Всё о пособиях, субсидиях, льготах и выплатах
консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Поиск по сайту
?Задать вопрос

Покупка жилплощади на материнский капитал: можно ли купить комнату в общежитии или коммунальной квартире

Направления целевого использования материнского капитала – главный вопрос, которым задаются семьи, воспитывающие детей. И согласно статистическим сведениям, больше половины получателей денежных средств реализовали поддержку для улучшения жилищных условий. Допускается приобретение объектов недвижимости за наличные средства и с использованием услуг ипотечного кредитования, а также долевое и частное строительство. Но можно ли купить комнату на материнский капитал, зависит от характеристик объекта и сопутствующих обстоятельств осуществления сделки.

Законодательное регулирование вопроса

В нормах действующего законодательства четко сформулировано, что материнский капитал в 2021 году – это целевая государственная дотация, выплата которой происходит в отношении супружеских пар, воспитывающих минимум двоих детей. Также претендовать на поддержку могут только граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории РФ.

В полной мере ознакомиться с правилами и принципами предоставления государственной денежной помощи можно из следующих нормативно-правовых актов:

Важно! Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал, зависит от характеристик объекта недвижимости. Это же касается и заселения в коммунальные квартиры. Но прямого запрета в положениях законодательства нет.

Условия для приобретения

Порядок использования государственных дотаций имеет строго ограниченные цели. Например, при жилом строительстве не получится потратить часть денежных средств на покупку земельного участка под застройку (исключение составляет региональный материнский капитал). Также в статьях документа строго обозначено, что перевести деньги продавцу получится  только при оформлении сделки в отношении дома (квартиры), признанных жилыми.

Требования к комнате

Приобретение возможно при соблюдении следующих условий:

  • границы объекта изолированы от других пользователей;
  • наличие основных коммуникаций ЖКХ (в частности, водного обеспечения и света);
  • проживание в жилье доступно в любое время года, независимо от сопутствующих погодных условий;
  • дом (квартира) соответствует техническим требованиям и не относится к разряду ветхих или аварийных.

В статьях закона также зафиксировано, можно ли использовать материнский капитал на покупку комнаты. В частности, это позволительно сделать только в одном из следующих обстоятельств:

  • комната соответствует представленным выше требованиям;
  • после покупки помещения весь объект станет собственностью семейства.

Можно ли купить комнату в общежитии или коммуналке

Комната – это отдельное помещение, входящее в состав квартиры или дома, которое может быть использовано для постоянного проживания. Распространяется понятие только на те части объекта, которые признаны жилыми квадратными метрами.

Таким образом, чтобы осуществить покупку одной комнаты в частной квартире, предстоит доказать ее соответствие всем зафиксированным требованиям.

Таблица № 1 «Как купить комнату на средства материнского капитала»

Общежитие Коммуналка
Если здание, в котором расположен продаваемый объект, подчиняется муниципалитету и относится к специализированному перечню недвижимости, то исполнить сделку не получится. Коммунальная квартира характеризуется тем, что жилые комнаты принадлежат разным владельцам, а нежилые – находятся в долевом владении каждого жителя недвижимости.
В случае присвоения общежитию статуса объекта жилого фонда, Пенсионный фонд может допустить приобретение. Во время отчуждения объекта подразумевается, что оформляется покупка жилой комнаты, а часть долевой собственности переходит новому владельцу автоматически.
Стоимость комнаты должна в полной мере покрываться денежными дотациями Сертификата.

Таким образом, допускается купля-продажа комнат в различных объектах недвижимости, но при соблюдении строгого списка требований к таким сделкам.

Порядок оформления сделки

Как купить комнату на материнский капитал в 2021 году подробно рассказывает пошаговая инструкция. В первую очередь предстоит предупредить продавца о том, что будут использованы государственные дотации, а также удостовериться, что у гражданина есть право на отчуждение собственности. В дальнейшем предстоит выполнить такие обязательные шаги:

  • поиск объекта для покупки (спешить на этом этапе не следует, учитывая, что жилье – это долгосрочное приобретение);
  • проверка законных оснований для отчуждения жилья продавцом;
  • подписание контракта на покупку (в договоре обязательно отобразить, что сроки выполнения сделки ограничиваются допуском к деньгам, предоставляемым Пенсионным фондом РФ);
  • регистрация прав собственности на объект в государственном Реестре недвижимости (обязательно предоставление равных долей прав собственности на объект всем членам семьи);
  • после завершения оформления предстоит получить выписку из Единого государственного реестра, в котором отображаются сведения о владельцах;
  • подача собственноручного заявления в локальное отделение Пенсионного фонда с полным пакетом сопутствующих документов;
  • рассмотрение заявки и подтверждение использования денежных средств;
  • отправка финансов на счет продавца недвижимости.

Допускается только безналичное использование средств государственной дотации. То есть ПФР сразу переводит деньги на счет продавца недвижимости. Получить финансы наличными не получится.

Какие потребуются документы

На всех стадиях осуществления сделки сторонам предстоит собрать не малое количество обязательных документов.

Таблица № 2 «Какие документы нужны для покупки комнаты на материнский капитал»

Со стороны продавца Со стороны покупателя
На стадии подписания контракта понадобятся:

  • бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • законность получения объекта предыдущим владельцем;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • справка, свидетельствующая обо всех лицах, прописанных на квадратных метрах;
  • технические документы на жилье;
  • выписка из банка с номером счета, на который предстоит передать денежные средства Сертификата.
Для оформления сделки, предстоит собрать следующий пакет обязательных бумаг:

  • паспорт покупателя;
  • личные документы всех членов семьи;
  • документ из ЗАГСа, подтверждающий брак;
  • нотариальное согласие второго супруга на оформление контракта купли-продажи;
  • копия сертификата.
При регистрации прав собственности на объект, потребуются:

  • паспорт продавца;
  • свидетельство о ЗАГСе о регистрации брачных отношении;
  • личный документ супруга;
  • нотариальное разрешение супруга на отчуждение прав собственности на недвижимость.

Список документов не является полным и может быть дополнен другими официальными бумагами и справками.

Подписание договора купли-продажи

Соглашение об оформлении отчуждения прав собственности на жилье – это двухсторонний документ, в котором отображаются условия выполнения покупки. Учитывая, что происходит переоформление объекта в рамках использования маткапитала, предстоит отображать такие условия приобретения:

  • регистрация прав собственности на объект происходит до перевода денежных средств продавцу;
  • сроки обращения покупателя в ПФР за денежными дотациями;
  • будут ли использованы личные сбережения на приобретение.

Допускается подписание соглашения, как владельцем Сертификата, так и другим членом семьи. Также предстоит помнить, что контракт составляется в четырех экземплярах, оригиналы которых передаются продавцу, покупателю, работникам Росреестра и в ПФР. При составлении соглашения необходимо строго соблюдать образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала.

Образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала

Оформление обязательства

Основная цель материнского капитала – это улучшение демографической ситуации в стране. Поэтому помощь предоставляется всему семейству и не может быть использована на нужды только одного человека. Сертификат – это именной документ, оформляемый на мать ребенка (в исключительных ситуациях получить документ могут отцы или совершеннолетние дети).

При реализации денежных средств они должны быть использованы для всех членов семьи, поэтому в случае покупки жилья, каждый член семейства должен получить свою долю собственности. Но не всегда получается оформить право владения объектом. Это касается случаев покупки по договору ипотечного кредитования.

В таком случае до обращения в Пенсионный фонд распорядитель государственных дотаций должен оформить нотариальное обязательство, в котором гарантирует, что после получения возможности осуществить регистрацию объекта в Росреестре, каждый ребенок и совершеннолетний член семьи получит должную долю. В обязательстве не отображаются строгие сроки, а фиксируются фактические условия исполнения обязательства. За исполнением условий документов следят работники Пенсионного фонда. При выявлении нарушений к виновным лицам могут применяться нормы юридической ответственности.

Таким образом, допускается покупка комнаты в жилом доме (при условии получения во владение всего объекта), в коммунальной квартире и общежитии (после его внесения список жилого фонда). Главное, проверить соответствие технических и юридических обстоятельств и требований для покупки желаемого объекта собственности.

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте
Вопрос поступает
дежурному юристу
Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем
пользователя - это ответ на
его вопрос
Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

Комментарии:

  1. Ваш комментарий ожидает проверки.

    480044 440211The certain New york Diet can be an highly affordable and versatile eating far better tool built for time expecting to loose fat along with naturally maintain a healthful day-to-day life. la weight loss 311495

  2. superbeets:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Hi, I do believe this is an excellent blog. I stumbledupon it 😉 I will revisit yet again since I book marked it. Money and freedom is the best way to change, may you be rich and continue to help other people.|
    superbeets http://media.unibet.fr/redirect.aspx?pid=133659&bid=1782&redirecturl=https://superbeets60.werite.net/post/2020/12/20/The-Most-Pervasive-Problems-in-Superbeets

  3. Ваш комментарий ожидает проверки.

    144605 815149I wish I had a dime for every bad post Ive read lately. I also wish other writers had your talent and style. Thank you. 576672

  4. Ваш комментарий ожидает проверки.

    682452 84256educator, Sue. Although Sue had a list of discharge instructions in her hand, she paused and 737160

  5. whole house atmospheric water generator:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I’m really inspired with your writing talents and also with the structure in your blog. Is that this a paid topic or did you customize it your self? Anyway stay up the excellent high quality writing, it is rare to look a nice weblog like this one these days..|
    whole house atmospheric water generator http://www.namestitev.si/cklikwww_ptx.php?id=4802&redirect_to=https://www.pexels.com/@atmospheric-water-generator-3538524

  6. Ваш комментарий ожидает проверки.

    7627 763585This is something I actually need to try and do a lot of analysis into, thanks for the post 159070

  7. Ваш комментарий ожидает проверки.

    690269 571277Youre so right. Im there with you. Your blog is surely worth a read if anyone comes throughout it. Im lucky I did because now Ive obtained a whole new view of this. I didnt realise that this concern was so important and so universal. You totally put it in perspective for me. 173382

  8. Ваш комментарий ожидает проверки.

    57857 878496Yeah bookmaking this wasnt a risky determination outstanding post! . 58083

  9. thefeed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    It’s perfect time to make some plans for the longer term and it’s time to be happy. I’ve learn this put up and if I may I want to counsel you some interesting things or advice. Maybe you could write subsequent articles relating to this article. I want to learn more issues approximately it!|
    thefeed https://www.siloo.ir/go.php?url=https://devpost.com/Nuun9

  10. feed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    If you would like to increase your knowledge simply keep visiting this web page and be updated with the newest information posted here.|
    feed http://www.kyoto-osaka.com/search/rank.cgi?mode=link&id=2438&url=http://follr.me/clifbar/about

  11. feed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I am sure this post has touched all the internet visitors, its really really fastidious article on building up new webpage.|
    feed http://www.sunhun.com/link.php?url=http://www.hulkshare.com/nuun

  12. feed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Hi there everyone, it’s my first pay a quick visit at this web page, and article is truly fruitful in support of me, keep up posting such posts.|
    feed https://www.methowtrails.org/link-master/114/follow?link=https://fstoppers.com/profile/rxbar

  13. the feed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    You really make it seem really easy along with your presentation but I to find this topic to be really something that I feel I would by no means understand. It sort of feels too complex and extremely huge for me. I am taking a look forward on your subsequent publish, I will try to get the hang of it!|
    the feed http://sherlock.scribblelive.com/r?u=nuun.cabanova.com%2F

  14. Ваш комментарий ожидает проверки.

    934921 500515Excellent blog right here! Additionally your site so much up very fast! 699437

  15. Ваш комментарий ожидает проверки.

    791668 925322A truly fascinating read, I may possibly effectively not agree totally, but you do make some quite legitimate factors. 836654

  16. berkey:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Howdy! Would you mind if I share your blog with my twitter group? There’s a lot of people that I think would really appreciate your content. Please let me know. Thank you|
    berkey https://bit.ly/3nYQwo7

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Подпишись

Будьте в курсе последних новостей о всех пособиях и субсидиях в России.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
Adblock
detector