Порядок отказа от военной ипотеки: другие преимущества для военнослужащего

Не все военнослужащие хотят участвовать в программе НИС. Как отказаться от военной ипотеки, и можно ли вернуть деньги в этом случае? Не у всех военнослужащих есть возможность выйти из реестра накопительно-ипотечной программы.

Законодательное регулирование вопроса

Согласно Закону военнослужащий может воспользоваться одной из двух программ: накопительно-ипотечной или получить единовременную денежную выплату (Постановление Правительства РФ от 21.02.2005 N 89 (ред. от 29.12.2016) "Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба", Приказ Росгвардии от 14.03.2017 N 79 (ред. от 18.12.2017) "Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2017 N 46384)). Те, кто уже заключили договор займа на покупку квартиры или только ожидают такой возможности, предпочитают получить сразу ЕДВ и не платить ипотечные взносы долгие годы.

Но согласно Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция), те военнослужащие, которые заключили первый контракт с российской армией после 01.01.2005 года, автоматически попадают в программу НИС и не могут выйти из нее по собственному желанию. Таким образом, жилищная субсидия выдается только тем лицам, которые служат с 2004 года.

В каких случаях можно отказаться от военной ипотеки

По закону перестать числиться в реестре НИС можно только при увольнении, смерти военнослужащего или пропажи его без вести. Поэтому у заключивших контракт до 01.01.2005 года есть только один вариант решения проблемы – обращение в суд. Основанием для подачи иска нужно указать 2 факта: 1) у военного есть право самому выбирать способ получения жилья и 2) на момент начала участия в НИС еще не выдавали ЕДВ.

Согласно данным из юридической практики, большинство судебных решений не в пользу заявителей, поэтому перед подачей в суд стоит взвесить все «за» и «против», ведь у ипотечной системы есть ряд преимуществ:

1. Можно участвовать несколько раз.
2. Не обязательно вносить собственные средства.
3. Отслужив 10 лет, при увольнении накопленные деньги остаются у военного.
4. Размер средств на накопительном счету не зависит от размера семьи.

Отказавшись от участия в системе НИС, обратно вернуться не получится.

Можно ли вернуть деньги, и как это сделать

Если военнослужащий, который заключил контракт до 2005 года, хочет выйти из ипотечной системы, то есть 2 варианта:

1. Средства, которые государство перечисляло на его накопительный счет, не были потрачены. В этом случае нужно написать рапорт на военную ипотеку на имя начальника части, который отправят в Росвоенипотеку. После рассмотрения дела, обратившееся с заявлением лицо исключат из списков.
2. Деньги уже направлены на покупку жилья. В этом случае перед исключением из списков придется вернуть государству потраченные средства. В данном варианте заявление может трактоваться, как попытка ухудшить жилищные условия. Из-за этого могут возникнуть проблемы с военной жилищной комиссией.

Отказаться от военной ипотеки по договору с банком крайне тяжело. Но можно успеть это сделать до окончательного подписания бумаг или перечисления денег от банка. В противном случае банку придется реализовывать квартиру отказника, подсчитывать остаток задолженности военного, и только после ее выплаты договор может быть расторгнут. Это трудоемкая, долгая и убыточная процедура для физического лица. Важно договориться с банком о том, чтобы остатки задолженности по договору были зафиксированы, и на них не начислялись проценты. Иначе, в случае длительной реализации квартиры, придется отдать кредитору дополнительную немалую сумму денег.

Еще один шанс расторгнуть договорные отношения – если при заключении договора были совершены ошибки. Тогда придется обращаться в суд, и понадобится помощь юриста.

Причины отказа от ипотеки для военных

Не все лица, которым предлагается получить собственное жилье, соглашаются на это предложение. Наиболее частные причины отказа:

1. Район проживания не устраивает служащего.
2. Площадь жилья не отвечает ожидаемой.
3. Состояние квартиры неудовлетворительное.

В некоторых случаях претенденты на жилье отказываются из-за нежеланного этажа, на котором располагается помещение. Например, потому что с ребенком жить на верхнем этаже менее удобно.

Можно ли отказаться от военной ипотеки в пользу субсидии? Это маловероятно и зачастую затратно, но шанс есть у тех военных, кто заключил контракт до 2005 года.

Кому могут отказать в военной ипотеке? Те военные, которые не отслужили 3 года, не имеют права подавать Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на использование средств ипотечно-накопительной системы. Поэтому, получив шанс на жилье, оплата которого будет происходить из государственных средств, стоит хорошо изучить вопрос, прежде чем отказываться от участия в НИС в пользу субсидии.