Всё о пособиях, субсидиях, льготах и выплатах
консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Поиск по сайту
?Задать вопрос

На какую компенсацию могут рассчитывать владельцы частных домов при сносе

Жителям частных домов неоднократно приходилось сталкиваться с тем, что их владения подлежали сносу. Конечно, многие люди начинают судиться с государством по поводу незаконного поведения, но стоит учесть, что действовать не в рамках закона муниципалитет города не станет. Как бороться с государством, стоит ли это делать, и положена ли какая-нибудь компенсации при сносе частного дома, узнаем в статье.

Законодательное регулирование вопроса

Если главой администрации принято решении о сносе вашего дома, он составляет заявку, где указывает причину этого действия и передает ее в управление архитектуры. Если причина сноса – это возведение нового строительства, то к заявлению необходимо приложить проект будущей постройки и протокол с заседания комиссии, принявшей решение.

После того, как управление архитектуры даст ответ согласно заявке администрации, уведомляются жильцы домов, которые подлежат сносу. На первом этапе могут снести даже больше домов, чем площадь необходимая для государства.

Люди, чьи дома подлежат сносу, оповещаются три раза. Последнее сообщение об этих действиях приходит не позднее, чем за 1 год до даты начала разрушительных работ. В этом же письме государством указываются сроки переселения жильцов, и их приглашают в уполномоченный отдел для составления соглашения.

Очень часто многие жильцы не довольны такими нововведениями и хотят, во что бы то ни стало остаться проживать в своем доме. В таком случае можно написать заявление в суд. Весь этот процесс должен быть проведен до даты расселения жильцов. Если же граждане перед началом работ не представляют никакой выписки из суда и самостоятельно не выезжают из квартиры им может грозить административное наказание за срыв сроков. Стоит отметить, что штраф может набежать немаленький. Администрация вправе взыскать с вас средства за ежедневный простой техники и рабочей силы.

Действия администрации регулируют:

В том случае, если владелец временно не проживает в доме, он, как и все жильцы оповещается о сносе. И когда эти люди вернуться в свой населенный пункт, увидят снесенную площадь, они вправе получить соразмерную площадь отнятой у них.

Не менее важно и то, что у жителей частных домов есть огороды, где они выращивают хозяйство для своей семьи. А поэтому планировать сносы домов можно только осенью, когда весь урожай будет собран.

Причины сноса дома. Снос частного дома под нужды города

Законом выделены положения, когда государство имеет право основательно сносить ваш дом или целую цепочку строений:

  • жилище находится в аварийном состоянии;
  • территория, на которой расположен ваш дом, понадобилась государству для своих нужд (монтаж дороги, стройка нового здания).

Но стоит знать, что такая процедура быстро не выполняется, а поэтому не стоит спешить и собирать свои вещи для переезда. Только для одного утверждения требуется несколько месяцев и еще государство предоставит вам время на переезд. Обычно эта процедура затягивается на несколько лет. Однако если дом признан аварийным, то жильцы расселяются моментально. В таких крупных городах, как Москва, снос происходит для того, чтобы «очистить» столь престижный населенный пункт от коммуналок и общежитий.

Сноска вашего дома может произойти по причине того, что региональные или федеральные власти решили на месте вашего жилища возвести комплекс новых домов. Еще одной не менее распространенной причиной можно назвать освобождение территории для проведения мероприятия. Также выделяется компенсация за ветхое жилье собственнику и компенсация за снос дома при строительстве дороги. Так, например, в 2014 году в Новосибирске было снесено около 400 домов для строительства нового моста, и около 5% людей были против такого переселения.

Виды компенсации при сносе дома

Однако не стоит думать, что вас выселят из своего жилища и отправят самостоятельно искать жилплощадь. Нет, государство предлагает вам место для переселения, так как по их причине вы остались без места жительства. Объем возмещения жилища определяется еще до снесения дома и прописан в соглашении, которое заключается между собственником и государством. Такой обмен придуман неспроста, он определяется рамками закона и проводится опытными оценщиками.

Также жители домов имеют право запросить у государства возместить им не только место для проживания, но и земельный участок для выращивания овощей и ягод. И в таком случае администрация не может отказать всем желающим в предоставлении участка такой же площади, что и был. Также необходимо возместить и придворовые постройки, баню, гараж, сарай. Так, например, баня в 20 квадратов прибавляет к стоимости дома до 150 т. р., а гараж вместительностью одна машина – 300 т.р.

Выделяется несколько видов компенсаций при сносе дома:

  1. Затратный подход. Этот метод подразумевает подсчет того, сколько средств потребуется человеку для того, чтобы возвести точно такой же дом в другом месте. То есть необходимо разработать смету строительства нового дома.
  2. Рыночная. Этот метод подразумевает сравнение стоимости домов, выставленных на продажу в том же районе. Но полностью одинаковых домов найти точно не удастся, а поэтому все расчеты проводятся в индивидуальном порядке.

Компенсация при сносе многоквартирного дома жителям положена другая и зависит от множества факторов. В том случае если земля в долевой собственности можно рассчитывать на следующее:

Такие правила распространяются на многоквартирные и многоэтажные помещения. Если же придомовая территория присвоена всем проживающим, то государство должно рассчитываться с каждым из них в равных долях. Это касается подвалов, подъездов и прочих владений.

Как рассчитывается размер компенсации при сносе дома и порядок ее выплаты

Компенсация или предоставление нового жилища рассчитываются по следующим критериям:

Также если вы собственник дома, то государство может выкупить у вас недвижимость по средней рыночной стоимости за ваш объект. Если же у вас на территории есть участок, то при выкупе дома государство оплатит компенсацию за дом и земельный участок, если он оформлен в собственность. Для арендаторов жилого помещения никаких видов компенсаций не предусмотрено.

Для того чтобы рассчитывать на компенсацию за снос частного дома необходимо определить рыночную стоимость помещения, где проживает человек. Она рассчитывается исходя из таких особенностей:

  • близость к центру;
  • износ здания и всех придомовых построек;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • число надворных построек;
  • ситуация на рынке недвижимости;
  • наличие благоустройства дома, которое может повысить цену на 10%.

Возмещение расходов на переезд

Помимо того, что государство предоставляет вам новую жилплощадь, оно должно понести и расходы, связанные с переездом. Также если вы ищите квартиру через агентство, их комиссию тоже уплачивает государство, как и затраты на документальное оформление сделки.

Если же до покупки квартиры люди снимали жилплощадь государство тоже обязано оплатить эти нужды. Но стоит знать, что на подбор подходящей квартиры у семьи есть не более полугода. И квартира, которую будут снимать люди должна быть ничуть не хуже той, в которой они проживали до этого.

Документальное оформление процедуры сноса

Для того чтобы снос дома был выполнен законно, потребуются такие документы:

  • протокол, полученный с заседания комиссий;
  • нормативы по застройке;
  • проекты и сметы;
  • градостроительные решения.

Помимо того, что собственникам домов рассылаются оповещения, выделяется комиссия, которая будет оповещать граждан обо всех изменениях и порядках сноса.

Региональные особенности расчета компенсации при сносе частного дома

В том случае, если вас коснулись разрушение и снос личной недвижимости, необходимо обратиться в свою администрацию, чтобы узнать о положенных компенсациях и выплатах. Так как в разных регионах они могут быть отличными, в зависимости от состояния дома, его квадратуры и типа собственности.

Стоит знать, что если людям не понравится планировка новой квартиры, они не могут от нее отказаться. Основаниями для отказа можно назвать меньшее число квадратных метров и отсутствие коммуникаций. И даже через суд нельзя будет отстоять свое право, если, к примеру, вас не устраивает расположение дома или материал, из которого он построен.

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте
Вопрос поступает
дежурному юристу
Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем
пользователя - это ответ на
его вопрос
Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

Комментарии:

  1. Rhea:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Thanks very nice blog!

    Feel free to visit my web site :: link (Sherri)

  2. Leora:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Please let me know if you’re looking for a writer for your site.

    You have some really good articles and I think I would be
    a good asset. If you ever want to take some of the load off, I’d love to write some content
    for your blog in exchange for a link – Hayley, back to mine.
    Please shoot me an e-mail if interested. Thank you!

  3. Woodrow:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Unquestionably believe that which you said. Your favorite justification appeared to be on the
    internet the easiest thing to be aware of. I say to you, I certainly
    get annoyed while people think about worries that they just don’t know about.
    You managed to hit the nail upon the top and also defined out the whole thing without having side effect , people can take a signal.

    Will probably be back to get more. Thanks

    my site link (Lyle)

  4. Kerry:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Hi there just wanted to give you a quick heads up and let you know a few of the images aren’t loading properly.
    I’m not sure why but I think its a linking issue.
    I’ve tried it in two different web browsers and both show the same outcome.

    Here is my site … link (Jai)

  5. superbeets review:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    hello there and thank you for your information – I have definitely picked up anything new from right here. I did however expertise a few technical points using this website, since I experienced to reload the site a lot of times previous to I could get it to load properly. I had been wondering if your web host is OK? Not that I’m complaining, but slow loading instances times will very frequently affect your placement in google and could damage your quality score if ads and marketing with Adwords. Well I’m adding this RSS to my email and can look out for much more of your respective intriguing content. Make sure you update this again soon.|
    superbeets review http://www.hammer.if.tv/cgi/search/rank.cgi?mode=link&id=5028&url=https://getpocket.com/@superbeets97

  6. Sheree:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Do you mind if I quote a few of your articles as long as I provide credit and sources back to your site?

    My website is in the very same niche as yours and my users would genuinely benefit from some of the information you provide here.
    Please let me know if this okay with you. Regards!

    Feel free to surf to my site … link (Nora)

  7. passive atmospheric water generator:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Aw, this was an extremely nice post. Taking a few minutes and actual effort to produce a top notch article… but what can I say… I hesitate a whole lot and never seem to get nearly anything done.|
    passive atmospheric water generator http://s-school.com/toyo/1/yomi-search/rank.cgi?mode=link&id=62&url=https://www.pexels.com/@atmospheric-water-generator-3538524

  8. Catharine:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Taxi moto line
    128 Rue la Boétie
    75008 Paris
    +33 6 51 612 712  

    Taxi moto paris

    I don’t know if it’s just me or if everyone else encountering problems with your blog.

    It appears as if some of the written text on your content are
    running off the screen. Can somebody else please comment and let me know if this is happening to
    them as well? This could be a issue with my internet browser because I’ve had this
    happen previously. Thanks

    my page; hey

  9. Ваш комментарий ожидает проверки.

    107900 844928Hosting a weblog composing facility (in a broad sense) requires unlimited space. So I suggest you to discover such internet hosting (internet space provider) that supply flexibility inside your internet space. 371708

  10. the feed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Incredible points. Outstanding arguments. Keep up the good work.|
    the feed http://www.422400.com/link.php?url=https://fonolive.com/b/us/boulder-co/hospital/17959513/the-feed

  11. thefeed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    You can certainly see your enthusiasm in the work you write. The arena hopes for more passionate writers like you who aren’t afraid to mention how they believe. Always go after your heart.|
    thefeed http://www.drmshk.com/link.php?url=https://www.are.na/jennifer-williams

  12. Ваш комментарий ожидает проверки.

    997672 485505Hi my loved 1! I wish to say that this post is remarkable, great written and come with almost all crucial infos. I would like to see a lot more posts like this . 785042

  13. thefeed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Thanks for sharing such a fastidious opinion, paragraph is pleasant, thats why i have read it entirely|
    thefeed https://www.uonuma-kome.com/link/rank.cgi?mode=link&id=370&url=https://medium.com/@skratchlabs1/we-feed-athletes-energy-gels-hydration-cbd-oil-more-5acc2d9a2e81

  14. thefeed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I’m not that much of a internet reader to be honest but your sites really nice, keep it up! I’ll go ahead and bookmark your website to come back in the future. All the best|
    thefeed http://gsm.tjtune.com/rd.php?url=https://www.are.na/jennifer-williams

  15. Ваш комментарий ожидает проверки.

    483476 125694yourselfm as burning with excitement along accumulative concentrating. alter ego was rather apocalyptic by the mated ethical self went up to. It is punk up to closed ego dispirited. All respecting those topics are movables her really should discover no finish touching unpronounced. Thanks so much! 155712

  16. Ваш комментарий ожидает проверки.

    3691 306497I think other website owners need to take this website as an model, really clean and superb user genial design and style . 743201

  17. berkey:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I’m really enjoying the theme/design of your website. Do you ever run into any browser compatibility problems? A few of my blog readers have complained about my site not operating correctly in Explorer but looks great in Safari. Do you have any advice to help fix this issue?|
    berkey https://binged.it/3o5mC1D

  18. Ваш комментарий ожидает проверки.

    908754 395206quite nice publish, i definitely adore this internet site, carry on it 170564

  19. Ваш комментарий ожидает проверки.

    723673 22166Dude. You mind if I link to this post from my own web site? This is just too awesome. 608297

  20. Ваш комментарий ожидает проверки.

    857593 458733 Its hard to find knowledgeable people on this subject, but you sound like you know what you are talking about! Thanks 378423

  21. Jesse:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I absolutely love your blog and find a lot of your post’s to be just what I’m looking for.

    Do you offer guest writers to write content in your case? I
    wouldn’t mind publishing a post or elaborating on a few of
    the subjects you write regarding here. Again, awesome web log!

    Check out my homepage :: biden hat

  22. Ваш комментарий ожидает проверки.

    446203 697373Hi there, just became alert to your weblog through Google, and identified that its truly informative. Im gonna watch out for brussels. Ill be grateful in the event you continue this in future. A great deal of people will likely be benefited from your writing. Cheers! 871251

  23. Ваш комментарий ожидает проверки.

    895156 353215Thank you for your very excellent info and respond to you. I need to have to verify with you here. Which isnt one thing I often do! I get pleasure from reading a publish that can make individuals feel. Moreover, thanks for allowing me to remark! 550046

  24. Ваш комментарий ожидает проверки.

    373743 867808naturally like your website however you need to test the spelling on several of your posts. 744319

  25. Ваш комментарий ожидает проверки.

    215758 170350As I internet internet site possessor I believe the content material matter here is rattling wonderful , appreciate it for your efforts. You should keep it up forever! Good Luck. 132709

  26. Ваш комментарий ожидает проверки.

    84500 869971Nice read, I just passed this onto a colleague who was doing a bit research on that. And he just bought me lunch since I found it for him smile So let me rephrase that: Thank you for lunch! 714931

  27. Ваш комментарий ожидает проверки.

    676345 227996What a lovely weblog. I will certainly be back. Please maintain writing! 580706

  28. Ashely:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Hi there to all, it’s in fact a good for me to pay a
    visit this site, it contains important Information. cheap flights 3gqLYTc

  29. Kari:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Link exchange is nothing else except it is just placing the other person’s blog link
    on your page at suitable place and other person will also do similar in favor of
    you. 2CSYEon cheap flights

  30. Jim:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Everyone loves what you guys tend to be up too. This
    kind of clever work and exposure! Keep up the wonderful works guys I’ve
    included you guys to blogroll. y2yxvvfw cheap flights

  31. Anitra:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    This blog was… how do I say it? Relevant!! Finally I have found something which
    helped me. Kudos!

    Feel free to surf to my blog post … web hosting providers

  32. Carin:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Appreciating the time and effort you put into your website and
    in depth information you present. It’s great to come across a blog every once in a while that isn’t the same
    unwanted rehashed information. Excellent read! I’ve saved
    your site and I’m adding your RSS feeds to my Google account.

    adreamoftrains hosting services website hosting
    services

  33. Алексей:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Перезвоните мне пожалуйста по номеру 8 (812) 200-40-97 Алексей, для связи со мной нажмите кнопку 1. На заставку не обращайте внимания, Атс подвисла.

  34. Алексей:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Перезвоните мне пожалуйста по номеру 8 (812) 200-42-35 Алексей, для связи со мной нажмите кнопку 1. На заставку не обращайте внимания, Атс подвисла.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Подпишись

Будьте в курсе последних новостей о всех пособиях и субсидиях в России.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
Adblock
detector