Виды компенсаций и льгот для старшего по дому в многоквартирных домах
Старший по дому – человек, представляющий интересы жильцов многоквартирного дома в организациях и учреждениях. Такая должность не установлена федеральной властью, но может быть закреплена правовым актом органа местного самоуправления. Значит и льготы старшего по дому в многоквартирных домах нигде не прописаны. Существуют ли для них какие-либо привилегии?
Создание совета в многоквартирном доме
Содержание
- 1 Создание совета в многоквартирном доме
- 2 Права и обязанности
- 3 Какими документами подтверждаются полномочия
- 4 Кто назначает и выплачивает зарплату
- 5 Какие льготы положены старшему по многоквартирному дому
- 6 Назначение и переизбрание старшего по дому
- 7 Кто может стать старшим по дому
- 8 На какой срок избирают старшего по дому
- 9 Скидки на вывоз ТБО, домофон, услуги консьержа, квартплату
Организация совета многоквартирного дома – процедура простая. Для этого необходимо провести собрание жильцов. Выступать инициаторами мероприятия могут только владельцы квартир. Они обязаны оповестить всех остальных собственников о проведении собрания за 10 дней.
Создание совета многоквартирного дома инициативной группой проводится при совершении следующих действий:
- Обращение в управляющую компанию за уточнением порядка проведения собрания и документальным оформлением процесса.
- Подготовка документов.
- Проведение собрания.
- Принятие решения о создании совета многоквартирного дома.
В данном мероприятии следует принимать участие всем собственникам квартир. Ведь жильцы отвечают не только за собственную жилую площадь, но и за имущество общего пользования, к примеру, подъезд, подвал, крышу. Наличие старшего по дому позволит избежать многих хлопот, так как он будет полностью контролировать все жилищные вопросы и взаимодействовать с управляющей компанией.
Права и обязанности
Перечень прав и обязанностей, льгот старшего по дому на федеральном уровне не установлен, но на местном может разрабатываться документ, регламентирующий его деятельность.
Обязанности управляющего во всех регионах схожие и включают следующие действия:
- Следить за тем, чтобы было чисто в местах общего пользования, убрано на территории возле многоквартирного дома.
- Контролировать исполнение ЖЭКом своих обязательств перед жильцами.
- Регулировать соблюдение норм санитарии, экологии, требований пожарной службы.
- Предпринимать меры по устранению недостатков в содержании общего имущества собственников.
- Выступать с инициативой для привлечения жильцов к рациональному использованию общепользовательских объектов.
- Проводить разъяснительные работы с владельцами квартир по поводу их прав и обязанностей относительно жилого дома.
- Предоставлять информацию жильцам об учреждениях, в которые они вправе обращаться при возникновении чрезвычайных ситуаций, аварий.
- Хранить ключи от служебных помещений, запасных выходов, электрических щитов.
- Контролировать проведение текущего и капитального ремонта.
- Взаимодействовать с органами пожарной безопасности для осуществления мероприятий, предупреждающих возникновение пожара в доме.
- Содействовать органам СЗН с целью поддержки малоимущих семей, органам здравоохранения при проведении профилактических и противоэпидемиологических мероприятий с жильцами.
- Сотрудничать с правоохранительными ведомствами для поддержания общественного порядка, предупреждения преступлений среди собственников квартир.
- Рассматривать обращения жильцов.
- Делать годовой отчет о проделанной работе.
- Отчитываться о своей деятельности старший по дому должен перед владельцами квартир, а именно перед общим собранием, которое и избрало его на эту должность. ОС вправе продлить срок полномочий или же избрать другого кандидата.
Есть у старшего по дому и определенные права. К ним относятся:
- Отправление запроса в ЖЭК для предоставления какой-либо информации или устранения нарушений.
- Разработка предложений, направленных на улучшение условий проживания.
- Участие в регулировании финансирования, направленного на содержание и ремонт многоквартирного дома.
- Помощь жильцам в оплате и разъяснения права на получение льготы на коммунальные услуги.
- Внесение предложений в жилищную организацию о проведении капитального ремонта. При этом некоторые жильцы могут быть частично или полностью освобождены от сдачи денежных средств. Обязательно старший по дому должен проинформировать про льготы пенсионерам по оплате за капитальный ремонт дома и льготы на капремонт ветеранам труда.
- Проверка выполнения работ управляющим учреждением.
- Участие в оформлении документов о выполненных работах жилищной компании.
- Борьба с нарушителями порядка в многоэтажном доме.
- Выступление с инициативой о проведении общего собрания.
- Участие в выборах на должность члена домового комитета по району.
- Предоставляет льготы на квартплату пенсионерам.
Указанные права и обязанности старшего по дому не являются исчерпывающим списком. Окончательный их объем остается за общим собранием. Оно же решает, какие льготы положены старшему по дому.
Какими документами подтверждаются полномочия
Выборы старшего по многоквартирному дому осуществляются на общем собрании всех собственников, в процессе которого оформляется протокол. Он станет документом, подтверждающим назначение.
Протоколом фиксируют продолжительность нахождения в должности, уровень зарплаты, перечень льгот. По истечении срока период полномочий продлевают или же назначают другое лицо старшим по дому.
Кто назначает и выплачивает зарплату
Управляющий многоквартирным домом за свою деятельность получает денежное вознаграждение (статья 161.1 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017)). Размер заработной платы и способ ее выдачи определяется также общим собранием владельцев квартир.
Денежные средства на оплату работы управляющего собираются со всех жильцов. Выплата производится одним из двух способов:
- Через управляющую компанию. В этом случае общее собрание оповещает УК о выборах старшего по дому и о размере его заработной платы. Сотрудники компании делят сумму на всех жильцов, вносят в ежемесячные квитанции, затем выплачивают старшему.
- Самостоятельный сбор денег. При таком способе собственники сами собирают средства и рассчитываются с управляющим.
Законодательство не регулирует вопрос об оплате труда старшего по дому. Отсюда могут возникать самые разные конфликтные ситуации. Поэтому юристы советуют составлять не только протокол общего собрания о назначении на должность, но и трудовой договор.
Договор на вознаграждение
Если заработная плата выплачивается управляющей компанией, требуется составление договора. Когда жильцы сами собирают деньги, то понадобится оформить соглашение с ними.
В договоре стороны могут отражать такие пункты:
- Условия и дата получения заработной платы управляющим по дому.
- Случаи, при которых старший вправе рассчитывать на льготы и премии.
- Действия, из-за которых он может лишиться зарплаты.
- Размер ежемесячной оплаты труда.
Какие льготы положены старшему по многоквартирному дому
Есть ли льготы у старшего по дому в многоквартирных домах? Точно сказать невозможно, потому что законодательство не предусматривает этого. Здесь все зависит от самих жильцов. Только они вправе решить, будут у управляющего льготы или нет.
Иногда предоставлением привилегий занимается управляющая компания. Выражаются льготы в бесплатном вывозе мусора, использовании домофона и прочих общих объектов. В некоторых районах устанавливают льготу в 50 процентов старшему по дому на указанные выше услуги.
Таким образом, назначение управляющего – выбор собственников квартир в жилом доме. Для такой должности следует избирать человека, который заслужил доверие и уважение жильцов, проявил себя неравнодушным к людям и дому.
Назначение и переизбрание старшего по дому
Мы определили старшего по дому членом совета многоквартирного дома и в силу «бытового» наименования своей должности его председателем. Соответственно, обратимся к нормам Жилищного кодекса, которые регламентируют процедуру избрания такого совета, его председателя и наделения его всеми необходимыми полномочиями. Так, процедура назначения выглядит следующим образом:
- Созыв общего собрания многоквартирного дома (оно может проводиться как очно, так и заочно, путем раздачи и сбора заполненных опросных листов).
- Рассмотрение вопроса (должны присутствовать и голосовать не менее половины собственников всех квартир дома) об избрании совета многоквартирного дома с поименным составом его членов.
- Выбор из указанных лиц руководителя данного органа.
- Наделение председателя необходимыми полномочиями (в протоколе можно указать любые полномочия, которые законом прямо не отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома).
- Доведение принятого решения до заинтересованных структур (в первую очередь управляющей домом организации и органа местного самоуправления).
В случае переизбрания того же лица на занимаемую должность достаточно ограничиться общим протоколом по конкретно этому вопросу.
Кто может стать старшим по дому
Федеральное законодательство не предъявляет каких-либо особых требований к рассматриваемой должности. Региональное или местное законодательство также скорее обходит этот вопрос стороной. Исходя их практики отношений в данной сфере, можно выделить следующие требования:
- наличие законного права владения помещения в данном многоквартирном доме (на праве собственности или по договору социального найма);
- достижение возраста совершеннолетия, поскольку перечень полномочий такого лица требует от него подписание определенных документов, направление обращений в жилищные органы и организации и т.п.;
- наличие достаточного количества свободного времени для исполнения своих полномочий;
- определенный набор деловых качеств, которые позволят в должной степени заниматься доверенным жителями делом.
На какой срок избирают старшего по дому
Этот вопрос не регламентирован законодательно, а значит, остается на усмотрение самих жителей. Существуют следующие варианты:
№ п/п |
Вариант срока | Формулировка протокола |
1 |
определенный период | указывается продолжительность (количество месяцев или лет) |
2 | до конкретной даты |
указывается дата, с наступлением которой полномочия председателя прекращаются |
3 | бессрочно |
в протоколе не указывается конкретный срок, а в случае необходимости избрать иное лицо, вопрос выносится на очередное или внеочередное собрание собственников |
Важно! Срок обязательно должен быть отражен в протоколе, поскольку все организации и органы, с которыми будет иметь дело старший по дому, должны быть уверены, что на указанную дату это лицо обладает соответствующими полномочиями.
Скидки на вывоз ТБО, домофон, услуги консьержа, квартплату
Вопрос материальной выгоды для председателя дома, наверное, один из самых наболевший, и на законодательном уровне также не отрегулирован. Очевиден тот факт, что заработную плату такому лицу платить некому: в управляющую организацию брать такое лицо на зарплату не имеют права, а собирать плату с жителей не вполне законно, поскольку с любых доходов необходимо удерживать НДФЛ и платить взносы.
В связи с этим остается единственная реальная возможность вознаградить старшего по дому материально за его труд – освободить от вкладов в общие расходы по дому, которые несут сами жильца. К таковым расходам могут относиться плата на вывоз отходов, установку и обслуживание домофона, услуги консьержа. Если старший живет в социальном (муниципальном) жилье, а на уровне муниципалитета принят соответствующий акт, его могут освободить от внесения платы за квартиру.
Как работает сайт?
вопрос на сайте
дежурному юристу
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
пользователя - это ответ на
его вопрос
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию
cheapest generic cialis online canadian pharmacies without prescriptions cialis for sale canada [url=https://xz-pharmacyonline.com]Finax[/url] ’
viagra from melbourne cialis vs viagra germany celiac. viagra [url=https://canadianpharmacy-usx.com/organic.htm]cheap viagra online[/url] ’
cialis great price rgeneric cialis cialis 100 mg usa [url=http://cialmenshoprx.com/]paypal cialis no prescription[/url] ’
generic vs brand name for cialis windsor, ontario, canada pharmacy cialis cialis with out a prescription [url=http://sjcialis.com/]cialis at ВЈ2 per tablet[/url] ’
viagra delivery to canada buy generic viagra canada carvedilol and viagra [url=http://xz-pharmacyonline.com/en/career-opportunities.html]risk of generic viagra[/url] ’
purchase generic cialis cialis black uk how much is a cialis prescription with no insurance [url=http://loncialis.com/]free 30 day trial cialis[/url] ’
cialis super active vs professional buy cialis pro cialis for daily use disount [url=http://mycialedst.com/]cialis pharmacy mastercard[/url] ’
online pharmacy cialis comparison cialis .uk cialis 20 mg [url=http://21cialismen.com/]ebay cialis[/url] ’
lowest price viagra without prescription chap viagra purchase viagra in usa [url=http://acialaarx.com/]viagra without rx[/url] ’
u. s. overnight viagra dp viagra viagra buy usa address overnight delivery [url=http://genericrxxx.com/]buy female viagra[/url] ’
generic viagra online without prescription brand viagra online over the counter viagra for sale [url=http://genqpviag.com/]cheap viagra[/url] ’
cialis paypall cialis with effexor cialis black [url=http://cialijomen.com/]cialis in las vegas[/url] ’
lowest price cialis cialis 5mg cheap cialis generic online [url=http://phrcialiled.com/]purchase cialis online[/url] ’
paypal viagra in canada viagra costs walmart viagra (sildenafil) [url=http://llviabest.com/]viagra on line\\[/url] ’
generic viagra soft tabs reviews 800 mg viagra buy viagra/denver,co viagra sale online near south bend generic viagra scam viagra super overnight walmartviagra when viagra patent run out viagra cheap online order viagra buy canada cheap viagra on line in aus viagra without perscription viagra distributors trial pack cialis viagra levitro buy viagra no prepcription
cheap viagra generic 100mg viagra and dapoxetine ordering viagra online legal is viagra from canada safe? buy viagra with paypal do they make generic viagra viagra with dapoxetine without a prescription viagra paypal overnight delivery of viagra in the usa viagra hong kong viagra buy through paypal free viagra and cialis samples viagra discount viagra windsor canada shipping viagra to australia
This is very fascinating, You are a very professional blogger. I have joined your rss feed and look forward to seeking extra of your excellent post. Additionally, I have shared your site in my social networks|
superbeets review http://dental.floppy.jp/ys4/rank.cgi?mode=link&id=20&url=http%3A%2F%2Fgrnrsenr.w3.uvm.edu%2Findex.php%3Ftitle%3D14-Questions-You-Might-Be-Afraid-to-Ask-About-Superbeets-Review-p
viagra in usa medicare cover for viagra best place to buy online viagra paypal buy viagra in a day viagra for sale cheap when does the patent on viagra end? viagra uk buy viagra online cheap generic viagra pills viagra generico cialis viagra levitra samples buy viagra without,prescription generic viagra 50 chep viagra cheapest viagra online without prescription
were can you buy kamagra and viagra in ireland usa over the counter purchase of viagra viagra in dubai cheap viagra pills buy viagra in canada viagra sale uk viagra coupuns how much does viagra cost is cialis as effective as viagra viagra side effects rash viagra, depoxtine 100mg viagra price buy viagra no prescription viagra india buying viagra gold online
24 hours pharmacy best canadian online pharmacy pharmacy express
medicine for erectile 24 hour pharmacy near me med rx pharmacy
express scripts pharmacy cheap viagra online canadian pharmacy canada drugs
drugstore cowboy cheapest pharmacy best drugstore setting spray
indian pharmacy online rx pharmacy online canada pharmacy online
canadian pharmacies online sex ed drugstore beetle
online pharmacy canada best erectile dysfunction pills ed medications
Attractive element of content. I just stumbled upon your weblog and in accession capital to claim that I acquire in fact loved account your blog posts. Any way I’ll be subscribing in your feeds or even I achievement you get entry to constantly rapidly.|
how to make an atmospheric water generator http://www.he-web.com/rank.cgi?mode=link&id=6111&url=https://architizer.com/firms/atmospheric-water-generator/
How would you start a website to help people that are having problems in there Relationship?
I accidentally deleted my joomla files from server? How to install it and have it as it was?
What degree could I get involving music AND creative writing?
Hi there! I know this is kind of off topic but I was wondering which blog platform are you using for this site? I’m getting tired of WordPress because I’ve had issues with hackers and I’m looking at alternatives for another platform. I would be fantastic if you could point me in the direction of a good platform.|
thefeed https://www.ponudadana.hr/b?link=https%3A%2F%2Fcommunity.linksys.com%2Ft5%2Fuser%2Fviewprofilepage%2Fuser-id%2F1083473&b=244
Hello! This is kind of off topic but I need some guidance from an established blog. Is it tough to set up your own blog? I’m not very techincal but I can figure things out pretty fast. I’m thinking about making my own but I’m not sure where to start. Do you have any tips or suggestions? Appreciate it|
thefeed http://members.chinacashbuyers.com/dap/a/?a=7&p=medium.com%2F@skratchlabs1%2Fwe-feed-athletes-energy-gels-hydration-cbd-oil-more-5acc2d9a2e81
Touche. Outstanding arguments. Keep up the great spirit.|
the feed http://takehp.com/y-s/html/rank.cgi?mode=link&id=2292&url=https://www.giantbomb.com/profile/skratchlabs/about-me/
Hello Dear, are you truly visiting this web page regularly, if so afterward you will without doubt get pleasant knowledge.|
thefeed https://ronl.org/redirect?url=https://skratchlabs.jimdosite.com/
916531 932735Wow, incredible blog layout! How long have you been blogging for? you make blogging appear effortless. The overall appear of your website is wonderful, as effectively as the content! xrumer 759591
viagra gold what is it viagra coupons viagra coupons
viagra dapoxetine online canadian viagra suppliers viagra 100mg no prescription
Your method of describing the whole thing in this post is in fact pleasant, every one be able to effortlessly understand it, Thanks a lot.|
camouflage phone case http://www.associazionehombre.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1859742
best viagra alternatives priligy and viagra viagra price
is viagra covered by insurance viagra super force buying viagra on line
shop for cialis cialis online nz 10 mg cialis for sale
generic cialis with dapoxetine 80mg cialis black review cialis generic date
viagra in los angeles viagra cialis canada viagra mon line
cialis 800 black canada black cialis 5mg cialis
viagra online australia viagra super force viagra online
next day delivery cialis genericcialis cialis price
615773 456102I adore your wp design, exactly where did you down load it through? 101866
[жі›иѕѕдё»йЎµ – writing persuasive essays persuasive essay paragraph
do all colleges require essays essay spacing format latin homework
proposal writing assignment solution help research methods paper
writing a good thesis best dissertation writing services writing a maid of honour speech
how long does 100mg of viagra last lowest priced generic viagra master card viagracheap
brand name viagra canada viagra for sale online uk using viagra
thesis statement for career research paper assignments done for you classification essay writing
college essay writing service undergraduate dissertations research proposal sociology
corporate finance homework help scientist research paper opening sentences for college essays
personal essay for college admission college essay questions 2016 custom dissertation help
price of sildenafil in india buy viagra professional cheap generic viagra usa
best female viagra over the counter viagra 100 mg generic pfizer viagra
jual viagra indonesia thailand viagra mitnehmen viagra sotto lingua
how to use viagra jelly viagra pregnancy side effects diffГ©rence viagra cialis levitra
297829 715108When I came more than to this post I can only appear at part of it, is this my net browser or the internet website? Really should I reboot? 209113
where to buy viagra online canada sildenafil 58 can i buy viagra over the counter uk
836772 733128Some truly excellent content on this web website , appreciate it for contribution. 763876
genric viagra generic viagra aus tricare viagra
buy viagra online in japan https://paradiseviagira.com/ overnight delivery for viagra
cnn libya viagra purevigra.com mango natural viagra
Челябинск восстановление покрытия ванн https://megaremont.pro/chelyabinsk-restavratsiya-vann
what strength viagra alternative viagra over the counter din number for viagra
is viagra for women or men https://buybuyviamen.com/ can i take viagra and flomax
470519 447195Hey, you used to write fantastic, but the last couple of posts have been kinda boringK I miss your fantastic writings. Past couple of posts are just a bit out of track! come on! 235820
recette grand mere viagra cozaar viagra interaction welcher arzt kann viagra verschreiben
Минск обновление покрытия ванн акрилом https://megaremont.pro/minsk-restavratsiya-vann
canadian pharmacy generic viagra http://usggrxmed.com/ generic viagra 100 generic viagra from india
order viagra online usa http://fmedrx.com/ when will viagra be available in generic form when will generic viagra be available in the usa
679627 761309You ought to take part in a contest for among the finest blogs on the internet. I will recommend this web site! 243393
win money solitaire
Paragraph writing is also a fun, if you be familiar with then you can write if not it is complex to write.
Feel free to visit my blog; black mass
I don’t even understand how I ended up here, however I thought
this post was good. I don’t recognize who
you might be but certainly you are going to a famous blogger if you happen to are not already.
Cheers!
Look at my blog post – best web hosting sites
http://reyna.userbet.xyz
Высокотехнологичные инструменты для заработка на криптовалютных активах
https://gazetavechorka.ru/news/2020/03/21/zabaykal-cy-ukrali-25-metrovuyu-trubu-vesom-v-dve-tonny-i-sdali-ee-na-metall – Высокотехнологичные инструменты для заработка на криптовалютных активах https://volgograd.podarki-market.ru/catalog/product-351867/?MID=1003&result=reply#message1003 – Высокотехнологичные инструменты для заработка на криптовалютных активах https://omsk.podarki-market.ru/catalog/product-163687/?MID=2128&result=reply#message2128 – Высокотехнологичные инструменты для заработка на криптовалютных активах 10cd22f