Всё о пособиях, субсидиях, льготах и выплатах
консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Поиск по сайту
?Задать вопрос

Правила оформления ипотеки под материнский капитал: условия использования денежных средств и порядок погашения займа

Социальная ипотека под материнский капитал – это распространенная практика, позволяющая семьям с детьми стать обладателями личной недвижимости. Таким способом заемщик оплачивает часть кредитной суммы деньгами из Сертификата, размер которого в текущем году составляет до 450 тысяч рублей. Учитывая среднерыночную стоимость жилья в России – это существенный вклад в улучшение благосостояния населения.

Материнский капитал на ипотеку: условия

Подписание договора ипотечного займа подразумевает возникновение двухсторонних правоотношений, при которых финансовое учреждение предоставляет клиенту сумму средств для личного пользования, получая взаймы объект недвижимости. При этом заемщик гарантирует своевременно и регулярно погашать ипотечный займ под материнский капитал, не допуская задолженностей.

Таблица № 1 «Правовое регулирование вопроса»

Дата принятия документа и присвоенный номер Наименование Закона
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" «Об ипотеке» фиксирует общие правила кредитования, а также порядок погашения ипотеки материнским капиталом.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение" «Об условиях использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» – предусматривает право покупки квартиры, строительство дома или погашение долга по кредиту.

Вложение денег в ипотеку происходит на таких условиях:

  • целевая выплата, которая может быть использована на оплату кредита;
  • приобретенная квартира передается в залог банку, и в случае просрочек по ипотеке, может быть реализована финансовым учреждением;
  • оформление жилья в собственность происходит только после полной выплаты по кредиту;
  • оформление права владения на жилье осуществляется с предоставлением равных долей всем членам семьи заемщика.

Варианты использования материнского капитала по ипотеке

Согласно статистическим сведениям, больше половины семейств, получивших денежный Сертификат, использовали его на улучшение жилищных условий, а именно покупку квартир или домов. Допускается приобретение недвижимости полной суммой сразу или же оформлением ипотечного займа.

Нормами действующего законодательства ограничен список целей, в пользу которых могут быть реализованы денежные средства материнского капитала. К таковым относятся:

  • оплата суммы стартового взноса;
  • погашение основного тела кредита;
  • компенсация затрат на проценты по кредиту.

При подаче заявления на целевое использование денежных средств, предстоит учитывать такие правила:

  • получится потратить финансы только на оплату покупок недвижимости;
  • участником соглашения кредитования могут также быть не только владельцы материнского сертификата, но и другие члены семьи;
  • распространяется помощь на ипотеку, оформленную как до получения маткапитала, так и после.

Важно! Задолженности по выплатам ипотеки, штрафы и просрочки не могут быть погашены с баланса материнского капитала.

Погашение первоначального взноса

Это один из самых распространенных способов использования денежных средств, но на практике возникает ряд трудностей. Так, материнский капитал, как первоначальный взнос по ипотеке, должен оформляться до внесения первой суммы денежных средств по кредиту. Это долгосрочная и сложная процедура, которая подразумевает многоразовое обращение владельца сертификата в Пенсионный фонд и в банк. Но не все банки готовы ждать проведения такой процедуры.

С другой стороны в такой способ есть возможность избежать внесения личных средств на компенсацию размера займа. В частности, предстоит учитывать следующие условия, как погасить первый взнос ипотеки материнским капиталом. К ним относятся:

  • рассчитанный размер изначальной выплаты должен быть меньше или равен сумме денег на балансе Сертификата;
  • кредит должен полностью покрывать стоимость недвижимости.

Погашение основного долга

Многих заемщиков интересует вопрос, можно ли материнским капиталом погасить основную часть ипотеки. С этим не возникает никаких проблем. При этом предстоит учитывать, что дальнейшее погашение суммы задолженности после внесения денег за ипотеку, будет происходить следующим образом:

  • сокращение срока погашения ипотеки с сохранением фиксированного размера ежемесячных отчислений;
  • уменьшение объема регулярных платежей при сохранении исходного срока кредитования.

Как будет происходить погашение, зависит от условий подписанного соглашения с банком и вида ипотеки. Нюансы ипотечного договора также зависят от того, кто выступает заемщиком: молодая семья, многодетные или военнослужащие.

Как оформить ипотеку под материнский капитал

Согласно общему правилу, использовать деньги с материнского капитала можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Законодателем предусмотрено исключение из этого правила. В частности, если супруги становятся родителями в третий раз, то финансы могут быть реализованы досрочно.

Погашение ипотеки под материнский капитал в 2021 году будет происходить в такой последовательности:

  • поиск желаемого объекта, а также оформление договора купли-продажи;
  • подписание соглашения кредитования с банком;
  • регистрация приобретенного объекта недвижимости в государственном реестре, где указывается, что купленная квартиры переходит под залог финансового учреждения в рамках ипотечного кредитования;
  • собственноручное обращение в локальное отделение Пенсионного фонда с заявлением на выплаты;
  • рассмотрение обращения работниками ПФР и принятие решения по обращению.

После того, как полностью будет погашен ипотечный кредит под материнский капитал, с квартиры снимается обременение по займу.

Сбор необходимых документов

Для того чтобы Пенсионным фондом было удовлетворено обращение на реализацию денежных средств по кредиту, предстоит подать следующий пакет документов:

  • ходатайство на использование денежных средств;
  • паспорт (в котором должно значиться гражданство, а также адрес прописки гражданина);
  • свидетельство о браке;
  • личный документ второго супруга;
  • соглашение о предоставлении целевого кредита на приобретение недвижимости;
  • «свежая» выписка финансового учреждения об остатке задолженности по ипотеке, а также сумме основного займа и ставки по процентам;
  • нотариальное соглашение, в котором заемщик обязуется после погашения кредита оформить право собственности на долю квартиры в отношении каждого члена семьи.

Все бумаги подаются в оригиналах и копиях.

Подача заявления в Пенсионный фонд

Также не обойтись без оформления заявления  в ПФР. На этом этапе предстоит учитывать такие условия:

  • подача заявления – это прерогатива только владельца Сертификата, то есть родителя, в пользу которого оформлены деньги;
  • документ готовится в двух экземплярах, один из которых остается у ходатайствующего;
  • в тексте обращения должно содержаться описание целей, на которые будут потрачены финансы.

Заявление будет недействительным без предоставления полного пакета сопутствующих документов.

Какие банки выдают ипотеку под материнский капитал

Таблица № 2 «Как будут оформляться займы в разных финансовых учреждениях»

Наименование банка Особенности реализации программы
Сбербанк Большинство заемщиков пользуются услугами этого финансового учреждения, ссылаясь на безопасность банка. Но нужно подготовиться к строгим условиям кредитования. В частности, семье придется оплачивать ежегодно до 12,5 % от общей непогашенной задолженности. При этом займ должен быть погашен максимум за тридцать лет.

Также обязательна оплата первоначального взноса, составляющего пятую часть от стоимости недвижимости. Поэтому придется добавить собственные денежные сбережения.

ВТБ 24 Это один из банков, который не допускает перевод материнского капитала в счет первоначального взноса. Допускается только оплата основной части ипотеки, при 11 % годовых. Получателю займа также не получится избежать выплаты по первому взносу, который должен составлять пятую часть стоимости.
Райффайзен Допускается получения займа на срок, не превышающий 25 лет. При этом деньги могут быть потрачены, как на приобретение жилья на вторичном рынке, так и в новострое.
Delta Credit Процентная ставка по таким займам составляет 5%,что дает возможность молодым семьям несколько сэкономить на отчислениях.

В начале 2021 года было принято решение запретить частным банкам использовать материнский капитал для погашения ипотеки.

Обратите внимание, что деньги из маткапитала не могут быть использованы на покупку земельного участка под застройку. Но можно оформить договор долевого участия с частичным погашением задолженности денежными средствами с баланса материнского капитала.

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте
Вопрос поступает
дежурному юристу
Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем
пользователя - это ответ на
его вопрос
Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

Комментарии:

  1. Ваш комментарий ожидает проверки.

    977458 659122You must participate in a contest for among the top blogs on the web. I will recommend this site! 853582

  2. Ваш комментарий ожидает проверки.

    561752 241959I really pleased to find this site on bing, just what I was searching for : D too bookmarked . 660587

  3. Ваш комментарий ожидает проверки.

    873079 110179This internet web site is my breathing in, really good layout and perfect content material . 911512

  4. Ваш комментарий ожидает проверки.

    57751 97516Sweet internet site , super design , really clean and utilize genial . 773504

  5. superbeets review:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    What’s up to all, how is everything, I think every one is getting more from this web site, and your views are nice designed for new users.|
    superbeets review http://slnk.info/ug443

  6. whole house atmospheric water generator:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Inspiring quest there. What occurred after? Thanks!|
    whole house atmospheric water generator http://www.magazinzeny.cz/?b=2118442568&redirect=https://architizer.com%2Ffirms%2Fatmospheric-water-generator%2F/

  7. the feed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Excellent blog you have here but I was curious if you knew of any discussion boards that cover the same topics discussed here? I’d really like to be a part of online community where I can get opinions from other experienced individuals that share the same interest. If you have any recommendations, please let me know. Kudos!|
    the feed http://home.hrsalon.org/link.php?url=https://medium.com/@skratchlabs1/we-feed-athletes-energy-gels-hydration-cbd-oil-more-5acc2d9a2e81

  8. the feed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    My partner and I stumbled over here different website and thought I may as well check things out. I like what I see so now i’m following you. Look forward to going over your web page repeatedly.|
    the feed https://remontmix.ru/out?t=1&mid=19521&url=https%3A%2F%2Fwww.acne.org%2Fprofile%2F707508-nuun%2F%3Ftab%3Dfield_core_pfield_12

  9. the feed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I don’t know if it’s just me or if perhaps everybody else encountering issues with your site. It appears as though some of the written text in your posts are running off the screen. Can somebody else please provide feedback and let me know if this is happening to them too? This might be a problem with my browser because I’ve had this happen before. Thanks|
    the feed https://www.2mm.ru/go.php?https://nuun.carbonmade.com/projects/7138330

  10. feed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Hey! This is my first visit to your blog! We are a collection of volunteers and starting a new initiative in a community in the same niche. Your blog provided us useful information to work on. You have done a extraordinary job!|
    feed http://www.zatoichi.ru/r/?ted.com%2Fprofiles%2F13018170

  11. Ваш комментарий ожидает проверки.

    217732 754431Im not that much of a internet reader to be honest but your sites actually nice, keep it up! Ill go ahead and bookmark your website to come back later. All of the finest 429575

  12. Ваш комментарий ожидает проверки.

    397414 773514Often the Are usually Weight reduction plan is unquestionably an low-priced and flexible weight-reduction strategy product modeled on individuals seeking out shed some pounds combined with at some point preserve a far healthier your life. la weight loss 576395

  13. berkey:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I know this site gives quality dependent articles and extra stuff, is there any other website which gives such data in quality?|
    berkey https://bit.ly/3nYQwo7

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Подпишись

Будьте в курсе последних новостей о всех пособиях и субсидиях в России.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
Adblock
detector