Условия получения военной ипотеки в Сбербанке

Программа «Сбербанк военная ипотека», усилия Правительства и Миноброны РФ служат единой цели – обеспечить собственным домом военнослужащих, повысить престиж военной специальности, привлечь в эту сферу молодежь (Постановление Правительства РФ от 21.02.2005 N 89 (ред. от 29.12.2016) "Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба", Приказ Росгвардии от 14.03.2017 N 79 (ред. от 18.12.2017) "Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2017 N 46384)). Суть проекта состоит в том, что в него включаются фигуранты НИС (Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция)). Для каждого участника открывается персональный вклад, на который ежемесячно военведомство переводит денежные суммы. С течением времени средства накапливаются, минимум по прошествии 3 лет военнослужащий вправе обратиться в банк и оформить жилищный займ.

Многие кредитные учреждения участвуют в реализации проекта. Самый крупный и достойный банк в государстве – Сбербанк – также предлагает льготные условия. Банк чрезвычайно популярен в военной среде. Более того, в 2017 году Сбербанк снизил процентные ставки по военной ипотеке и увеличил максимальный размер ссуды до 2,2 млн руб (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Преимущества Сбербанка перед остальными организациями:

1. Пониженный процент по ипотечному кредиту.
2. Прерогатива покупки жилья в любой местности, без привязки к региону службы, домашнему адресу.
3. Соискателю не нужно брать справку о доходах.
4. За предоставление кредита учреждение не взимает плату.
5. Не выплачиваются деньги подавшими заявку за ее рассмотрение.
6. Возможность отказаться от страховки.
7. Сжатый срок рассмотрения обращений (не более недели).

Особенности военной ипотеки в Сбербанке:

• валюта кредитования – рубли;
• срок – не более двух десятков лет;
• разрешается досрочная ликвидация займа;
• в Сбербанке с 2017 года предельная сумма кредита по военной ипотеке составляет 2 млн 200 тыс. (кредитуемый вправе взять и большие средства, но уже не на льготных условиях, а под более высокий процент);
• авансовый взнос в пределах или более 1/5 от суммы;
• недвижимость выступает в качестве залога под ссуду.

Условия кредитования

Процентные ставки

С 2018 года военная ипотека – целевой жилищный займ от Сбербанка предполагает процентную ставку в 9,5% на весь период кредитования, независимо от объема первоначального взноса. При такой ставке необходимо внести не менее 15% изначальной стоимости жилища. Несомненным положительным моментом учреждения является неизменность условий кредитования и размеров банковских процентов при отстранении военнослужащего от службы.

Требования к заемщикам

Если есть цель получить ипотеку для военнослужащих в Сбербанке, то стоит соответствовать требованиям, предъявляемым финансовым учреждением. С учетом позитивных сторон военной ипотеки в Сбербанке, условия в 2021 году для ее оформления не слишком обременительны. К ним относятся:

1. Возраст заемщика от 21 до 45.
2. Гражданство РФ.
3. Участник НИС.
4. Рабочий стаж – три года.

Требования к объектам недвижимости

К приобретаемому жилью также есть ряд требований, соответствие которым  — залог успешности сделки:

• не предоставляется кредит на объекты, находящиеся в зданиях с деревянными перекрытиями и ветхих строениях;
• основа дома из ж/б конструкций или камня, перекрытия – металл;
• покупаемая квартира или комната должна иметь жилое состояние, возле дома обязательно наличие участка;
• отсутствие или неисправность коммуникаций недопустимы;
• рабочее состояние окон, дверей, сантехники.

Требуемые документы

От своих потенциальных клиентов банковское учреждение требует предоставления минимального количества документов, а именно:

1. Удостоверение личности претендента (а также поручителей, если есть необходимость увеличения установленного лимита суммы).
2. Заявление-анкета на получение жилищного кредита в Сбербанке.
3. Свидетельство фигуранта НИС.
4. Бумаги на приобретаемое жилье, подтверждающие права собственности на помещение нынешнего его владельца-продавца, техпаспорт.

Последовательность действий для получения кредита

Прежде чем служивый и его семья получат заветные ключи, им придется преодолеть несколько этапов:

• обратиться за сертификатом в Росвоенипотеку, которая докажет имеющуюся у вас прерогативу;
• выбрать понравившееся жилище, учтя предписания банка;
• собрать нужную документацию;
• прийти в банк, оформить заявку, приложить бумаги, далее ждать 6 дней вынесения решения;
• при положительном исходе дается 2 месяца, чтобы обдумать выбор, после чего оформляется кредитное соглашение и договор купли-продажи.

Условия досрочного погашения

Для программы «Сбербанк военная ипотека» условия досрочного погашения следующие:

1. Погашение кредита ранее установленной даты совершается в день списания ежемесячного платежа после фиксации заявки от заемщика на осуществление данного действия.
2. Нельзя погасить взятую ссуду ранее месячного периода после ее оформления.
3. Для закрытия долговых обязательств недостающую сумму надо положить на указанный в соглашении счет. Если внести недостаточную сумму, процедура не будет иметь результата.

Сбербанк не предусматривает каких-либо ограничений или штрафов при преждевременном погашении.

Ипотечный калькулятор

Для решившихся на обращение за кредитными средствами в банк незаменимым помощником выступит онлайн-калькулятор расчета ипотечного займа, ежемесячных платежей, сумму переплаты. Так, на калькуляторе возможно рассчитать военную ипотеку Сбербанка с суммой кредита в 2,2 млн рублей. При получении кредита на полную сумму под 9,5% на максимальный срок (далее в рублях):

1. Ежемесячный платеж – 20 724, из них 17 714 проценты, 3012 основной долг.
2. Переплата составит 2 779 024.