Переселение из аварийного жилья по программе “Реновация”

В 2024 году на территории Российской Федерации продолжит действовать Программа Реновации по переселению граждан из аварийного жилья в новостройки (Постановление правительства Москвы N 497-ПП от 1 августа 2017 г. «Программе реновации жилищного фонда в городе Москве».). Но теперь Реновация коснется только тех жилых зданий, которые признаны аварийными в период времени с 01.01.2012 года по 01.01.2017 года.  Также в действующую программу внесены и другие изменения, которые начнут действовать уже с конца января текущего года.

Финансирование

В 2024 году планируется выделить на программу 500 миллиардов рублей. 90% этой суммы будут переведены из государственного бюджета. Оставшиеся 10 – начисления регионального фонда, а также помощь меценатов.

По предварительным подсчетам этих денег должно хватить для переселения жильцов из аварийных домов, признанных таковыми с 2012 по 2017 год.

Внесение дома в очередь на снос

Предыдущая практика показала, что поступают жалобы от жильцов, которые не принимали участия в голосовании по Программе Реновации и дом был внесен в очередь на снос без их ведома и согласия. Такие решения считаются незаконными.

Поэтому с 2024 году все несогласные собственники должны обращаться в Фонд содействия реформированию, который обещает решить возникающие конфликты.

Правила переселения

Актуальным останется требование касательно выделения новой недвижимости. А именно:

• новые квартиры должны предоставляться в пределах одного района;
• квадратура старого и нового помещения должны быть одинаковыми;
• в районе переселения обустраивается надлежащая инфраструктура (транспортная развязка).

Перед оформлением документов на переезд семья получает право ознакомиться с будущей квартирой и утвердить свое решение на переезд туда.

Компенсация и НДФЛ

Не допускается принудительное выселение семей из аварийного жилья. Собственники получают право выбора – получить новую квартиру или же денежную выплату в размере средней рыночной стоимости жилья. Размер компенсации оговаривается лично и фиксируется в письменном соглашении с владельцем.

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ прописывает, что получаемая компенсация подлежит обязательному налогообложению, то есть из полученной суммы будет удерживаться 13% подоходного налога в государственный бюджет.

Практика предыдущих годов показала, что в некоторых регионах следственными комитетами были открыты уголовные дела по вопросам растраты денежных средств, а также по фактам привлечения некачественных строительных компаний. Поэтому в текущем году особое внимание будет уделяться выбору застройщиков и качеству проведенных работ.