Всё о пособиях, субсидиях, льготах и выплатах
консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Поиск по сайту
?Задать вопрос

Можно ли продать государству земельный участок по кадастровой стоимости

Основными регулирующими актами в этой сфере выступают Земельный Кодекс РФ, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ, Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Иногда возникают ситуации ненадобности земли. Возможно ли отдать земельный участок государству и как это сделать? Как вернуть земельный участок государству?Можно ли продать земельный участок государству по кадастровой стоимости? Так, ст.53 Земельный Кодекс РФ говорит о прерогативе владельца земельного участка отказаться от права собственности на него, то есть вернуть его государству. Для совершения процедуры отдачи земли собственнику надобно обратиться с обращением и документом, удостоверяющим личность, в исполнительный орган власти или местного самоуправления. Помимо вышеперечисленных документов нужно предоставить правоустанавливающие бумаги о собственности, а также кадастровый паспорт надела. На протяжении месяца прекращается право собственности на землю за гражданином. Земля переходит государству на безвозмездной основе. Можно сказать, что человек просто ее дарит.

Гражданский кодекс регулирует переход прав и сроки расчетов между сторонами. Право собственности подлежит обязательной госрегистрации. Уклонение от регистрации сделки влечет за собой ответственность. Государство вправе изъять земли для собственных нужд, возместив владельцу стоимость участка.

Закон об обороте земель сельхозназначения прописывает преимущественное право покупки для государства. Продавец земли обязан известить органы власти о намерении продажи. В извещении обязан указать сведения о цене, размере, месторасположении участка, периоде, на протяжении которого должны быть произведены взаимные расчеты.

Если муниципалитет заинтересуется предложением, то будет осуществлена купля-продажа. В ситуации отказа или игнорирования извещения собственник вправе в течение года предлагать свою землю другим потенциальным покупателям, но по той же стоимости или более высокой, которую он просил у муниципальной власти.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Общегосударственная ценность надела означает оценивание делянки в материальной расценке. Формируется при отдаче кадастрового паспорта и при операции межевки земель. На конечную расценку воздействуют следующие факторы:

  • метраж надела;
  • присутствие/отсутствие зданий, их количество;
  • существование пород;
  • качество земли;
  • предназначение;
  • развитость инфраструктуры;
  • расположение;
  • состояние инженерных сетей.

Данный вид оценки земли определяется для решения конкретных задач:

  1. Определение размеров подоходного налога при продаже.
  2. Цена земельного налога.
  3. Установление вознаграждения нотариусу при совершении некоторых сделок.
  4. Определение арендных цен для правительственных наделов.
  5. При наличии судебного спора (раздел имущества супругов).

Оценка кадастровой стоимости на участок и получение кадастрового номера

Государственное оценивание совершается каждые пять лет только для зафиксированных в реестре спецобъектов. Заключенный договор будет недействительным, если не осуществлялось оценивание кадастровой расценки и не было представления на контроль. Наделу, который прошел проверку, присваивается номер, известна его оценка, а также метраж, назначение, разряд. В землеописании зафиксированы наличествующие на делянке постройки, включено окружение земли – водные, лесные и прочие объекты.

Для конкретного типа эксплуатации земель осуществляется и своя расценка с удельным показателем (населенные пункты, сельхозназначения, промышленность и т.д.). По окончанию прибретенные факты записываются в официальном акте и вносятся в систему контроля.

Кадастровый номериндивидуальный номер, который присваивается объекту при осуществлении общегосударственного оценивания. Состоит из четырех групп цифр:

  • первая – определяет кадастровый округ;
  • вторая – район;
  • третья – квартал;
  • четвертая – номер участка.

Процесс присвоения номера:

  1. Встать на кадастровый учет.
  2. Написать обращение в территориальный кадастр о присвоении номера.
  3. Собрать документацию на паспорт объекта.
  4. Межевой план.
  5. Если земля в селе, то справка из поселковой администрации о месторасположении объекта.

Обращение и документация подаются в кадастровый орган. По рассмотрении документации, объект ставится на учет, выдается кадастровый паспорт, в котором и будет прописан персональный номер. Так как продать землю государству по кадастровой стоимости – процесс достаточно сложный, то потребуется немало времени для его реализации.

Почему меняется кадастровая стоимость?

Основные причины изменений:

  • конкретизирование рубежей земельного надела или трансформирование его метража (будет рассчитываться способом умножения заново сформированного метража на удельный показатель);
  • преобразование разряда надела;
  • перемена типа предоставляемой эксплуатации надела (в данном случае преобразовывается удельный показатель и, соответственно, стоимость);
  • при трансформации удельного показателя на общегосударственной ступени, изменяется и кадастровая оценка участков.

Как продать землю государству по кадастровой стоимости?

Продать земельный участок государству по кадастровой стоимости можно, если оно заинтересовано в такой покупке. Однако, как показывает практика, государство не стремится покупать землю. Но если вам посчастливилось вызвать интерес своим участком у госорганов, то встает закономерный вопрос: как продать участок по кадастровой стоимости государству? Процедура продажи с участием государства будет несколько иной.

Так, вначале вы уведомляете местный орган о своем намерении. Это могут быть поселковый совет, горисполком, то есть орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Для продажи земли государству по кадастровой стоимости в самом оповещении надобно указать именно запрашиваемую сумму. Когда государство даст согласие, можете приступать к сбору необходимой документации. Нужно подготовить:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Выписку из реестра об участке.
  3. Бумаги, подтверждающие прерогативы продавца на землю.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Чек об оплате госпошлины.

В договоре указывают следующую информацию:

  • датировку, место и число экземпляров;
  • сведения о сторонах (физлицо обозначает свои паспортные данные, органы местной власти – название структурного подразделения);
  • описание предмета;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость и порядок расчета;
  • момент вступления соглашения в силу;
  • подписи участников.
[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте
Вопрос поступает
дежурному юристу
Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем
пользователя - это ответ на
его вопрос
Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

Комментарии:

  1. Ваш комментарий ожидает проверки.

    610113 32689This is a quite exciting article, Im seeking for this know how. So you understand I established your web site when I was looking for web sites like my own, so please appear at my web website someday and post me a opinion to let me know how you feel. 136994

  2. superbeets review:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Have you ever thought about publishing an ebook or guest authoring on other websites? I have a blog centered on the same information you discuss and would really like to have you share some stories/information. I know my visitors would enjoy your work. If you are even remotely interested, feel free to send me an email.|
    superbeets review http://www.yutorah.com/_global/adSideBanners/adSideBannersGo.cfm?id=19&dest=http%3A%2F%2Fwww.linkagogo.com%2Fgo%2FTo%3Furl%3D108835751

  3. portable atmospheric water generator:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Wow! After all I got a weblog from where I be able to truly get useful information concerning my study and knowledge.|
    portable atmospheric water generator http://8641001.net/rank.cgi?mode=link&id=83&url=https://www.pexels.com/@atmospheric-water-generator-3538524

  4. feed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Wonderful blog! I found it while searching on Yahoo News. Do you have any suggestions on how to get listed in Yahoo News? I’ve been trying for a while but I never seem to get there! Thank you|
    feed http://www.cceep.com/go.php?go=discussion.evernote.com%2Fprofile%2F413091-skratchlabs%2F%3Ftab%3Dfield_core_pfield_12

  5. thefeed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    It’s very effortless to find out any matter on net as compared to books, as I found this post at this web site.|
    thefeed http://www.hrvatska.sk/cklikwww_ptx.php?id=35&redirect_to=https://www.cityfos.com%2Fcompany%2FThe-Feed-in-Boulder-CO-22550322.htm/

  6. feed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    What i don’t realize is actually how you are not really a lot more smartly-preferred than you might be right now. You are so intelligent. You realize thus considerably on the subject of this topic, produced me personally imagine it from a lot of various angles. Its like women and men don’t seem to be fascinated unless it’s something to accomplish with Girl gaga! Your personal stuffs nice. All the time handle it up!|
    feed https://www.ronl.ru/redirect?url=http%3A%2F%2Febusinesspages.com%2FThe-Feed_dyhae.co%3FPostReturn%3D1

  7. the feed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I’m not that much of a internet reader to be honest but your sites really nice, keep it up! I’ll go ahead and bookmark your website to come back later on. All the best|
    the feed http://www.modernipanelak.cz/?b=618282165&redirect=https://rxbar1.weebly.com%2F/

  8. Ваш комментарий ожидает проверки.

    893059 643367We clean up on completion. This may sound obvious but not a lot of a plumber in Sydney does. We wear uniforms and always treat your home or workplace with respect. 334670

  9. camouflage phone case:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    It’s remarkable to visit this website and reading the views of all colleagues concerning this piece of writing, while I am also keen of getting familiarity.|
    camouflage phone case https://gitlab.pagedmedia.org/bundonkey64

  10. Ваш комментарий ожидает проверки.

    974882 833208I got what you mean , saved to bookmarks , quite decent internet site. 367266

  11. Filomena:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I do not know if it’s just me or if everybody else encountering issues with your site.
    It appears like some of the text in your content are running off the screen. Can somebody
    else please comment and let me know if this is
    happening to them as well? This might be a issue with my internet browser because I’ve had this happen before.
    Many thanks

    Here is my webpage … web hosting companies

  12. Caleb:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Hi there! I know this is kind of off-topic but I
    had to ask. Does running a well-established website
    like yours require a massive amount work? I am brand new
    to writing a blog but I do write in my diary daily. I’d like to start a blog so I will be able to share my own experience and feelings online.
    Please let me know if you have any suggestions or tips for brand new aspiring bloggers.
    Appreciate it!

    Feel free to surf to my page black mass

  13. Carlo:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Hi there Dear, are you in fact visiting this site on a regular basis, if so afterward you will absolutely get fastidious experience.

    my web-site :: cheap flights

  14. Hollis:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I have been surfing on-line greater than three hours these days,
    but I never found any interesting article like yours. It’s
    pretty value sufficient for me. In my view, if all website owners and bloggers made good content material as you probably did,
    the web might be much more useful than ever before. 34pIoq5 cheap flights

  15. Russ:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I am not sure where you’re getting your info, but good topic.
    I needs to spend some time learning more or understanding more.
    Thanks for wonderful info I was looking for this info for my mission.

    Here is my webpage: web hosting reviews

  16. Philipp:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Excellent site you have got here.. It’s difficult to find
    excellent writing like yours nowadays. I honestly appreciate individuals
    like you! Take care!! adreamoftrains web hosting reviews web hosting providers

  17. Stacy:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Hi there it’s me, I am also visiting this web site regularly, this web page
    is truly nice and the visitors are actually sharing fastidious thoughts.

    My web blog: website hosting

  18. Christopher:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    With havin so much written content do you ever run into any issues of plagorism or copyright
    infringement? My website has a lot of exclusive content I’ve either authored myself or outsourced but it seems a lot of it is popping it up all over the best web hosting sites without my authorization. Do you know any solutions to help
    stop content from being stolen? I’d genuinely appreciate it.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Подпишись

Будьте в курсе последних новостей о всех пособиях и субсидиях в России.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
Adblock
detector