Покупка жилплощади на материнский капитал: можно ли купить комнату в общежитии или коммунальной квартире

Направления целевого использования материнского капитала – главный вопрос, которым задаются семьи, воспитывающие детей. И согласно статистическим сведениям, больше половины получателей денежных средств реализовали поддержку для улучшения жилищных условий. Допускается приобретение объектов недвижимости за наличные средства и с использованием услуг ипотечного кредитования, а также долевое и частное строительство. Но можно ли купить комнату на материнский капитал, зависит от характеристик объекта и сопутствующих обстоятельств осуществления сделки.

Законодательное регулирование вопроса

В нормах действующего законодательства четко сформулировано, что материнский капитал в 2024 году – это целевая государственная дотация, выплата которой происходит в отношении супружеских пар, воспитывающих минимум двоих детей. Также претендовать на поддержку могут только граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории РФ.

В полной мере ознакомиться с правилами и принципами предоставления государственной денежной помощи можно из следующих нормативно-правовых актов:

• Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (это первый НПА, ставший основанием внедрения в жизнь политики денежной поддержки семей с двумя и более детьми);
• Федеральный закон от 28.12.2017 N 418-ФЗ "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей" утвердил, что теперь реализовать средства маткапитала также можно с получением малых сумм на обучение детей;
• Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.07.2017) рассказывает про общие принципы оформления сделок купли-продажи объектов недвижимости, кредитования по ипотеке, а также регулирует процедуру, когда используется материнский капитал на строительство дома;
• в статьях Постановление Правительства РФ № 950 от 09.09.2015 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»., вступившего в юридическую силу 09.09.2015 года, утверждено, как купить комнату за материнский капитал (пошаговая инструкция), а также правила исполнения сделок.

Важно! Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал, зависит от характеристик объекта недвижимости. Это же касается и заселения в коммунальные квартиры. Но прямого запрета в положениях законодательства нет.

Условия для приобретения

Порядок использования государственных дотаций имеет строго ограниченные цели. Например, при жилом строительстве не получится потратить часть денежных средств на покупку земельного участка под застройку (исключение составляет региональный материнский капитал). Также в статьях документа строго обозначено, что перевести деньги продавцу получится  только при оформлении сделки в отношении дома (квартиры), признанных жилыми.

Требования к комнате

Приобретение возможно при соблюдении следующих условий:

• границы объекта изолированы от других пользователей;
• наличие основных коммуникаций ЖКХ (в частности, водного обеспечения и света);
• проживание в жилье доступно в любое время года, независимо от сопутствующих погодных условий;
• дом (квартира) соответствует техническим требованиям и не относится к разряду ветхих или аварийных.

В статьях закона также зафиксировано, можно ли использовать материнский капитал на покупку комнаты. В частности, это позволительно сделать только в одном из следующих обстоятельств:

• комната соответствует представленным выше требованиям;
• после покупки помещения весь объект станет собственностью семейства.

Можно ли купить комнату в общежитии или коммуналке

Комната – это отдельное помещение, входящее в состав квартиры или дома, которое может быть использовано для постоянного проживания. Распространяется понятие только на те части объекта, которые признаны жилыми квадратными метрами.

Таким образом, чтобы осуществить покупку одной комнаты в частной квартире, предстоит доказать ее соответствие всем зафиксированным требованиям.

Таблица № 1 «Как купить комнату на средства материнского капитала»

Таким образом, допускается купля-продажа комнат в различных объектах недвижимости, но при соблюдении строгого списка требований к таким сделкам.

Порядок оформления сделки

Как купить комнату на материнский капитал в 2024 году подробно рассказывает пошаговая инструкция. В первую очередь предстоит предупредить продавца о том, что будут использованы государственные дотации, а также удостовериться, что у гражданина есть право на отчуждение собственности. В дальнейшем предстоит выполнить такие обязательные шаги:

• поиск объекта для покупки (спешить на этом этапе не следует, учитывая, что жилье – это долгосрочное приобретение);
• проверка законных оснований для отчуждения жилья продавцом;
• подписание контракта на покупку (в договоре обязательно отобразить, что сроки выполнения сделки ограничиваются допуском к деньгам, предоставляемым Пенсионным фондом РФ);
• регистрация прав собственности на объект в государственном Реестре недвижимости (обязательно предоставление равных долей прав собственности на объект всем членам семьи);
• после завершения оформления предстоит получить выписку из Единого государственного реестра, в котором отображаются сведения о владельцах;
• подача собственноручного заявления в локальное отделение Пенсионного фонда с полным пакетом сопутствующих документов;
• рассмотрение заявки и подтверждение использования денежных средств;
• отправка финансов на счет продавца недвижимости.

Допускается только безналичное использование средств государственной дотации. То есть ПФР сразу переводит деньги на счет продавца недвижимости. Получить финансы наличными не получится.

Какие потребуются документы

На всех стадиях осуществления сделки сторонам предстоит собрать не малое количество обязательных документов.

Таблица № 2 «Какие документы нужны для покупки комнаты на материнский капитал»

Список документов не является полным и может быть дополнен другими официальными бумагами и справками.

Подписание договора купли-продажи

Соглашение об оформлении отчуждения прав собственности на жилье – это двухсторонний документ, в котором отображаются условия выполнения покупки. Учитывая, что происходит переоформление объекта в рамках использования маткапитала, предстоит отображать такие условия приобретения:

• регистрация прав собственности на объект происходит до перевода денежных средств продавцу;
• сроки обращения покупателя в ПФР за денежными дотациями;
• будут ли использованы личные сбережения на приобретение.

Допускается подписание соглашения, как владельцем Сертификата, так и другим членом семьи. Также предстоит помнить, что контракт составляется в четырех экземплярах, оригиналы которых передаются продавцу, покупателю, работникам Росреестра и в ПФР. При составлении соглашения необходимо строго соблюдать образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала.

Оформление обязательства

Основная цель материнского капитала – это улучшение демографической ситуации в стране. Поэтому помощь предоставляется всему семейству и не может быть использована на нужды только одного человека. Сертификат – это именной документ, оформляемый на мать ребенка (в исключительных ситуациях получить документ могут отцы или совершеннолетние дети).

При реализации денежных средств они должны быть использованы для всех членов семьи, поэтому в случае покупки жилья, каждый член семейства должен получить свою долю собственности. Но не всегда получается оформить право владения объектом. Это касается случаев покупки по договору ипотечного кредитования.

В таком случае до обращения в Пенсионный фонд распорядитель государственных дотаций должен оформить нотариальное обязательство, в котором гарантирует, что после получения возможности осуществить регистрацию объекта в Росреестре, каждый ребенок и совершеннолетний член семьи получит должную долю. В обязательстве не отображаются строгие сроки, а фиксируются фактические условия исполнения обязательства. За исполнением условий документов следят работники Пенсионного фонда. При выявлении нарушений к виновным лицам могут применяться нормы юридической ответственности.

Таким образом, допускается покупка комнаты в жилом доме (при условии получения во владение всего объекта), в коммунальной квартире и общежитии (после его внесения список жилого фонда). Главное, проверить соответствие технических и юридических обстоятельств и требований для покупки желаемого объекта собственности.