее. После государственной регистрации владелец приобретает прерогативу подведения и подключения коммунальных услуг.

Важно учесть, что любой земельный участок определен под занятие какой-либо деятельностью. Без разрешения муниципалитетов нельзя возводить на нем не только жилые дома, но и здания, предприятия, сооружения, супермаркеты.

У данного вида земель есть свои положительные и отрицательные стороны. Положительные моменты:

1. Получение регистрации в личном доме.
2. Земельные делянки в границах селений, поселков могут попасть под программу благоустройства деревни. Большую часть издержек возьмет на себя государство.
3. Жилища, воздвигнутые на наделах под личное строительство, подключаются к коммуникациям поселка или городской местности бесплатно, за исключением оплаты госпошлины.

Минусы:

1. Несколько выше налог на данный вид земель.
2. Если прошло 10 лет, а возведение построек так и не началось, то увеличивается налогообложение.
3. Участок вправе изъять в случае неиспользования его по назначению.
4. Высокая стоимость земли под ИЖС.

Несмотря на все минусы, положительные результаты их перекрывают. Решив начать постройку дома, лучше купить землю у государства под ИЖС. Возникает сразу закономерный вопрос: как купить участок земли у государства для ИЖС? Приобретение земли в собственность у государства может происходить по следующим сценариям: в результате проведения торгов и без таковых. Также льготники вправе получить землю вовсе бесплатно (герои Союза, ветераны боевых действий, многодетные семьи и другие).

Чтобы узнать, как купить у государства земельный участок необходимо обратиться в организации:

1. Органы местного самоуправления.
2. Муниципальные государственные организации.
3. Совет министров Крыма (если желаете купить надел на полуострове).

Законодательная база

Общий порядок проведения сделок с имуществом регулирует Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 года.. Глава 30 устанавливает правила купли-продажи имущества, гл. 9 – общие принципы сделок, 27-29 – регулируют договорные отношения. Так, продажа недвижимости осуществляется по договору, составленному в письменной форме и подписанному участниками процесса. Такая сделка подлежит госрегистрации, и последствия наступают исключительно после нее (передача надела новому владельцу).

Законодательные акты, уточняющие информацию о купле-продаже земельных участков, содержит Земельный Кодекс РФ. Так, объектом вышеназванного соглашения вправе быть задействованы исключительно наделы, прошедшие государственный кадастровый учет. Продажей земель государственной и муниципальной собственности занимается уполномоченный на то исполнительный орган. Обычный режим реализации земельных участков государством проходит в форме аукциона. Начальная цена надела определяется на торгах среди участников. Если выкуп делянки происходит без проведения процедуры аукциона, то стоить участок должен не меньше общегосударственной стоимости.

Приобретение надела без торгов возможно:

1. При комплексном освоении территории.
2. Для ведения садоводства, организации дачи.
3. Если это земли сельхозназначения, используемые в соответствии с предназначением.
4. Другие ситуации.

Есть смысл выделить, что законодательство разделяет разряды общегосударственных и муниципальных земельных участков (ст. 16-19 Земельный Кодекс РФ). Но, в действительности, обретение наделов у федеральных (региональных) органов и у муниципалитетов отличается между собой исключительно узаконенной организацией, с которой заключается соглашение. Тогда как все обозначенные выше нормативные акты имеют тождественную власть при приобретении делянок у государства и муниципалитетов.

Существующие типы участков

Статья 7 Земельного кодекса перечисляет список разграничиваемых видов земли в РФ:

• сельхозназначения (пашни, сенокосы, для растениеводства);
• населенные пункты (поселки, деревни, хутора);
• промназначения (располагаются за пределами селений, добыча полезных ископаемых, эксплуатация объектов энергетики, различных видов транспорта);
• особо охраняемые территории (цели – сохранить культурное, историческое, природное наследие страны);
• лесной фонд (места сосредоточения кустарниковой, древесной и травянистой растительности);
• водный фонд (моря, озера, реки, океаны);
• запас (земли, не предоставленные в обладание, не сдаваемые в аренду, эксплуатация их прекращена).

Эксплуатация участка обусловлена видом земли и предназначением. То есть вы не вправе занять под застройку участок с лесным массивом или подготовленный для зернохранилища в сельской местности. Таким образом, прежде чем купить земельный участок у государства необходимо выяснить всю информацию касательно него.

Способы приобретения участка для ИЖС

Обзаведение земельной делянкой под персональное сооружение возможно у отдельного человека или же у государства. Более-менее понятна процедура купли у физлица. Новоприобретение у частника будет происходить в разы быстрее, но не факт, что экономичнее. Для обретения надела надобно завизировать консорциум с нынешним владельцем, в котором будут указаны сведения об участниках, содержание их правосубъектности, описание предмета, стоимости, порядка расчетов, ответственности участников. Сделка подлежит регистрации, для чего предоставляется документация в реестр. Набор бумаг включает:

• прошение о регистрации;
• общегосударственная планировка участка;
• чек о платеже госпошлины;
• удостоверение личности приобретателя;
• соглашение сторон.

А как купить землю у государства? Купить землю у государства под ИЖС на сегодняшний день возможно двумя общеизвестными методами:

• при осуществлении торгов;
• без проведения таковых.

Всякий из перечисленных методов имеет свои характерные черты, порядок обращения и оформления, набор документации, длительность оформления и прочие немаловажные аспекты.

Необходимые затраты: услуги нотариуса, госпошлина (статья 333.24 НК РФ)

Как обозначалось ранее, договор купли-продажи по закону не требует обязательности нотариального удостоверения. Однако сами граждане больше доверия испытывают именно к такой форме и обращаются в нотариальные конторы. При обращении следует рассчитать, во сколько обойдется оформление, договориться о порядке и размерах оплаты с каждой стороны или предусмотреть иной сценарий развития событий.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ устанавливает, что нотариальная ставка (госпошлина) по данному виду сделки составляет 200 рублей. Зачастую это не окончательная сумма. Как правило, люди, решив обратиться к специалистам, бумажными делами самостоятельно заниматься не желают. И вот в этой ситуации оплата услуг нотариуса возрастает в разы.

Какие услуги по нотариальной инструкции вправе предложить нотариус:

• составление соглашения;
• его удостоверение;
• представление документов на регистрацию;
• при отправке сторонами документов по почте, участие нотариуса становится обязательным (удостоверяет саму сделку, а также подписи в документации и копиях).

Все вышеперечисленные действия конторы оплачиваются. К стоимости этих услуг подключаются технические затраты (составление проекта соглашения, печать текста, распечатка, прошивание, копирование). Часто оплата технических услуг многим выше самой госпошлины.

Нотариальный тариф за удостоверение сделки составляет:

1. Между близкими родственниками до 10 млн. рублей – 3 тыс. рублей и 0,2% от суммы недвижимости, свыше 10 млн. руб. – 23 тыс. руб и 0,1% от стоимости сделки.
2. Между чужими субъектами – до 1 млн. – 3 тыс. и 0,4% от цены, от 1 до 10 млн. руб. – 7000 и 0,2%, от 10 млн. – 25 тыс. руб. и 0,1%.

В итоге конечная цена будет складываться из тарифа, госпошлины, технических затрат и персональных услуг, заказанных клиентами.

Порядок действий. Необходимые документы. Последующее оформление

Приобретение делянки без осуществления аукциона начинается с формирования обращения на заблаговременное утверждение собственности. В обращении нужно прописать:

• сведения о просителе – паспортные данные, адрес регистрации;
• кадастровый номер участка;
• формулирование условий, предоставляющих прерогативу на обзаведение земельным наделом без торгов;
• сноски на законодательство;
• предназначение надела;
• контактные данные.

К прошению прикладывают следующий набор бумаг:

1. Подтверждающие прерогативу покупки без проведения аукциона.
2. Выписка из результатов оценивания имущества.
3. Схема месторасположения участка.

На протяжении месяца орган рассматривает поступившую документацию и выносит свое заключение, о котором сообщает заявителю.

По тем или иным причинам могут отказать в продаже участка. К таковым основаниям относят:

1. Лицо подало не весь перечень установленных документов.
2. В документации содержится ложная информация.
3. Проситель отказывается от оплаты аванса (определенная сумма от цены).
4. Рассматриваемая территория не предназначена для реализации в соответствии с указаниями Земельный Кодекс РФ.
5. Делянка принадлежит кому-то в частном порядке.
6. На этом участке запрещено воздвигать жилые строения.
7. Надел необходим государству для собственных потребностей.

При положительном результате запроса субъекту надобно сформировать обращение о снабжении участком. Предоставить дубликат заключения по заблаговременному запросу и отправить снова на рассмотрение. При удовлетворении прошения нужно составить договор купли-продажи. Каких-либо особенностей и отличий соглашение не имеет, единственное – одной из сторон выступает государство в лице его исполнительного органа.

Далее отправляется заявка на регистрацию в Росреестр с прилагаемым набором документации. Впоследствии человек получает свидетельство, а с администрацией заключается акт, в котором указываются отсутствие претензий и засвидетельствование платежа.

Покупка земельного участка при осуществлении торгов носит совсем иной характер. Постановление о проведении аукциона принимает уполномоченное на то учреждение. Далее принятое решение обнародуется в газетах, сети Интернет за 30 дней до проведения. Указываются сведения следующего свойства:

• датировка;
• место;
• основание.

На протяжении месяца до проведения принимаются заявки на участие в аукционе. Главным условием участия становится внесение залога. Он впоследствии возвращается в полном объеме лицам, которым не удалось выиграть.

Изначальная стоимость устанавливается в соответствии с рыночной или же кадастровой, если крайняя была зафиксирована в установленное время. Аукцион принято считать состоявшимся, если первоначальная расценка была перекрыта хотя бы один раз. Итоговой стоимостью надела становится та, которая была произнесена трижды, но никто не посмел более повысить ее.

Победитель торга и администрация заключают все тот же договор купли-продажи на землю. Только к нему теперь прилагаются результаты аукциона. Остальной порядок действий аналогичен, как и при покупке земли без проведения торгов.

В целом, процесс приобретения земельной делянки у государства является длительным. Уходит много времени на подачу обращения, регистрацию прерогативы собственности, получение на руки передаточного акта.

Таким образом, на земле под персональное строите вы можете построить коттедж, возвести сад, а также разного рода постройки. Перед покупкой участка следует узнать всю информацию о земле, вас заинтересовавшей. С этой целью обратитесь в местную администрацию.

Там следует задать такого рода вопросы:

• можно ли обзавестись в собственность понравившимся вам земельным наделом;
• к какому типу земель относится и каково его назначение;
• можно ли на данном участке земли заниматься растениеводством, животноводством, садоводством, возведением жилой постройки, рекреационной зоны;
• какова примерная стоимость налогообложения по выбранному участку;
• будет ли происходить увеличение налоговой базы при неиспользовании в соответствии с целями (при ситуации покупки участка для строительства, но в итоге пустующей земле не один год);
• что нужно предпринять человеку для покупки земли у государства;
• каковы должны быть его первые шаги в обозначенном направлении;
• как продать земельный участок государству по кадастровой стоимости;
• какая документация необходима для оформления в случае проведения торгов и в ситуации приобретения земельного надела без аукциона;
• как получить землю от государства бесплатно;
• кто имеет первоочередное преимущество получения земли без аукциона и прочие.

Для более быстрого и эффективного продвижения дела лучше задать сразу интересующие вопросы.

Например, гражданин с целью строительства теплиц и последующего занятия растениеводством приобрел сразу два участка земли недалеко от города. После покупки пожелал их объединить в один. Но администрация ему отказала в этом. Причиной послужило разное предназначение земель.

Хотя приобретение земельного участка у государства является делом довольно хлопотным. Выделим положительные стороны такой покупки:

1. Преимущество выкупа у государства недостающей доли денационализированного вами земельного участка, если он в действительности меньше указанного в документах.
2. Если вы имеете желание соорудить еще одно жилое помещение на территории собственности государства, но уже использовали право на приватизацию.
3. Гарантированное отсутствие долгов (а у частного лица, если вы не проверите, могут быть довольно крупные задолженности).
4. Строгое соответствие закону.
5. Возможно приобретение земли ниже кадастровой стоимости.
6. Приобретение участка земли в том месте, какое понравилось (если нет оснований для непродажи).