Основания для взыскания компенсации за пользование долей дома

Вопрос пользования долями жилого помещения регламентирует Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 года., а именно ст. 247. п.2. В законе сказано, что гражданин имеет право пользоваться частью жилища, причитающегося ему по закону. В противном случае, если проживание невозможно, законодатель дает ему право требовать возмещение этой части у тех, кто владеет или пользуется его имуществом (Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)). Как быть, если вы стали собственником двух квадратных метров в однокомнатной квартире. И как взыскать компенсацию за пользование вашей долей дома другими собственниками?

Встречаются случаи полюбовного урегулирования данной проблемы. Достигшие договоренности собственники заключают устное или письменное соглашение о компенсации за проживание одного из них в спорной доле. Причём не всегда это денежное вознаграждение. Это могут быть услуги, или предоставление какого-либо имущество взамен спорного имущества.

Образцы заявлений на договоренность можно скачать на нашем сайте. Их нужно заверять нотариально, в зависимости от доверия друг другу сособственниками. Закон не требует какого-либо формального подтверждения такой договорённости.

В случае не достижения согласия между собственниками, последнему остается воспользоваться правом на судебную защиту.

Какие способы решения предлагает судебная практика

В вопросе компенсации за долю в квартире судебная практика освещает разные способы решения данного вопроса: в зависимости от размера части, являются ли спорящие членами одной семьи и множества других ситуаций, при которых один сособственник имеет или не имеет права на получение компенсации.

Основным критерием суд считает соотношение сторон. При использовании этого условия на практике, в первую очередь учитывается заинтересованность сособственников в совместном проживании, а также сама возможность совместного проживания. В связи с этим важно определение Верховного суда о том, что проживание всех сособственников неизбежно повлечет за собой ущемление прав владельца большей доли. В этой связи не идет вопрос о лишении владельца меньшей части правом проживания, решается вопрос вселением его в жилище и выплатой компенсации хозяину большей части за ее использование. Это решение актуально, когда доля в оспариваемом жилье – единственное жилье сособственника.

Если владельцы частей – не члены одной семьи. Судом установлено, что однокомнатная квартира принадлежит в равных долях, соответчики не родственники. Суд, отказав истцу в праве вселиться в квартиру, одновременно взыскал с ответчика по делу стоимость второй доли в виде компенсации.

Невозможность пользования помещением для проживания. В суде установлено, что истец является инвалидом, недееспособным, нуждающемся в постоянном уходе, в силу этих причин не может проживать в причитающейся ему доле. Суд установил доли сособственников и постановил взыскать компенсацию за пользование долей в квартире.

Куда обращаться

Если договориться владельцам частей не получается, чаще всего обращаются в судебные органы с исковым заявлением о взыскании возмещения за долю в квартире через суд. В судебной инстанции размер компенсационной выплаты, как правило, достигается согласием сторон. Если таковое не было достигнуто, то размер компенсации по иску устанавливается судом, в зависимости от реальной стоимости дома.

Собственник любой из частей в помещении имеет право требовать выделения его доли из состава общего имущества. Суд определяет долю каждого из сособственников и выделяет долю одного из участников в натуре. Если ее невозможно выделить, законом допускается выплата стоимости доли другими сособственниками. То есть, единственным способом защиты малозначительной собственности является выплата возмещения.

При определении компенсации суд учитывает цены на стройматериалы, экспертные заключения и другие доказательства, важные для дела. В рамках судебного разбирательства может быть назначена судебно-оценочная экспертиза.

После оценки всех имеющихся в деле материалов, судом устанавливается рыночная стоимость жилого помещения, из которой и высчитывается искомая часть.

 Важно! компенсация взыскивается с ответчиков (участников долевой собственности), как правило, не солидарно, а пропорционально доле каждого. 

Какие документы подготовить для суда

Собственность бывает общей или долевой. Как правило, в общей собственности находится квартира супругов, после развода начинаются проблемы с разделением собственности. В таких случаях необходимо сначала подать заявление в суд об определении долей, а уже затем требовать выделения, или, в случае невозможности выделения, компенсации.

Для подачи в суд, вместе с исковым заявлением о выплате возмещения, необходимы следующие документы:

1. Исковое заявление о взыскании компенсации за долю недвижимого имущества в праве общей долевой собственности.
2. Оригинал квитанции об оплате госпошлины.
3. Свидетельство о праве собственности на жилище.
4. Доказательства использования его имущества ответчиком (свидетельские показания и проч.).
5. Оригинал и копии техпаспорта.
6. Оригинал и копии выписки из ЕГРП.
7. Если есть оригинал и копии бумаг по оценке жилого помещения.
8. Письмо ответчику о добровольной выплате компенсации (если было).
9. Почтовые документы об отсылке письма.

Все документы сдавайте в секретариат суда в двух экземплярах – для суда и для ответчика, если ответчиков несколько, количество копий документов соответственно увеличивается.

Правильно заполненное Исковое заявление о взыскании компенсации за долю недвижимого имущества в праве общей долевой собственности станет первым вкладом в успех дела. Что необходимо указать в исковом заявлении?

Заполняется шапка иска:

1. В какой суд, кто истец, кто ответчик.
2. Подробно изложить предысторию.
3. Указать по какой причине невозможно выделение доли в натуре и доказать отсутствие своего интереса в пользовании помещением.
4. В этом случае к исковому заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на другое жилье.
5. Принудительный выкуп квартиры (доли) необходимо четко обосновать и доказать.
6. Привести доказательства использования своей доли.
7. На основании изложенного в иске обосновать требования.

Важно! После того, как иск будет выигран, а компенсация выплачена, владелец теряет право собственности.

Сроки выплаты компенсации

После определения судом размера возмещения дождитесь вступления решения суда в законную силу (в течение месяца, предоставляемого судом для подачи апелляции). После этого получить в суде исполнительный лист (лично) и отнести его судебным приставам для исполнения. Второй вариант: написать заявление в суд с просьбой направить его в исполнительные органы. Следующие действия:

1. После получения решения пристав в течение трех дней выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.
2. В постановлении указывается срок погашения судебных требований, и предупреждение должнику о принудительной выплате компенсации за долю в квартире.
3. Если не установлено иных требований, срок добровольного погашения не может быть дольше 5 дней со дня получения постановления.