Всё о пособиях, субсидиях, льготах и выплатах
консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Поиск по сайту
?Задать вопрос

Возможности военной ипотеки: можно ли сдавать полученную квартиру

Многие военные, зная Федеральный закон "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998 N 76-ФЗ ст.10 «Право на труд» побаиваются сдавать свои квартиры, купленные по программе лояльности. Ведь там указано, что военнослужащий не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью не только лично, но и через доверительных лиц. Чтобы не возникло неприятных ситуаций, следует принимать во внимание особенности найма жилплощади, приобретенной на льготных условиях. Так можно ли сдавать квартиру по военной ипотеке?

Опираясь на ст.608 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ, сдать дом может только собственник. Для того чтобы являться наймодателем, собственник жилья может не регистрироваться как индивидуальный предприниматель.

Кроме того, основываясь на Письмо МНС РФ от 06.07.2004 N 04-3-01/398 "О сдаче помещений в аренду (наем)" сдача жилплощади не считается предпринимательской, если собственник – физ. лицо.

Таким образом, отвечая на вопрос «Можно ли сдавать купленную по военной ипотеке квартиру» и учитывая все законодательные аспекты, можно ответить утвердительно. Единственное, что важно соблюдать такой порядок:

  1. Необходимо разрешение банка.
  2. Возьмите разрешение у «Росвоенипотеке».
  3. Заключите договор.
  4. Платите налоги.

Требования банков

При решении сдать квартиру, дом по военной ипотеке в аренду правильно изначально обратиться в банк, который выдавал сумму на покупку жилплощади. Там вам должны выдать разрешение на сдачу жилья в аренду. На данный момент такое разрешение дается только одним банком – ВТБ. Для этого нужно заемщику лично посетить отделение банка, но предварительно нужно на сайте банка заполнить соответствующее заявление. Кроме того, после этого требуется оплатить комиссию в размере от 1500 до 3000 руб. Далее необходимо в банк прислать сканированные копии документов, где обязательно должен быть договор аренды.

Другие банки, в том числе и Сбербанк, отвечают отказом, либо просят обратиться для консультации в местное отделение.

Решение вопроса с залогодержателем

После приобретения жилплощади военнослужащим по программе лояльности при первой мысли можно ли сдавать квартиру в военной ипотеке в аренду одним из главных «разрешительных» учреждением является банк. Если этого не сделать, то таким образом вы нарушите один из пунктов договора с банком, что влечет за собой неприятные последствия.

Кроме того, жилье, купленное по программе лояльности, находится в залоге у «Росвоенипотеки», поэтому важно тот вопрос также решить и с представителями этого органа.

Согласование со страховой компанией

Вторая инстанция, которую нужно будет посетить, – страховая компания. Обращение в эту инстанцию является обязательным по той причине, что вы имеете дело с залоговым имуществом.

Военный может сдавать квартиру, приобретенную по военной ипотеке только после того, как оповестит страховую. В этом случае стоимость полиса может быть несколько выше в силу увеличенных страховых рисков. Но если во время сдачи имущества с ним что-то произойдет, то компания возместит ущербы по страховым случаям.

Если страховую не предупредить о решении сдачи жилплощади в аренду, то ущерб будет возмещаться из средств собственника, что повлечет дополнительные затраты.

Заключение договора о сдаче квартиры в аренду

Если вами получены все разрешительные документы, то необходимо составить Типовой договор найма жилья. В тексте документа должны быть обозначены:

  • права;
  • обязанности;
  • ответственность сторон;
  • список граждан, проживающих на территории жилого помещения;
  • условия текущего состояния квартиры,
  • размер и сроки оплаты аренды;
  • срок действия договора;
  • реквизиты сторон.

Кроме этого, необходима информация, указывающая точный адрес квартиры, площадь помещения, количество комнат. Также часто указывают имеющееся внутренне имущество (мебель, бытовая техника и прочее).

Какие налоги необходимо платить?

Тем, кто решает, что можно сдавать квартиру, которую взяли по военной ипотеке, не стоит забывать об уплате налогов. В соответствии с Налоговый Кодекс Российской Федерации ст.208 ст.1 этот процесс осуществляется путем декларирования доходов. Военнослужащие, решившие, что можно сдавать квартиру, купленную по военной ипотеке, должны до 30 апреля года, следующего за тем, во время которого были получены доходы, обязаны подать декларацию по месту жительства в инспекцию по форме 3-НДФЛ. Сам налог платится после проверки декларации в срок до 15.07 в размере 13% от суммы доходов.

Риски сдачи квартиры по военной ипотеке

Несмотря на кажущуюся безопасность сделки, риски при сдаче жилплощади все же есть. При решении сдавать ли квартиры по военной ипотеке можно опираться на такие рекомендации:

  1. Важно не делать все без разрешения соответствующих «инстанций». Это может повлечь за собой многочисленные проверки, разбирательства и прочие тяжбы.
  2. Если вы заранее знаете, что будете сдавать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, то можно сразу сказать об этом представителю страховой компании. В этом случае вы заплатите за страховку больше, но при этом будете уверены, что если случится что-то с вашей квартирой, то оплачивать компенсацию будет страховая.

Военная ипотека дает право сдавать в аренду квартиру. Но чтобы решить вопрос на законном уровне, потребуется согласовать свои действия с банком, страховой компанией и налоговой инспекцией.

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте
Вопрос поступает
дежурному юристу
Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем
пользователя - это ответ на
его вопрос
Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

Комментарии:

  1. Ваш комментарий ожидает проверки.

    703068 233420I dont agree with this particular article. Nonetheless, I did researched in Google and Ive identified out which you are correct and I had been thinking in the incorrect way. Continue producing quality material related to this. 635413

  2. Ваш комментарий ожидает проверки.

    613847 467332This internet page is often a walk-through its the internet you wanted about this and didnt know who to question. Glimpse here, and youll totally discover it. 333710

  3. Ваш комментарий ожидает проверки.

    825922 841822Great information numerous thanks sharing and reaching us your subscriber list. 96597

  4. Ваш комментарий ожидает проверки.

    668552 29097No far more s . All posts of this qaulity from now on 231230

  5. Ваш комментарий ожидает проверки.

    45469 671955Perfectly indited content material , thanks for selective data . 738995

  6. Ваш комментарий ожидает проверки.

    877785 909168You would endure heaps of different advised organized excursions with various chauffeur driven car experts. Some sort of cope previous functions and a normally requires a to obtain travel within expense centre, and even checking out the upstate New York. ??????? 884992

  7. Ваш комментарий ожидает проверки.

    814120 367680Attractive part of content material. I just stumbled upon your website and in accession capital to claim that I acquire in fact enjoyed account your blog posts. Any way Ill be subscribing to your feeds and even I achievement you get entry to constantly rapidly. 686411

  8. Ваш комментарий ожидает проверки.

    363725 834489As I web-site possessor I believe the content material matter here is rattling amazing , appreciate it for your efforts. You must keep it up forever! Best of luck. 564081

  9. Ваш комментарий ожидает проверки.

    42826 281455Hey, you used to write magnificent, but the last several posts have been kinda boringK I miss your great writings. Past several posts are just a bit out of track! come on! 998665

  10. Ваш комментарий ожидает проверки.

    614134 459792Im having slightly concern I cant subscribe your feed, Im making use of google reader fyi. 254808

  11. Ваш комментарий ожидает проверки.

    490096 823986This will probably be a terrific blog, would you be interested in performing an interview about just how you developed it? If so e-mail me! 950104

  12. Ваш комментарий ожидает проверки.

    203287 821042You made some decent points there. I looked on the internet for the dilemma and discovered most individuals will go coupled with along along with your site. 980691

  13. Ваш комментарий ожидает проверки.

    500448 338794i always enjoy to do blog hopping and i stumbled upon your blog .”~; 828052

  14. Ваш комментарий ожидает проверки.

    458208 448151I came across this great from you out of sheer luck and never think lucky enough to say also credit you for any job effectively done. 517244

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Подпишись

Будьте в курсе последних новостей о всех пособиях и субсидиях в России.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
Adblock
detector