Всё о пособиях, субсидиях, льготах и выплатах
Бесплатная
консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Поиск по сайту
?Задать вопрос

Особенности военной ипотеки: как получить жилищный кредит для военнослужащих

Военная ипотека с недавнего времени – реальное решение жилищного вопроса для военнослужащего и его семьи. Что такое военная ипотека? Она представляет собой определенную систему денежных накоплений за государственный счет. То есть солдат служит нужное количество лет, а в это время на его персональный вклад государство перечисляет денежные средства.

Военная ипотека обладает характерными для нее особенностями, что позволяет разграничивать ее от ипотеки, предоставляемой в обычном порядке российским гражданам:

  1. Обычное кредитование требует от заемщика предоставления большого количества документов, в то время как военному не нужно их собирать. Главное условие – долженствует быть участником НИС.
  2. При оформлении жилищной ссуды по обычной схеме индивид вправе выбрать любое банковское учреждение, а также жилплощадь. В случае же с кредитованием служивых, то здесь действует жесткая регламентация по выбору кредитной организации (только в тех банках, с какими сотрудничают), и надобно учитывать предписания банка и Росвоенипотеки, предъявляемые к приобретаемой недвижимости.
  3. Гражданин обладает преимуществом по продолжительности ликвидации займа, то есть оформление на более длительный период. Для военного крайний платеж совершается в 45 лет, это предельный возраст. Соответственно и срок погашения сокращается.
  4. По гражданской ипотеке кредитуемый выбирает жилье в любой новостройке, его никто не контролирует. Контрактник вправе выбрать жилое помещение исключительно в той новостройке, которую аккредитуют совместно банк и Росвоенипотека.
  5. Армейские служивые получают ссуду по сниженным процентным ставкам. Однако все льготы функционируют, пока человек несет службу. Если отслужил 20 лет, то все преференции сохраняются. Если решил уволиться по собственному желанию ранее обозначенного периода, то придется возвращать долг и государству, и банку одновременно.

Становится понятно, что разница между военной ипотекой и классической колоссальна и, какую лучше выбрать – решать вам.

Вопросы военной ипотеки в 2018 году регулируются нижеследующими НПА:

  • ФЗ-117. «Накопительно-ипотечная система». Рассматривает вопросы организации, перечисляет прерогативы участников, определяет, кто вправе претендовать.
  • ФЗ-76. «О статусе военнослужащих». Ст.15 повествует о ключевой преференции на собственное жилище.
  • Правительственное постановление №1028 регламентирует правила предоставления жилищных займов и распорядок их погашения; №655 – предписания по формированию персональных счетов.

Условия предоставления военной ипотеки. Как стать участником военной ипотеки. Сумма военной ипотеки

Военная ипотека условия предоставления в 2018 году:

  1. Претендовать на ипотечный кредит вправе только участник накопительной системы, установленной законом.
  2. Накопления состоят из ежемесячных выплат, перечисляемых из бюджета. Фактически осуществить покупку квартиры, например, в провинции возможно полностью за счет господдержки. В мегаполисе обычно выделенной субсидии не хватает, и люди дополнительно оформляют займ в банковской организации.
  3. После 3-х лет стажа становится возможным стать участником военной ипотеки.
  4. Жилое помещение находится в залоге до тех пор, пока не выплатите всю сумму ссуды.
  5. Нельзя увольняться без уважительной причины до конца погашения остатка кредита.
  6. Вправе приобретать как жилье от застройщика, так и на вторичном рынке.
  7. Приобретение жилплощади не ограничивается местом службы.
  8. До 45 лет необходимо ликвидировать задолженность. По этой причине, чем моложе заемщик, тем на больший объем средств он может рассчитывать.
  9. На первоначальный взнос можно использовать материнский капитал, а также семейная пара из двух военнослужащих вправе объединить свои субсидии на обретение общего жилища.

Военная ипотека условия устанавливает, что стать фигурантом возможно, лишь участвуя в НИС и отслужив 3 года.

Свежие новости по военной ипотеке в 2018 году говорят об изменении суммы выплат. В соответствии со сведениями прошедшего года тариф индексации годовой выплаты на одного фигуранта составил 5,9%. Так, величина выплат по военной ипотеке за 2017 год – 260141 руб., в месяц выходило – 21678,41. В 2018 году эта сумма будет больше.

Как приобрести жилье военнослужащим по ипотечному кредиту – пошаговая инструкция

Участие в ипотечной программе

Отслужив 3 года и приняв решение об участии в ипотечной программе, необходимо осуществить ряд действий:

  1. Заявить прошение командующему в/ч.
  2. Обрести свидетельство о прерогативе оформления ЦЗЖ.

Сертификат функционирует в продолжение полугода со времени его оформления. Если в указанный временной промежуток служивому не удалось подобрать нужного для него помещения и банковской организации, то он вправе повторно подавать прошение о выдаче нового сертификата.

Поиск застройщика или продавца

Получив свидетельство, пора задуматься о поиске жилплощади. В последнее время большинство выбирают готовое жилище в новостройке или в еще возводящемся объекте. По военному кредитованию это имеет свои плюсы. Поскольку вы ограничены определенными застройщиками, с которыми ведется сотрудничество и по этому основанию затягивание сдачи объекта не происходит, как это зачастую присуще в ситуации с простыми гражданами.

Помимо этого, есть положительные стороны обретения жилого помещения во вновь возведенных комплексах:

  1. Приобретаемое помещение явно не состоит в обременении.
  2. Аккредитация проходит намного быстрее.
  3. Сразу же соответствие предъявляемым требованиям по жилью.

Приобретение жилплощади у частного лица вызывает трудности с одобрением. Необходимо тщательно проверять наличие прерогатив третьих лиц, долговых обязательств по коммунальным услугам. Более того, некоторые неприятные моменты могут застигнуть нового собственника врасплох только после жительства в помещении некоторое время (плохое отопление в зимний период, сырость и т.д.).

Поиск банка для получения кредита

Найдя подходящее жилище, стоит проанализировать предлагаемый перечень кредитных организаций, сотрудничающих по ВИ и готовых оказать вам услугу. Этот перечень довольно обширен (почти все крупные финансовые компании и несколько региональных).

Специалисты советуют обращаться в то учреждение, в котором у вас уже есть вклад. Так вы сможете получить прибавочные льготы. Не оставьте без внимания требования, которые предъявляются к кредитуемому, а также на условия предоставления займа. Более детально проработав такие вопросы, вы в дальнейшем убережете себя от массы хлопот. Выбрав организацию, уточните, какие документы вам понадобятся для подачи заявки и получения ответа на нее. Получив утвердительный ответ, идите в Росвоенипотеку.

Оформление целевого займа

Здесь надобно предоставить согласие банка на выдачу средств, жилищный сертификат, удостоверение личности. По вынесении положительного вердикта подписывается договор, одной стороной в котором является военный, а другой – военведомство.

Накопленные средства переводятся на ваш вклад в банке и предназначаются на оплату авансового взноса по займу. Заключенное соглашение по ЦЗЖ передается банковской организации.

Регистрация права собственности

После перевода кредитным учреждением средств застройщику или физлицу возможно фиксирование соглашения купли-продажи. Далее следует регистрация объекта недвижимости в едином реестре. В этот же момент страхуется собственность. Выдается свидетельство о прерогативе владения новому владельцу. Однако фактически вы еще не являетесь полноценным собственником, поскольку до полной ликвидации ипотечной ссуды недвижимость находится в двойном залоге. Часто эта причина становится определяющей для мнения, что военная ипотека обман военнослужащих.

Банки, работающие по программе «Военная ипотека». Условия

Сбербанк является давно функционирующим и вызывающим наибольшее доверие у населения. Организация предоставляет кредит военным в национальной валюте по следующим условиям:

  1. Тарификация – 11,75% в год.
  2. Лимитная сумма – 2млн. 50 тыс.
  3. Отсутствует обязательная страховка.
  4. Не требуется подтвердить доходность.

ВТБ24 – банк Москвы:

  1. Процент – 12,1.
  2. Авансовый взнос не меньше 15%.
  3. Максимальная величина – 2млн.100тыс. рублей.
  4. Продолжительность погашения – 14 лет.
  5. Повышение тарифа при выходе из НИС.

Также работают с ВИ Газпромбанк, АИЖК, Открытие и многие другие.

Альтернатива военной ипотеке – получение средств по окончанию службы

Неплохой прибавкой к пенсии послужат накопленные финансы за время службы. Если вы не испытываете трудностей с жилищным вопросом, то лучше выбрать вариант получения наличных средств, пусть и через долгое время. Преимущества альтернативы:

  1. Получение в наличной форме.
  2. Возможность траты на любые цели.
  3. Отсутствие зависимости от службы и кредитных организаций.
  4. Отсутствуют риск их потери.

Нормативно-правовые акты, регулирующие вопрос

1) Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих«.

2) Федеральный закон от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих«.

3) «Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370) (в редакции постановления Правительства РФ от 16 декабря 2010 г. № 1028).

4) Постановление Правительства РФ от 18.02.2016 N 115 «О внесении изменений в Правила формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих«.

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте
Вопрос поступает
дежурному юристу
Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем
пользователя - это ответ на
его вопрос
Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

задать вопрос юристу:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Комментарии(0):

Бесплатная консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Подпишись

Будьте в курсе последних новостей о всех пособиях и субсидиях в России.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
Adblock detector