Выплата компенсации при переселении из аварийного жилья

В последние годы увеличивается строительство нового жилья. Однако немалая часть населения продолжает испытывать трудности и неудобства, проживая в строениях, непригодных для этих целей. Многие существующие жилые здания независимыми экспертами признаются аварийными, опасными для жительства. Законодательство РФ направлено на преодоление проблемы, обеспечение нормальными квартирами граждан, попавших в список.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017) в этой связи является основополагающим НПА, действующим по всему масштабу державы. На его началах формулируются разнообразные жилищные проекты, свидетельства и распоряжения, способствующие разрешению вопроса расселения собственников и их семейств из ветхого жилища. Статья 32 зафиксировала прерогативу владельцев неподходящих для жительства построек на компенсацию расходов и возмещение, тождественное рыночной ценности имущества. Если сносу подлежит дом, в котором человек обретается по соцнайму, то государственная власть обязуется предоставить ему проживание на таких же предписаниях в комфортабельном здании.
2. Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 30.10.2017) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" направлен на улучшение ЖКХ в регионах страны, предоставление финансовой поддержки на улучшение жилищных условий населения.
3. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" определяет предписания, которым обязаны быть аналогичными квартирные комнаты, императивы расценивания жилища опасным, процедура таковой расценки и прочие важные моменты.

Итак, основным документом в этой сфере остается ЖК РФ, остальные ему соответствуют и не противоречат, конкретизируют и детализируют некоторые особо важные положения.

Условия переселения из аварийного жилья. Какой дом признается аварийным

Основным правилом переселения является оценивание дома аварийным. Такой вердикт выносится профессиональной экспертной комиссией. Вслед за проведением проверки она извещает региональное учреждение о своих выводах и последние ставят в очередность на разрушение или восстановление постройку, определяют длительность по времени и режим расселения жильцов.

Неподходящие для жительства здания:

• снижена стойкость сооружения;
• наличие катастрофичной степени шума и вибраций, вредных для людей микрохимических элементов;
• угроза обрушения здания;
• располагающиеся на циклически затопляемой местности;
• размещенные в полосе возможной техногенной аварии;
• получившие дефекты в итоге землетрясения, пожара и прочих явлений;
• помещения, с выходящими окнами на шумные автомагистрали (при превышении ПДУ);
• располагающиеся рядом с агрегатом прочистки мусоропровода.

Условиями непригодности не являются:

1. Неимение стока и горячего водоснабжения в малоэтажных постройках.
2. Отсутствие лифта и мусоропровода в многоквартирном доме этажностью выше 5, при условии его ограниченной работоспособности.
3. Несоответствие метража ранее построенного здания новым требованиям законодательства.

Может ли человек самостоятельно выбрать жилье?

Органы власти предоставляют на выбор три варианта жилья, из которых человек самостоятельно выбирает более для него подходящий. Важный момент! Власти обязуются предоставлять помещения в рамках того района, откуда человека переселили или не слишком отдаленно. Другая ситуация, если гражданин сам изъявляет желание переселения в совсем другой район. Помимо этого предусмотрены льготы при расселении из ветхого жилья – муниципалитет оплачивает все затраты, сопряженные с переездом населения.

Порядок переселения. Как должно происходить переселение граждан из аварийного жилья

Обращение в местные органы власти

Дабы сооружение расценили как ветхое для проживания, жильцам необходимо составить коллегиальное Заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в муниципальное управление и жилинспекцию с ходатайством ревизии здания на аварийность. В обращении надобно отметить поводы, аргументы своей позиции насчет помещения.

Далее формируется комиссия по оценке помещений. Сам алгоритм предполагает следующие действия:

1. Принятие и анализирование обращений и перечня документации.
2. Запрос дополнительных бумаг при возникновении такой необходимости.
3. Установление группы профессионалов для проведения проверки.
4. Непосредственное оценивание.
5. Составление вердикта, документа исследования.
6. Направление выводов и итогов муниципалитету.
7. Постановление муниципалитета на базе сведений комиссии.
8. Передача заключения заинтересованным лицам.

При установлении факта аварийности постройки муниципалитет обязан разыскать квартиры для переселения туда собственников или арендаторов по соцнайму. Все жильцы взамен получают жилплощадь. Также положена компенсация за ветхое жилье для российской семьи. Однако желание на получение компенсации при переселении из аварийного жилья обязуется высказать сам владелец.

Как получить компенсацию за аварийное жилье?

1. После вынесения вердикта о ликвидации или осуществлении капремонта требуется написать и доставить заявление лично или составить и отправить электронное заявление о компенсации взамен сносимого жилья в муниципальное управление власти этими вопросами занимающееся.
2. Впоследствии будет сформулирована рыночная стоимость помещения и предложена владельцу в качестве выкупа.
3. Если владельца не устраивает предлагаемая цена, то он вправе ее изменить в судебном порядке.

Компенсация за аварийное жилье судебная практика:

1. Дом семьи Самариных был оценен как неподходящий для жительства по указанному алгоритму в правовых нормах. В доме проживает и прописано многодетное семейство из пяти человек. Самарины подали претензию об обеспечении их семьи жильем вне очередности и выиграли процесс. Однако власти не спешили исполнять постановление судейских органов. Тогда чета пришла к выводу о надобности нового процесса, но предметом спора уже была денежная выплата за ветхое жилье. Вновь семья выиграла дело. Власти были вынуждены выплатить единовременную сумму.
2. Емельянова обратилась с требованиями в суд на муниципалитет. Ее жилище было расценено, как опасное для жительства. Она была уведомлена об этом в установленные сроки. Обратилась к региональным властям с целью получения выкупной суммы. Однако договориться о стоимости не удалось. Посредством суда была назначена экспертиза оценки и стороны пришли к соглашению.

Пакет документов

К обращению заявитель прикладывает следующий перечень документации:

1. Дубликаты правоустанавливающих бумаг на жилье, прерогатива на которое не зафиксирована в Едином реестре.
2. План восстановления необитаемого сооружения с целью перевода в жилое.
3. Вердикт профессиональных экспертов, проводивших оценку здания.
4. Выводы проектно-изыскательского учреждения при такой необходимости.
5. Претензии жильцов на плохую обстановку здания.

Проситель документы может предоставить самолично, направить корреспонденцией с уведомлением о вручении, а также в электронной версии через сайт госуслуг.

Самостоятельно комиссия запрашивает:

• сведения из реестра;
• техпаспорт сооружения.

В случае непредоставления документации заявителем и невозможности получения ответа комиссией от межведомственных структур, она возвращает обращение в 15-дневный срок.

Принудительное выселение собственника из аварийного жилья

Очень часто возникают ситуации нежелания владельца выселяться из негодной жилпостройки после возмещения администрацией всех расходов, предоставленного нового жилища или покупной цены. Тогда местные власти вправе обратиться в суд для принудительной экспатриации строптивого жильца.

При изъятии жилья, предоставляемого по соцнайму, власти обязуются заблаговременно расселить в благоприятной жилплощади таких арендаторов. А уже исключительно после этих действий требовать принудительного выселения в зале судебного заседания.

Если апартаменты принадлежат владельцу, то инициаторы процедуры выселения обязуются либо переселить жильца в новое благоустроенное место в том же районе (по метражу помещение должно соответствовать тому, из которого выселяют). В ситуации предоставления неравноценного жилища при согласии на то владельца, последнему обязуются осуществить доплату денежными средствами. Процесс переезда и связанные с ним затраты также оплачивает инициатор переселения.

Если владелец желает получить денежную выплату вместо жилья, то он обращается к администрации. Оценивается аварийное жилье, заключается соглашение и осуществляется выплата единовременно или в разумный срок.

Порядок переселения из аварийного жилья на время капитального ремонта

В случае невозможности осуществления капремонта без расселения жильцов, происходит подобное расселение в предоставляемый государством маневренный фонд жилья. То есть переселение происходит во временное жилье. Временное место жительства не обязано соответствовать метражу ремонтируемого вашего помещения. Оно может быть в разы меньше. Однако норма все же предусмотрена – не менее 6 кв.м. на человека. Также во временном месте размещения не должны быть те условия, какими вы располагаете в собственной квартире (лоджия, кладовка, погреб). Эти правила действуют по той простой причине, что вы также остаетесь владельцем прежнего жилья, за вами остается право вернуться туда после выполнения починочных работ. Однако после проведения работ не исключено, что ваше жилье уменьшится по метражу и, вероятно, вам придется претендовать на увеличение по причине нехватки метров на одного человека по нормативу.

Несколько иначе положение обстоит с соцарендаторами. Их не только могут переселить во временное помещение, но и вовсе предоставить другое благоустроенное жилье для соцнайма по их согласию.

Если жилец отказывается покидать дом, а проведение ремонта невозможно и небезопасно в его присутствии, то власти обращаются в судебный орган и выселяют на непостоянное место жительства в принудительном режиме.

Порядок переселения из аварийного жилья собственников, не желающих покидать квартиру

В этой ситуации муниципалитету необходимо порекомендовать варианты других квартир владельцу с правом выбора понравившейся (только новые варианты должны быть равноценными с существующей жилплощадью, превышать ее, но никоим образом не умалять) или озвучить покупную цену жилья. Если жилец категорически отказывается и от того, и от другого без указания на то причин, муниципалитет вправе разрешить спор в залах судебного заседания.

Если действия местных органов никак не нарушали прав человека, то возможны следующие итоги: будут предложены варианты нового жилья, соответствующего правилам предоставления по закону, или экспертная комиссия оценит стоимость аварийного помещения и будет предложена цена для выкупа.