Всё о пособиях, субсидиях, льготах и выплатах
консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Поиск по сайту
?Задать вопрос

Как приобрести дом военнослужащему по военной ипотеке

Государственная программа «Военная Ипотека» была инициирована в 2005 году. Ее основными задачами являются: обеспечение жильем военнослужащих, повысить привлекательность службы в Вооружённых силах Российской Федерации, за счет государственных гарантий по обеспечению жильем. Данное направление регулируют следующие НПАФедеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Приказ Росгвардии от 14.03.2017 N 79 (ред. от 18.12.2017) "Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2017 N 46384)Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция).

Особенности сделки оформления жилья через военную ипотеку

Эта программа изначально была ориентирована на приобретение военнослужащими только квартиры по военной ипотеке. Но в последующие годы она существенно расширилась, и в настоящее время за счет накопительной ипотечной системы можно приобрести не только квартиру, но и индивидуальный дом с участком, коттедж или таунхаус.

Подавшему Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации через 36 месяцев службы выдается свидетельство на право получения целевого жилищного займа. Срок действия свидетельства ограничивается 6 месяцами. За указанный период заемщик должен найти подходящий под установленные требования дом. Убедиться, что выбранный банк участвует в программе по военной ипотеке и заключить сделку.

Основной особенностью приобретения дома с участком по рассматриваемой программе является то, что кредитный долг оплачивается не армейцем, а погашается из бюджетных средств Минобороны РФ. Приобретенная жилая площадь на весь период кредитования оформляется под обеспечительный залог банка и Министерства обороны.

Основные требования к участнику программы «Военная ипотека»

  1. Заемщик должен состоять на службе в Вооруженных силах не менее 4 лет, из которых первые 36 месяцев оформлен участником военной ипотечной системы.
  2. Максимальный срок действия ипотеки – 25 лет, при этом, на момент завершения ипотечного срока возраст заёмщика не может быть старше 45 лет.
  3. Обязательное страхование дома из собственных средств заёмщика военнослужащего.
  4. Предоставление кредита возможно только под залог приобретаемого дома.

Покупка дома по военной ипотеке и требования к приобретаемой недвижимости

В течение 6 месяцев после получения свидетельства на жилищный заем военнослужащий подбирает дом для покупки. Чтобы банк согласовал выдачу средств необходимо, чтобы приобретаемое частное строение соответствовало определенным требованиям:

  • недвижимость должна находиться на территории РФ;
  • дом должен соответствовать нормальным условиям проживания;
  • ветхое или аварийное жилье не рассматривается для приобретения по этой программе кредитования;
  • признание строения «капитальным»;
  • к выбранному строению должны быть подведены все магистральные коммуникации: газ, электричество, водоснабжение;
  • наличие дороги для подъезда к приобретаемому жилью;
  • наличие жилых построек поблизости.

Важно учесть, что приобрести исключительно земельный участок по военному кредиту под строительство дома невозможно. Одним из требований банка является оформление приобретаемого строения в залог до полной выплаты ипотечного займа.

Следовательно, отсутствие постройки, пригодной для жилья, это гарантированный отказ банка в предоставлении жилищного кредита. При этом разрешается производить капитальный ремонт или осуществлять иные строительные работы в частном домовладении, находящемся в залоге.

Комплект документов и условия для получения денежной ссуды по программе «Военная ипотека»

Для оформления ссуды по ипотеке для военнослужащих банк требует подготовить комплект документов:

Росвоенипотека производит перечисление средств на ипотечный счет. Воспользоваться ими для приобретения дома можно только через три года членства в НИС. Однако, накопленной на счете суммы, как правило, недостаточно для покупки домовладения. В связи с этим у военнослужащего есть два варианта:

  1. Продлить участие в накопительной системе, которая ограничена только сроком службы, и накопить достаточную сумму для покупки загородного дома с использованием ипотечного займа.
  2. Воспользоваться накопленной суммой по НИС с привлечением кредитного займа для приобретения дома с участком по военной ипотеке. Размер займа не может превышать установленного предела в 2,3 миллиона рублей (без учета средств НИС).

Род войск, занимаемая должность или чин не влияют на сумму, заложенную в программу «Военная ипотека». Как не влияет и факт наличия собственного жилья или уровень дохода.

Перечень банков, работающих с программой «Военная ипотека»

  1. Сбербанк.
  2. ВТБ 24 – Военная ипотека.
  3. Банк Зенит.
  4. Россельхозбанк.
  5. Связь банк.
  6. Газпромбанк.
  7. Банк Россия.
  8. Абсолют банк.
  9. АИЖК.
  10. Банк Открытие.

Преимущества и недостатки ипотечного кредитования для военнослужащих

Из существенных минусов программы «Военная ипотека» при покупке частного дома с земельным участком эксперты отмечают:

  1. Стоимость дома с участком значительно отличается от стоимости квартиры, в связи с чем, ограничение кредитной суммы, выдаваемой банком, требует дополнительных вложений из собственных средств.
  2. Размер и срок кредита напрямую зависит от возраста заемщика-военнослужащего, а значит, чем старше возраст, тем меньше срок и сумма ипотеки.
  3. Банки перед одобрением кредита на приобретение загородного дома по «Военной ипотеке» требуют проведение независимой экспертизы по оценке строения (ликвидности) и предъявляют достаточно жесткие требования к приобретаемому строению. В связи с чем, отмечается большое количество отказов в выдаче кредитов военнослужащим на приобретение индивидуального дома по ряду несоответствия установленным требованиям.

Однако есть и существенные плюсы в программе.

  1. Наличие собственного жилья не является ограничением для вступления в участники ипотечной системы, в связи с чем, накопить на строительство собственного дома возможно, при этом не испытывая жилищных трудностей.
  2. Погашение кредитного займа осуществляется из бюджетных средств, а не из личных, и действует на протяжении всего срока службы военнослужащего.
  3. Приобретать жильё можно в любом регионе России, а не только там, где проходит служба.
  4. Есть средства для первоначального взноса по жилищной ипотеке, накопленные на НИС в течение трех лет.
[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте
Вопрос поступает
дежурному юристу
Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем
пользователя - это ответ на
его вопрос
Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

Комментарии:

  1. Ваш комментарий ожидает проверки.

    673111 392247Oh my goodness! a great post dude. Thanks Nevertheless My business is experiencing problem with ur rss . Dont know why Not able to sign up for it. Possibly there is any person obtaining identical rss difficulty? Anyone who knows kindly respond. Thnkx 983483

  2. superbeets review:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Hi, Neat post. There’s an issue together with your website in web explorer, might check this? IE still is the market leader and a good section of other folks will omit your excellent writing due to this problem.|
    superbeets review http://www.nte-healthcare.com/NTE/ir.php?selectotros=https://pastebin.pl/view/be9117e5

  3. Ваш комментарий ожидает проверки.

    554743 126644What platform and theme are you employing if I might ask? Where can I buy them? x 739660

  4. portable atmospheric water generator:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    If you wish for to improve your familiarity just keep visiting this web page and be updated with the hottest information posted here.|
    portable atmospheric water generator https://www.webstolica.ru/go.php?link=https://www.pexels.com/@atmospheric-water-generator-3538524

  5. Gilbert Sjoquist:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I have a business blog through which I offer certain goods and services. It is also a general-information blog, however. I am seeking to move it to another blog host. I know that blogspot offers user-sponsored advertising, but are there any other free blogs that allow something like blogspot’s adsense and/or user-sponsored advertising?.

  6. Ricky Belts:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    How do i put the blog comment approval on my myspace to approve blog comments before posting them?

  7. feed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Good article. I definitely appreciate this site. Thanks!|
    feed http://naniwa-search.com/search/rank.cgi?mode=link&id=23&url=http://referralkey.com/clifbar

  8. feed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    My programmer is trying to persuade me to move to .net from PHP. I have always disliked the idea because of the expenses. But he’s tryiong none the less. I’ve been using Movable-type on several websites for about a year and am nervous about switching to another platform. I have heard excellent things about blogengine.net. Is there a way I can transfer all my wordpress content into it? Any kind of help would be really appreciated!|
    feed http://affiliates.thelotter.com/aw.aspx?A=1&Task=Click&ml=31526&TargetURL=https://www.myvidster.com/profile/cbdoil4

  9. thefeed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Asking questions are really fastidious thing if you are not understanding something fully, but this piece of writing gives good understanding yet.|
    thefeed http://feeds.hanselman.com/%7E/t/0/0/scotthanselman/%7Echess.com%2Fmember%2Fskratchlabs/

  10. the feed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I think everything published was very logical. But, what about this? what if you added a little information? I ain’t suggesting your information is not good., but what if you added something that makes people desire more? I mean %BLOG_TITLE% is a little boring. You could glance at Yahoo’s home page and watch how they write news titles to grab people to open the links. You might add a related video or a pic or two to get readers excited about what you’ve got to say. Just my opinion, it would make your blog a little bit more interesting.|
    the feed http://ufa.region-pages.ru/findex/orgRedirect/17123?site=https%3A%2F%2Fmyopportunity.com%2Fprofile%2Fjennifer-williams-11%2Fsl

  11. iphone 12 phone case:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Thanks for a marvelous posting! I really enjoyed reading it, you are a great author. I will make certain to bookmark your blog and will come back sometime soon. I want to encourage that you continue your great writing, have a nice holiday weekend!|
    iphone 12 phone case https://www.meetyobi.com/forums/users/hwa45t12666825/

  12. Darrel:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    You’re so awesome! I don’t believe I’ve read through something like this before.
    So good to find another person with a few genuine
    thoughts on this subject matter. Seriously.. thank you for starting this up.

    This site is something that is required on the web, someone with a bit of originality!

    Have a look at my webpage :: website host

  13. Hosea:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Greetings! Very helpful advice within this post!
    It is the little changes that make the most important changes.

    Many thanks for sharing!

    Also visit my page; black mass

  14. Coy:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    It’s very straightforward to find out any topic on net as compared to textbooks, as I found this piece
    of writing at this web page.

    Visit my website – cheap flights

  15. Marilynn:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    What a information of un-ambiguity and preserveness
    of precious experience regarding unpredicted emotions.

    Check out my web blog … website hosting

  16. Gretta:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Great blog! Is your theme custom made or did you download it from somewhere?
    A theme like yours with a few simple tweeks would really
    make my blog shine. Please let me know where you got your design. Kudos adreamoftrains best web hosting 2020 web
    hosting sites

  17. Gretta:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Hi there I am so grateful I found your webpage, I really found you by mistake,
    while I was searching on Askjeeve for something else, Nonetheless I am
    here now and would just like to say thank you for a remarkable post and a
    all round entertaining blog (I also love the theme/design), I
    don’t have time to go through it all at the minute but I have book-marked it and
    also added in your RSS feeds, so when I have time I will be back to read more, Please do keep up the great jo.

    My web-site; web hosting services

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Подпишись

Будьте в курсе последних новостей о всех пособиях и субсидиях в России.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
Adblock
detector