Всё о пособиях, субсидиях, льготах и выплатах
консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Поиск по сайту
?Задать вопрос

Основания для взыскания компенсации за пользование долей дома

Вопрос пользования долями жилого помещения регламентирует Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 года., а именно ст. 247. п.2. В законе сказано, что гражданин имеет право пользоваться частью жилища, причитающегося ему по закону. В противном случае, если проживание невозможно, законодатель дает ему право требовать возмещение этой части у тех, кто владеет или пользуется его имуществом (Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)). Как быть, если вы стали собственником двух квадратных метров в однокомнатной квартире. И как взыскать компенсацию за пользование вашей долей дома другими собственниками?

Встречаются случаи полюбовного урегулирования данной проблемы. Достигшие договоренности собственники заключают устное или письменное соглашение о компенсации за проживание одного из них в спорной доле. Причём не всегда это денежное вознаграждение. Это могут быть услуги, или предоставление какого-либо имущество взамен спорного имущества.

Образцы заявлений на договоренность можно скачать на нашем сайте. Их нужно заверять нотариально, в зависимости от доверия друг другу сособственниками. Закон не требует какого-либо формального подтверждения такой договорённости.

В случае не достижения согласия между собственниками, последнему остается воспользоваться правом на судебную защиту.

Какие способы решения предлагает судебная практика

В вопросе компенсации за долю в квартире судебная практика освещает разные способы решения данного вопроса: в зависимости от размера части, являются ли спорящие членами одной семьи и множества других ситуаций, при которых один сособственник имеет или не имеет права на получение компенсации.

Основным критерием суд считает соотношение сторон. При использовании этого условия на практике, в первую очередь учитывается заинтересованность сособственников в совместном проживании, а также сама возможность совместного проживания. В связи с этим важно определение Верховного суда о том, что проживание всех сособственников неизбежно повлечет за собой ущемление прав владельца большей доли. В этой связи не идет вопрос о лишении владельца меньшей части правом проживания, решается вопрос вселением его в жилище и выплатой компенсации хозяину большей части за ее использование. Это решение актуально, когда доля в оспариваемом жилье – единственное жилье сособственника.

Если владельцы частей – не члены одной семьи. Судом установлено, что однокомнатная квартира принадлежит в равных долях, соответчики не родственники. Суд, отказав истцу в праве вселиться в квартиру, одновременно взыскал с ответчика по делу стоимость второй доли в виде компенсации.

Невозможность пользования помещением для проживания. В суде установлено, что истец является инвалидом, недееспособным, нуждающемся в постоянном уходе, в силу этих причин не может проживать в причитающейся ему доле. Суд установил доли сособственников и постановил взыскать компенсацию за пользование долей в квартире.

Куда обращаться

Если договориться владельцам частей не получается, чаще всего обращаются в судебные органы с исковым заявлением о взыскании возмещения за долю в квартире через суд. В судебной инстанции размер компенсационной выплаты, как правило, достигается согласием сторон. Если таковое не было достигнуто, то размер компенсации по иску устанавливается судом, в зависимости от реальной стоимости дома.

Собственник любой из частей в помещении имеет право требовать выделения его доли из состава общего имущества. Суд определяет долю каждого из сособственников и выделяет долю одного из участников в натуре. Если ее невозможно выделить, законом допускается выплата стоимости доли другими сособственниками. То есть, единственным способом защиты малозначительной собственности является выплата возмещения.

При определении компенсации суд учитывает цены на стройматериалы, экспертные заключения и другие доказательства, важные для дела. В рамках судебного разбирательства может быть назначена судебно-оценочная экспертиза.

После оценки всех имеющихся в деле материалов, судом устанавливается рыночная стоимость жилого помещения, из которой и высчитывается искомая часть.

 Важно! компенсация взыскивается с ответчиков (участников долевой собственности), как правило, не солидарно, а пропорционально доле каждого. 

Какие документы подготовить для суда

Собственность бывает общей или долевой. Как правило, в общей собственности находится квартира супругов, после развода начинаются проблемы с разделением собственности. В таких случаях необходимо сначала подать заявление в суд об определении долей, а уже затем требовать выделения, или, в случае невозможности выделения, компенсации.

Для подачи в суд, вместе с исковым заявлением о выплате возмещения, необходимы следующие документы:

  1. Исковое заявление о взыскании компенсации за долю недвижимого имущества в праве общей долевой собственности.
  2. Оригинал квитанции об оплате госпошлины.
  3. Свидетельство о праве собственности на жилище.
  4. Доказательства использования его имущества ответчиком (свидетельские показания и проч.).
  5. Оригинал и копии техпаспорта.
  6. Оригинал и копии выписки из ЕГРП.
  7. Если есть оригинал и копии бумаг по оценке жилого помещения.
  8. Письмо ответчику о добровольной выплате компенсации (если было).
  9. Почтовые документы об отсылке письма.

Все документы сдавайте в секретариат суда в двух экземплярах – для суда и для ответчика, если ответчиков несколько, количество копий документов соответственно увеличивается.

Правильно заполненное Исковое заявление о взыскании компенсации за долю недвижимого имущества в праве общей долевой собственности станет первым вкладом в успех дела. Что необходимо указать в исковом заявлении?

Заполняется шапка иска:

  1. В какой суд, кто истец, кто ответчик.
  2. Подробно изложить предысторию.
  3. Указать по какой причине невозможно выделение доли в натуре и доказать отсутствие своего интереса в пользовании помещением.
  4. В этом случае к исковому заявлению нужно приложить правоустанавливающие документы на другое жилье.
  5. Принудительный выкуп квартиры (доли) необходимо четко обосновать и доказать.
  6. Привести доказательства использования своей доли.
  7. На основании изложенного в иске обосновать требования.

Важно! После того, как иск будет выигран, а компенсация выплачена, владелец теряет право собственности.

Сроки выплаты компенсации

После определения судом размера возмещения дождитесь вступления решения суда в законную силу (в течение месяца, предоставляемого судом для подачи апелляции). После этого получить в суде исполнительный лист (лично) и отнести его судебным приставам для исполнения. Второй вариант: написать заявление в суд с просьбой направить его в исполнительные органы. Следующие действия:

  1. После получения решения пристав в течение трех дней выносит постановление о возбуждении исполнительного производства.
  2. В постановлении указывается срок погашения судебных требований, и предупреждение должнику о принудительной выплате компенсации за долю в квартире.
  3. Если не установлено иных требований, срок добровольного погашения не может быть дольше 5 дней со дня получения постановления.
[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте
Вопрос поступает
дежурному юристу
Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем
пользователя - это ответ на
его вопрос
Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

Комментарии:

  1. FbgStaph:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    how to buy viagra in shanghai generic viagra with mastercard viagra discover card https://canadianpharmacy-usx.com/organic.htm – price of viagra at walmart ’

  2. NmilStaph:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    viagra online? viagra online viagra without a prescripton http://xz-pharmacyonline.com/en/career-opportunities.html – cheapest place to buy viagra ’

  3. JnhKnott:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    discount cialis online buy cialis 20mg cialis, money order http://loncialis.com/ – cialis online pharmacy ’

  4. Fmfvacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    cialis (generic) generic cialis with dapoxetine cialis generic 20mg http://sjcialis.com/ – cialis professional legitimate ’

  5. KbctPefe:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    cialis manufactured in canada is cialis as effective as viagra cialis kopen http://mycialedst.com/ – pharmacy online cialis ’

  6. Aqbvacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    viagra 4 packs buy viagras viagra and dapoxetine http://acialaarx.com/ – where to buy viagra in australia ’

  7. Jbdcacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    online viagra 2 day shipping viagra trial packs without prescription viagra onine http://llviabest.com/ – overnight me viagra ’

  8. FbdhStaph:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    dapoxetine cialis american express generuc cialis cialis generic 20 mg http://21cialismen.com/ – cialis daily dose ’

  9. Lcxacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    viagra uk viagra like drugs buy viagra online w/questionnaire http://genqpviag.com/ – genelic viagra ’

  10. NlbxStaph:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    canadian cialis order cialis cialis black pills http://cialijomen.com/ – black cialis overnight ’

  11. JvcbxKnott:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    cialis soft tabs cialis 20mg shopping next day delivery cialis http://phrcialiled.com/ – levitra or cialis which is better ’

  12. Fsbxacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    buying viagra from canada ordering viagra online super active viagra http://genericrxxx.com/ – buy viagra generic 100mg ’

  13. Ваш комментарий ожидает проверки.

    529867 386036Come across back yard garden unusual periods of ones Are typically Weight reduction and every one one might be important. One way state could possibly be substantial squandering by means of the diet. shed weight 809186

  14. FgnhStaph:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    viagra withhout i do like to buy viagra from usa viagra without prescription buy generic viagra with mastercard viagra for sale no prescipstion viagra expiration generic viagra viagra cheap and fast delivery pfirer viagra viagra witout prescription buy viagra online generic viagra 150 mg cheap real viagra viagra tablets from australia next day delivery viagra

  15. NlbxStaph:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    how much is viagra without insurance generic viagra soft tabs viagra dosage standard viagra clone viagra 100mg how much is viagra without insurance viagra in singapore generic viagra 100mg viagra on line viagra cialis canada buy viagra without,prescription pfizer viagra patent best viagra price kaiser viagra prescription viagra with prescription online

  16. JvcxKnott:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    viagra professional scam buy viagra pills viagra purchase in melbourne where to get free viagra where to buy viagra on line malaysia online viagra buying can you buy viagra mexico brand viagra overnight shipping sildenafil citrate (generic viagra) canadian generic viagra buy generic viagra online where to buy viagra toronto viking sun viagra buy viagra with paypal viagra witout prescription

  17. Jtmfacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    e d ed pills online erectile dysfunction treatment

  18. FgvdStaph:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    online canadian pharmacy online pharmacy no prescription best drugstore bronzer

  19. NllpStaph:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    best drugstore eyeshadow http://pharmacy-onlineasxs.com/ best drugstore primer

  20. Lokuacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    med rx pharmacy the peoples pharmacy ed medications

  21. JlloKnott:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    best drug store primer best canadian online pharmacy erectile dysfunction causes

  22. Fwsxacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    pharmacy today best canadian pharmacy on line pharmacy

  23. KIU:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    157626 320527Good read, I just passed this onto a colleague who was doing some research on that. And he truly bought me lunch as I identified it for him smile So let me rephrase that: Thank you for lunch! 251600

  24. Ваш комментарий ожидает проверки.

    309677 444312This internet web site is my aspiration, very excellent style and design and Perfect subject matter. 773628

  25. Fgrsacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    viagra with penis pump generic viagra prices 365pills generic viagra

  26. FhsnStaph:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    viagra super active viagra 100 mg free viagra alternative

  27. Fsfgacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    viagra in kanada buy viagra with overnight shipping price of viagra

  28. DvnjStaph:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    diffents tipes of viagra visa credit card only genric viagra viagra livraison 24h

  29. KhedPefe:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    viagra001 indian pharmacy viagra buy online viagra

  30. JgsvKnott:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    viagra trial pack viagra depaxtine generic viagra

  31. Fqbfacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    cialis uk herbal cialis viagra vs cialis

  32. Fbsbacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    best generic cialis cialis with dapoxetine cheap acheter cialis

  33. FgnsStaph:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    cialis australia online stores п»їcialis cialis com

  34. Ваш комментарий ожидает проверки.

    563124 533955I believe other web site owners need to take this website as an model, quite clean and superb user genial style and style . 147558

  35. DvncStaph:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    cheap generic cialis cheap cialis australia black cialis 800mg

  36. Ваш комментарий ожидает проверки.

    233463 257638Great post, Im searching forward to hear more from you!! 491633

  37. Ваш комментарий ожидает проверки.

    358098 184409Greatest fighter toasts ought to entertain and supply prize on your couples. Initially audio system next to obnoxious crowd would be wise to realize one particular gold colored strategy as to public speaking, which is individual interests self. finest man jokes 725903

  38. Fsfacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    a personal statement persuasive essay on why college athletes should be paid nursing essay

  39. Ftghacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    writing cause and effect essays buy a phd dissertation creative writers

  40. Fnsbacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    thesis statement for compare and contrast essays writing a response essay writing literature review for thesis

  41. KwgdPefe:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    essay writing skill homework essay help online college homework help

  42. Fnrhacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    buy viagra no prescription, paypal wild viagra ВЈ cialis viagra mail order uk discrete billing

  43. Fqfacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    great persuasive essays writing an action research paper help with accounting homework problems

  44. JgscKnott:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    thesis statement for career research paper why i want to attend your college essay marketing dissertation

  45. FgsStaph:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    pay to do my assignment engineering essay writing jokes compare and contrast essay for college

  46. DvscStaph:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    writing a grad school essay help writing a college essay accounting assignment help online

  47. Fbsbacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    healthy men use viagra que doctor puede recetar viagra nombre de viagra generico

  48. Fnrdacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    viagra las vegas usa viagra gold 800 viagra • cialis •

  49. Fmsgacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    pom works like viagra viagra 2 chainz youtube viagra shop in london

  50. KbrgPefe:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    can you buy genuine viagra online where to get viagra in australia ordering viagra from india

  51. JsweKnott:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    how to buy viagra online safely in india where to buy over the counter female viagra canadian online pharmacy viagra

  52. FdbvStaph:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    how much is real viagra where can i buy 1 viagra pill viagra 123

  53. DbsfStaph:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    price generic sildenafil sildenafil 20 mg tablet coupon viagra without a rx

  54. Fhsbacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    viagra for cardiac patients buybuyviamen.com viagra faz bem para o coração

  55. Fbsgacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    viagra cartoons funny martin hickman viagra viagra 25 mg erfahrungsberichte

  56. KmrfPefe:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    rush limbaugh caribbean viagra purevigra.com golaya gruppa viagra

  57. Fevbacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    viagra online https://wowviaprice.com buy viagra without prescription

  58. JivhKnott:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    words that rhyme with viagra legitimate viagra suppliers the effects of viagra on females

  59. FrbhStaph:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    viagra prix https://paradiseviagira.com/ viagra canada paypal payment

  60. DevkStaph:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    paypal viagra how can i get free viagra viagra dubai online

  61. Jildcacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    online pharmacy generic viagra http://fmedrx.com/ order generic viagra online best generic viagra

  62. Kmrfacuct:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    non prescription generic viagra http://usggrxmed.com/ generic viagra online canada why is there no generic viagra

  63. Marko:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    What’s up, all is going nicely here and ofcourse
    every one is sharing data, that’s really excellent, keep
    up writing.

    Feel free to surf to my page … black mass

  64. Chase:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    It’s going to be ending of mine day, but before finish I am reading
    this impressive article to increase my experience. 32hvAj4 cheap flights

  65. Philomena:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    It’s going to be finish of mine day, but before ending I am reading this wonderful paragraph to improve my experience.

    Check out my homepage web hosting sites

  66. Joseph:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Hi there, I found your website by way of Google at the same time as searching for a comparable subject, your site got here up, it seems good.

    I have bookmarked it in my google bookmarks.
    Hello there, just became alert to your blog through Google,
    and found that it’s really informative. I am going to be careful for brussels.
    I will appreciate if you happen to proceed this in future.
    Many folks might be benefited out of your writing. Cheers! adreamoftrains best website hosting web host

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Подпишись

Будьте в курсе последних новостей о всех пособиях и субсидиях в России.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
Adblock
detector