Особенности военной ипотеки: как получить жилищный кредит для военнослужащих

Военная ипотека с недавнего времени – реальное решение жилищного вопроса для военнослужащего и его семьи. Что такое военная ипотека? Она представляет собой определенную систему денежных накоплений за государственный счет. То есть солдат служит нужное количество лет, а в это время на его персональный вклад государство перечисляет денежные средства.

Военная ипотека – целевой жилищный займ. Она обладает характерными для нее особенностями, что позволяет разграничивать ее от ипотеки, предоставляемой в обычном порядке российским гражданам:

1. Обычное кредитование требует от заемщика предоставления большого количества документов, в то время как военному не нужно их собирать. Главное условие – долженствует быть участником НИС.
2. При оформлении жилищной ссуды по обычной схеме индивид вправе выбрать любое банковское учреждение, а также жилплощадь. В случае же с кредитованием служивых, то здесь действует жесткая регламентация по выбору кредитной организации (только в тех банках, с какими сотрудничают), и надобно учитывать предписания банка и Росвоенипотеки, предъявляемые к приобретаемой недвижимости.
3. Гражданин обладает преимуществом по продолжительности ликвидации займа, то есть оформление на более длительный период. Для военного крайний платеж совершается в 45 лет, это предельный возраст. Соответственно и срок погашения сокращается.
4. По гражданской ипотеке кредитуемый выбирает жилье в любой новостройке, его никто не контролирует. Контрактник вправе выбрать жилое помещение исключительно в той новостройке, которую аккредитуют совместно банк и Росвоенипотека.
5. Армейские служивые получают ссуду по сниженным процентным ставкам. Однако все льготы функционируют, пока человек несет службу. Если отслужил 20 лет, то все преференции сохраняются. Если решил уволиться по собственному желанию ранее обозначенного периода, то придется возвращать долг и государству, и банку одновременно.

Становится понятно, что разница между военной ипотекой и классической колоссальна и, какую лучше выбрать – решать вам.

Вопросы военной ипотеки в 2023 году регулируются нижеследующими НПА:

• Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция). Рассматривает вопросы организации, перечисляет прерогативы участников, определяет, кто вправе претендовать.
• Федеральный закон "О статусе военнослужащих" от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ.. Ст.15 повествует о ключевой преференции на собственное жилище.
• Приказ Росгвардии от 14.03.2017 N 79 (ред. от 18.12.2017) "Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2017 N 46384) и Постановление Правительства РФ от 21.02.2005 N 89 (ред. от 29.12.2016) "Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба" регламентируют правила предоставления жилищных займов и распорядок их погашения, а также контролируют предписания по формированию персональных счетов.

Условия предоставления военной ипотеки. Как стать участником военной ипотеки. Сумма военной ипотеки

Военная ипотека условия предоставления в 2023 году:

1. Претендовать на ипотечный кредит вправе только участник накопительной системы, установленной законом.
2. Накопления состоят из ежемесячных выплат, перечисляемых из бюджета. Фактически осуществить покупку квартиры, например, в провинции возможно полностью за счет господдержки. В мегаполисе обычно выделенной субсидии не хватает, и люди дополнительно оформляют займ в банковской организации.
3. После 3-х лет стажа становится возможным стать участником военной ипотеки.
4. Жилое помещение находится в залоге до тех пор, пока не выплатите всю сумму ссуды.
5. Нельзя увольняться без уважительной причины до конца погашения остатка кредита. Военная ипотека при увольнении должна быть выплачена полностью.
6. Вправе приобретать как жилье от застройщика, так и на вторичном рынке.
7. Приобретение жилплощади не ограничивается местом службы.
8. До 45 лет необходимо ликвидировать задолженность. По этой причине, чем моложе заемщик, тем на больший объем средств он может рассчитывать.
9. На первоначальный взнос можно использовать материнский капитал, а также семейная пара из двух военнослужащих вправе объединить свои субсидии на обретение общего жилища.

Военная ипотека условия устанавливает, что стать фигурантом возможно, лишь участвуя в НИС и отслужив 3 года.

Свежие новости по военной ипотеке в 2023 году говорят об изменении суммы выплат. В соответствии со сведениями прошедшего года тариф индексации годовой выплаты на одного фигуранта составил 5,9%. Так, величина выплат по военной ипотеке за 2017 год – 260141 руб., в месяц выходило – 21678,41. В 2023 году эта сумма будет больше.

Как приобрести жилье военнослужащим по ипотечному кредиту – пошаговая инструкция

Участие в ипотечной программе

Отслужив 3 года и приняв решение об участии в ипотечной программе, необходимо осуществить ряд действий:

1. Заявить прошение командующему в/ч, написав Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации.
2. Обрести свидетельство о прерогативе оформления ЦЗЖ.

Сертификат функционирует в продолжение полугода со времени его оформления. Если в указанный временной промежуток служивому не удалось подобрать нужного для него помещения и банковской организации, то он вправе повторно подавать прошение о выдаче нового сертификата.

Поиск застройщика или продавца

Получив свидетельство, пора задуматься о поиске жилплощади. В последнее время большинство выбирают готовое жилище в новостройке или в еще возводящемся объекте. По военному кредитованию это имеет свои плюсы. Поскольку вы ограничены определенными застройщиками, с которыми ведется сотрудничество и по этому основанию затягивание сдачи объекта не происходит, как это зачастую присуще в ситуации с простыми гражданами.

Помимо этого, есть положительные стороны обретения жилого помещения во вновь возведенных комплексах:

1. Приобретаемое помещение явно не состоит в обременении.
2. Аккредитация проходит намного быстрее.
3. Сразу же соответствие предъявляемым требованиям по жилью.

Приобретение жилплощади у частного лица вызывает трудности с одобрением. Необходимо тщательно проверять наличие прерогатив третьих лиц, долговых обязательств по коммунальным услугам. Более того, некоторые неприятные моменты могут застигнуть нового собственника врасплох только после жительства в помещении некоторое время (плохое отопление в зимний период, сырость и т.д.).

Поиск банка для получения кредита

Найдя подходящее жилище, стоит проанализировать предлагаемый перечень кредитных организаций, сотрудничающих по ВИ и готовых оказать вам услугу. Этот перечень довольно обширен (почти все крупные финансовые компании и несколько региональных).

Специалисты советуют обращаться в то учреждение, в котором у вас уже есть вклад. Так вы сможете получить прибавочные льготы. Не оставьте без внимания требования, которые предъявляются к кредитуемому, а также на условия предоставления займа. Более детально проработав такие вопросы, вы в дальнейшем убережете себя от массы хлопот. Выбрав организацию, уточните, какие документы нужны для военной ипотеки, чтобы подать заявку и получения ответа на нее. Получив утвердительный ответ, идите в Росвоенипотеку.

Оформление целевого займа

Здесь надобно предоставить согласие банка на выдачу средств, жилищный сертификат, удостоверение личности. По вынесении положительного вердикта подписывается договор, одной стороной в котором является военный, а другой – военведомство.

Накопленные средства переводятся на ваш вклад в банке и предназначаются на оплату авансового взноса по займу. Заключенное соглашение по ЦЗЖ передается банковской организации.

Регистрация права собственности

После перевода кредитным учреждением средств застройщику или физлицу возможно фиксирование соглашения купли-продажи. Далее следует регистрация объекта недвижимости в едином реестре. В этот же момент страхуется собственность. Выдается свидетельство о прерогативе владения новому владельцу. Однако фактически вы еще не являетесь полноценным собственником, поскольку до полной ликвидации ипотечной ссуды недвижимость находится в двойном залоге. Часто эта причина становится определяющей для мнения, что военная ипотека обман военнослужащих.

Банки, работающие по программе «Военная ипотека». Условия

Сбербанк является давно функционирующим и вызывающим наибольшее доверие у населения. Организация предоставляет кредит военным в национальной валюте по следующим условиям:

1. Тарификация – 11,75% в год.
2. Лимитная сумма – 2млн. 50 тыс.
3. Отсутствует обязательная страховка.
4. Не требуется подтвердить доходность.

ВТБ 24 “Военная ипотека” – банк Москвы:

1. Процент – 12,1.
2. Авансовый взнос не меньше 15%.
3. Максимальная величина – 2млн.100тыс. рублей.
4. Продолжительность погашения – 14 лет.
5. Повышение тарифа при выходе из НИС.

Также работают с ВИ Газпромбанк, АИЖК, Открытие и многие другие.

Альтернатива военной ипотеке – получение средств по окончанию службы

Неплохой прибавкой к пенсии послужат накопленные финансы за время службы. Если вы не испытываете трудностей с жилищным вопросом, то лучше выбрать вариант получения наличных средств, пусть и через долгое время. Преимущества альтернативы:

1. Получение в наличной форме.
2. Возможность траты на любые цели.
3. Отсутствие зависимости от службы и кредитных организаций.
4. Отсутствуют риск их потери.