Всё о пособиях, субсидиях, льготах и выплатах
Бесплатная
консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Поиск по сайту
?Задать вопрос

Продажа квартиры государству: как правильно оформить сделку

Можно ли продать квартиру государству в России? Да, это возможно. Недвижимость покупается у населения по разным причинам: для реализации социальных программ, для собственных нужд. Как продать квартиру государству, и какие документы для этого нужны? Есть ли преимущества у такой сделки?

Что такое деприватизация. Плюсы и минусы продажи

Есть варианты того, как жилье оказывается в госсобственности:

  • деприватизация;
  • реализация за деньги.

Что такое деприватизация, и кто ею пользуется? Деприватизация – это добровольная передача собственником приватизированной квартиры. Денег за это владельцу жилья не платят.

Причины, по которым люди возвращают имущество:

  1. Налог на жилье.
  2. Ущемление прав одного из собственников.
  3. Аварийное состояние помещения.
  4. Расходы на ремонт, в случае пожара, затопления не ложатся на собственника.

После передачи прав собственности прежние владельцы проживают в ней по желанию и далее, но появляются и минусы подобных действий:

  1. Нет права продавать, обменивать.
  2. Нельзя повторно приватизировать. Это право дается один раз.
  3. Сложно сдать в наем.
  4. Помещение не будет залогом при кредитовании.

Второй вариант – продать квартиру государству. У этого способа имеются как плюсы, так и минусы:

  1. Покупатель – надежный партнер. Можно не бояться за чистоту и качество сделки.
  2. Не нужно тратиться на юриста.
  3. Можно помочь в осуществлении социальных программ, например, продать квартиру государству для сирот.

К минусам, точнее неудобствам, относятся требования, которые выдвигаются к имуществу собственников. Вопрос «Можно ли продать квартиру государству?» встает, когда ее не удается реализовать другим способом. В этом случае сделка выгодна обеим сторонам.

Обязательные условия для продажи

Чтобы реализовать недвижимость, нужно узнать об аукционах, объявленных на специальных ресурсах. Помещение должно отвечать обязательным требованиям:

  • быть без обременений и залогов;
  • не числиться в списках ветхого жилья или под снос;
  • перепланировки должны быть узаконены;
  • состояние пригодное для проживания.

Популярный запрос – однокомнатное помещение площадью 18 — 32 квадратных метра. Проверяется состояние коммуникаций, внешнего вида жилья. Если собственников несколько, то все они должны согласиться со сделкой. Недвижимость должна находиться в таком состоянии, чтобы будущий жилец смог сразу въехать в нее.

Способы продажи

Есть несколько способов реализации:

  1. Продать квартиру государству по кадастровой стоимости.
  2. Продать квартиру государству по рыночной цене.

Осуществляется продажа квартиры государству через аукцион, на котором выдвигаются требования к жилью и рассматриваются предложенные заявки.

Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости? Хотя государство и не обязано выкупать недвижимость у частных лиц, в некоторых случаях оно пользуется таким способом. В этом случае, в формировании бюджета на подобные закупки оно опирается на кадастровую оценку стоимости жилья.

Куда обращаться

Чтобы продать недвижимость администрации города, нужно обратиться туда и написать заявление. Если она заинтересована в предложенной недвижимости, то сделка состоится. Иначе заставить приобрести жилье нельзя.

Еще один вариант – следить за аукционами, которые открываются при необходимости покупки жилья со стороны госадминистрации.

Какие документы необходимо подготовить

Для этой сделки не требуется собирать какие-то особенные документы. Их перечень такой же, как при реализации собственности другому физическому лицу:

  1. Право собственности.
  2. Письменное согласие всех собственников.
  3. Справка о зарегистрированных лицах.
  4. Выписка из ЕГРНИ.
  5. Выписка из ЖЭУ об отсутствии долгов.

Кроме этого понадобятся технические документы о состоянии помещения, его размерах, проведенных перепланировках.

Региональные особенности

Нужна ли муниципалитету жилплощадь физического лица зависит от того, какие госпрограммы проводятся в регионе. Чаще всего она приобретается для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, при расселении домов, для обеспечения жильем детей-сирот и других категорий населения. Узнать о потребностях администрации можно обратившись непосредственно к ним.

Можно ли продать квартиру государству по кадастровой стоимости? Государство вправе приобретать жилплощадь у населения, но не обязано это делать. В случае заинтересованности обеих сторон сделка может состояться. Чтобы узнать, нужна ли недвижимость для реализации какой-нибудь программы, нужно обратиться в администрацию или самостоятельно найти объявленные конкурсы.

Помещение должно отвечать заявленным в тендере требованиям и не иметь обременений. Собственники предоставляют письменное согласие на сделку.

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте
Вопрос поступает
дежурному юристу
Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем
пользователя - это ответ на
его вопрос
Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

задать вопрос юристу:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Комментарии(6):

  • https://www.facebook.com/app_scoped_user_id/916705708469836/ Valery Golubev

    ВЕЗДЕ обман ! Вместо, качественных и эффективных лекарств, в «пресловутых » списках — малоэффективные лекарства, типа аспирина и зеленки, ну, да и парацетамол с активированным углем … ВСЁ … ! А, сколько справок и подписей надо собрать … ! Такое впечатление, что ЭТИ списки составляли, что бы быстрее «загнулись» … ! САМИ СЕБЕ бебось импортные выписывают … ?!

  • Светлана

    Такой интересны сайт,спасибо огромное,за работу.

  • сергей

    ВСЕ НИЖЕ ПЕРЕЧИСЛЕННОЕ БРЕХНЯ, никто и ничто у государства приоритета не имеет. с 2015 жду субсидии говорят что денег ент, дошел до суда теперь говорят что очередь обще российская, ждите. ждем деревянный макинтош от президента путина.

    Жилищная субсидия для сотрудников ФСБ в 2018 году станет главной поддержкой, выражающейся в финансовой помощи, которая предоставляется государством. Субсидирование осуществляется безналичным расчетом, как правило, с передачей жилищного сертификата.

    Претендентами на дотацию имеют основания выступать:

    Сотрудники службы безопасности (военная сфера деятельности).
    Нуждающиеся в разрешении квартирного вопроса.
    Проходящие спецслужбу по договору.
    С выслугой лет более 20 (то есть оформить льготирование возможно после увольнения по окончании контракта или еще находясь на службе).
    Проживание в служебном жилье во время несения всей продолжительности службы.
    Поддержка полагается лицам, уволенным по независящим от них обстоятельствам – ОШМ, медицинские показания по самочувствию, обладающим стажем от 10 лет.
    Семье работника ФСБ по факту его гибели.

  • КРИК ДУШИ.

    опустил один момент по поводу рефинонсирова ипотеки ЗА 11.5 ЛЕТ, ЧТО ПЛАЧУ УЖЕ ВЫПЛАТИЛ БОЛЬШУЮ ЧАСТЬ ПО % ПО КРЕДИТУ И СНИЖЕНИЕ СТАВКИ С 13.5% ДО 10.5 ИЛИ ДАЖЕ ДО 9% МНЕ НЕ ЧТО НЕ ДАСТ, ЭТО НА ОБЩИХ ОСНОВАНИЙ.
    ПОТОМУ ЧТО БАНКУ ПЕРВЫЕ ГОДА ПЛАТЕШ В ОСНОВНОМ ПРОЦЕНТЫ И ТОЛЬКО ПОТОМ САМО ЕДРО КРЕДИТА.

  • Максим

    Являюсь Ветераном боевых действий действующим военнослужащим. Могу ли воспользоваться отпуском без сохранения 35 суток?

Бесплатная консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Подпишись

Будьте в курсе последних новостей о всех пособиях и субсидиях в России.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
Adblock detector