Процесс выкупа квартиры у государства

Государственная квартира – это недвижимость, которая является собственностью муниципальных органов. Проживать в таком жилье граждане могут по договору найма. Однако в некоторых ситуациях такая жилплощадь может переходить в собственность любого нуждающегося лица. Как же выкупить квартиру у государства?

Выкуп жилья у государства – коротко о главном

Муниципальную квартиру выдают служащим гражданам или бюджетникам, у которых отсутствует личное жилище. Для того чтобы не остаться в один прекрасный момент на улице, необходимо заранее побеспокоиться о ее выкупе и стать законным собственником.

Обратите внимание, что выкупить квартиру у государства получится только в случае того, если у вас есть договор соц. найма квартиры у государства, заполнено заявление о приватизации и приложены другие необходимые документы.

Собираем пакет документов

Для того чтобы переоформить недвижимость на себя, нужно подготовить следующие документы:

• договор найма на работу;
• паспорт;
• заявление в департамент о приватизации;
• бумаги из БТИ ( выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, справку о стоимости квартиры по кадастру);
• заверенный отказ от квартиры другими людьми.

Если вы лично не можете прийти в департамент со всеми этими документами, то потребуется еще взять доверенность у нотариуса на право представлять ваши интересы третьему лицу.

Муниципалитету могут принадлежать различные виды жилой недвижимости. Если осуществляется выкуп доли или комнаты у государства в коммунальной квартире, то предварительно нужно уведомить всех соседей о вашем желании приватизировать площадь и собрать письменное их согласие. В некоторых регионах страны (например, Москва, Санкт-Петербург) действует специальная льготная программа для жителей коммунальных квартир. Им государством предоставляется субсидия на выкуп последней комнаты в коммунальной квартире.

Дальнейшая процедура заключается в подготовке нужного пакета документов.

Процедура приватизации:

1. Сбор нужных документов.
2. Написание заявления в Департаменте о том, что хотите купить квартиру у государства.
3. Написать Заявление о намерении продать комнату в коммунальной квартире всем совершеннолетним гражданам, проживающим в квартире. Если в ней проживают граждане, которым нет 18 лет, за них заявление пишут опекуны или родители. Все члены семьи не обязаны участвовать в покупке, они могут написать отказ, но это не лишает их права проживать в купленной квартире.
4. В том случае, если некоторые члены семьи не приватизировали ранее жилье, квартиру нужно оформить в общую долевую собственность, и тогда при покупке вы заплатите меньшую цену, только свою долю.
5. Заплатить госпошлину за проведение процедуры перерегистрации прав.

Через 30 дней после сдачи документов состоится выдача документа – свидетельства о собственности.

Зачем нужна приватизация

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" вступил в силу в 1991 году и до сих пор действует на всей территории России. Некоторые граждане считают эту процедуру ненужной и продолжают жить в государственной квартире по договору социального найма.

Если не приватизировать жилье, его можно потерять в любой момент. При смене работы, переезде или подобных причинах вам придется освободить жилплощадь.

Чтобы стать полноправным собственником жилья, обязательно нужно выкупить квартиру у государства, или другими словами приватизировать.

Обратите внимание, что существуют определенные категории граждан, которым не требуется приватизировать (выкупать у государства) квартиру. К ним относятся:

• ветераны ВОВ;
• дети-сироты;
• жители аварийной недвижимости.

Все эти лица могут жить бессрочно в помещении, предоставляемом государством, по договору социального найма.

Отличия между платной и бесплатной приватизацией

Приватизировать квартиру может только тот человек, который непосредственно является нанимателем по договору социального найма. Такое право ему предоставляется бесплатно только 1 раз.

Если у нанимателя есть второе жилое помещение, то приватизировать он его не сможет. В этом случае понадобится выкупить квартиру у государства по договору купли-продажи по полной стоимости. Фактически это можно назвать платной приватизацией. Весь этот процесс регулирует  Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Независимо от вида приватизации, процедура оформления и этапы сделки аналогичны.

Сколько стоит платная приватизация квартиры

Стоимость платной приватизации определяется после оценки жилья государством, о чем предусматривает Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Точную цену объявляют орган местного самоуправления, Росреестр, МФЦ.

Помимо того, что придется заплатить за недвижимость, многие справки тоже не бесплатные:

• справки из БТИ (от 1000 рублей);
• договор на приватизацию (по 1000 рублей на каждого члена семьи);
• дубликат ордера на квартиру (200 рублей);
• оформление тех. паспорта (от 1000 рублей).

Также не стоит забывать, что предстоит оплатить услуги нотариуса.

Завершающий этап выкупа

Как только заявление о выкупе жилья будет рассмотрено, вас обязательно проинформируют. Затем вы должны будете заплатить госпошлину и сумму, прописанную в договоре. Полученные квитанции по оплате необходимо предоставить в Федеральную службу государственной регистрации (ФУРГЦ). И только через месяц вы сможете получить свидетельство на право пользования квартирой.