Как правильно оформить квартиру по военной ипотеке

Квартиры по военной ипотеке в последнее время приобретаются все чаще. Многие граждане идут на военную службу по контракту с целью купить жилье по военной ипотеке. Но, к сожалению, и у этого процесса есть не мало нюансов, о которых следует знать.

Правовой аспект вопроса

Программа льготного обеспечения жильем военных была разработана более 15 лет назад. Окончательную силу она получила в январе 2015 года после того, как начал действовать Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция), где в полной мере отражены все особенности программы. Он распространяется на все ведомственные органы, которые подразумевают несение военной службы. Кроме того, НИС для некоторых ведомств (ФСБ, МЧС, ОВО и др.) формируется несколько иначе.

Условия для получения военной ипотеки в 2021 году

Одним из важных условий покупки квартиры по военной ипотеке является минимальный срок службы в ВС – 3 года. Кроме того, важно понимать, что, как раньше, обеспечения собственным жильем по достижению пенсионного возраста не предусмотрено натуральным способом. Если служащему в ВС необходима личная жилплощадь, то ее в 2021 году можно получить только по монетарной системе. Для этого за период службы формируются накопительная и кредитная части, рассчитываемые по цене квартиры или другого жилого помещения. Накопительная часть переводится на специальный счет военного регулярно. Кредитная часть – средства, выдаваемые банком.

В программе жилобеспечения средства могут быть израсходованы:

1. С использованием накопительной части, которая ежегодно увеличивается. Средствами можно воспользоваться только после 3 лет службы или продолжить их накапливать.
2. При выслуге 20 лет можно рассчитывать, что все накопленные за время службы средства останутся на счету у военнослужащего.

Участниками льготной программы могут стать:

1. Все те, кто заключили контракт в 2005 году или позже – автоматическое занесение в реестр НИС.
2. Те, кто желает участвовать в проекте «Военная ипотека», но заключили контракт раньше 2005 года. Для этого требуется написать соответствующий рапорт на военную ипотеку. Эта категория служащих в ВС будет обеспечена жильем в любом случае – по ипотеке или получит ведомственную жилплощадь.

Этапы действий для покупки квартиры по военной ипотеке

Прежде чем начать предпринимать действия по вопросу покупки жилья по военной ипотеке, следует понимать, что, если вы выбираете самостоятельный путь, то все действия производятся только самим участником программы.

Последовательность действий представлена поэтапно:

1. Участие в НИС. Это главный шаг, который должен быть сделан. Участником НИС нужно пробыть не менее 36 мес. И только после этого можно заявлять о желании купить личную жилплощадь. Для этого требуется подать Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации на имя начальника в/ч. Этот документ отправляется в Росвоенипотеку, после чего должен прийти ответ о его удовлетворении в виде Свидетельства.
2. Поиск жилья. После того, как Свидетельство получено можно начинать подбор жилплощади. Часто предпочтение отдается имуществу в новостройках или в строящихся домах. Эти варианты выгоднее, но, если речь идет о недостроенном доме, то покупка жилья может затянуться на долгие годы. Поэтому лучше выбирать застройщика по принципу «не там, где меньше по цене, а там, где надежнее».

Кроме того, важно учитывать несколько нюансов:

1. Сумма за жилплощадь не должна превышать 2млн 400тыс. Если она будет выше, то банк может отказать в кредите, и остаток средств нужно будет оплачивать личными средствами.
2. Жилье не относится к ветхому или аварийному.
3. Квартира находится на территории РФ.
4. На жилплощади нет зарегистрированных лиц.
5. На квартире нет долгов за ЖКХ.
6. Подбираем фин.учреждение. Список банков, работающих по программе «Военная ипотека» многочисленен. Здесь можно выбрать как региональные банки, так и крупные учреждения финансового назначения.

Оптимально отдавать предпочтение тому банку, где у вас уже открыт счет. В силу того, что многие военнослужащие получают зарплату на счет Сбербанка, то и выбирают его. Но судя по последним данным решение вопросов по программе военной ипотеки происходит в нем очень долго, а требования к недвижимости выше других учреждений.

В выбранный банк относится пакет документов. Если решение по вашему запросу положительное, то необходимо написать заявление в Росвоенипотеку, где должны выдать ЦЖЗ.

Оформление договора ЦЖЗ. Документ о целевом займе подписывается сотрудниками Росвоенипотеки после того, как будут проверены все документы, предназначенные для оформления военной ипотеки. Если все документы в порядке, квартира выбрана в соответствии с установленными правилами, то происходит перевод средств на счет банка. Эти средства будут использованы в качестве начального взноса по кредиту.

В банк предоставляется подписанный договор ЦЖЗ. Если необходимо ускорить процесс, то договор можно забрать в Ровоенипотеке самостоятельно и привезти его в банк. Если в спешке нет необходимости, то через 2 недели документ будет в банке.

Оформление жилплощади в собственность. Жилье становится вашей собственностью после того, как банк выплатит сумму застройщику или предыдущему владельцу жилплощади. Только после этого можно смело подписывать договор купли-продажи и производить гос.регистрацию недвижимости. На данном этапе важно застраховать квартиру. Как правило, подписывается общий договор со страховой, где защищается жизнь, здоровье и само жилье. Конечным результатом становится получение ключей от квартиры.

Список необходимых документов для каждой инстанции

Каждое учреждение требует свой список бумаг, которые необходимо предоставить для квартиры по военной ипотеке:

1. Основной пакет бумаг составляют: заявление в банк, копия всего паспорта, Свидетельство участника ипотечной системы.
2. Также могут потребоваться: копия всего паспорта мужа или жены, копия документа о браке, нотариально заверенная бумага, подтверждающая согласие мужа или жены на участие в программе жилобеспечения. Если участник в разводе – документ, подтверждающий этот факт.
3. Документы для фин.учреждения: сведения из техпаспорта на дом, адрес покупаемой квартиры; бумаги от застройщика, подтверждающие факт их владения собственностью; справки о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц и отсутствуют долговые обязательства перед ЖКХ и другими органами за жилье; кадастровый паспорт и справка о собственности. Кроме этого, могут потребоваться данные об уже имеющемся имуществе в собственности военного и наличии дополнительных источников дохода.
4. Бумаги для Росвоенпотеки: договор об открытии счета, заверенный у нотариуса; копия кредитного договора, заверенная банком; копия всего паспорта; проект договора ЦЖЗ – 3 шт; справка об оценке жилплощади.
5. Договора для заключения договора купли-продажи: кредитный (оригинал+копия), ЦЖЗ, залога на квартиру, на услуги агента по гос.регистрации – 2 шт, купли-продажи и акт приема-передачи жилого помещения – 3 шт.
6. Документы для гос.регистрации: заверенное нотариусом согласие мужа или жены на покупку жилплощади, чек на оплату пошлины, подписанные бумаги от Росвоенипотека и банковских сотрудников – все эти бумаги по 1 шт. Акт приема-передачи квартиры, договор купли-продажи – по 3 шт. каждый. Также потребуется оригинал договора о передаче жилья в залог, договор с банком, ЦЖЗ – все бумаги копия+оригинал.
7. Список для Росвоенипотеки и банка после регистрации: бумага о собственности, выписка из ЕГРИП, договор, чек от страховой и документ, подтверждающий куплю-продажу.
8. Документы для получения ключей от жилплощади: акт приема-передачи, договор купли-продажи, бумага, подтверждающая, что вы собственник и уведомление, о том, что вам можно получить ключи.

Сроки рассмотрения заявления и других документов

Сроки проверки, анализа документов разнятся в соответствии с производимыми действиями. Так, например, после подачи рапорта на получение свидетельства участника НИС может пройти не более месяца с момента его получения. Сама обработка данных производится не более 10 дней.

Если вы ожидаете решение по ЦЖЗ, то на это может уйти около 3 месяцев. Когда вам уже одобрены все документы и остается только дождаться перечисления средств на первоначальный взнос для недвижимости по военной ипотеке, то придется подождать не менее 10 дней.

Банки, работающие с программой «Военная ипотека»

Среди банковских учреждений можно выбрать как всем известные, так и региональные отделения, помогающие приобрести жилье по военной ипотеке.

ВТБ – банк предлагающий кредит на таких условиях:

• первоначальный взнос – 15% от суммы;
• ставка от 10,9 до 11% годовых;
• кредитный период до 14 лет или до достижения 45 лет военным;
• сумма не более 2 млн. 220 тыс. руб.

Газпромбанк предлагает такие условия:

• начальный взнос – 20% от суммы;
• ставка – 10,6% годовых;
• сумма – не более 2 млн.руб;
• срок – не более 25 лет.

Сбербанк выдает кредит на таких условиях:

• первоначальный взнос – 15%;
• ставка – 9,5%;
• сумма – до 2 млн. 220 тыс.руб;
• срок – до 20 лет, но он не должен быть больше достижения заемщиком 45 лет.

Положительные и отрицательные стороны военной ипотеки

Несмотря на то, что государство максимально помогает военным в обеспечении личным жильем, но все же недостатки у программы имеются.

Так, например, военный может воспользоваться правом на помощь государства по этой льготе только по истечении 3 лет службы в ВС. Также средства на накопительные счета военных выделяются не регулярно, что может несколько затянуть срок их использования.

Значительным положительным моментом приобретения жилья по военной ипотеке можно считать полное обеспечение, то есть военнослужащий не должен использовать личные средства для погашения кредитного займа. Кроме того, для продавцов отсутствуют риски продажи квартир по военной ипотеке, ведь все деньги перечисляются банком, а значит сделка будет проведена максимально прозрачно.