Всё о пособиях, субсидиях, льготах и выплатах
Бесплатная
консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Поиск по сайту
?Задать вопрос

Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала

Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий – наиболее востребованная и значимая инвестиция полученных бюджетных средств. В 2017 году гарантированные государством суммы составляют 453 026 рублей. Индексация или изменения размера мат. капитала в 2017 – 2018 году не планируются.

Каждая семья самостоятельно решает, как распорядиться дотационными средствами. Направление бюджетных средств на улучшения жилищных условий в семьях, которые владеют сертификатом, регулируются ст. 10 Федерального закона No 256 от 29 декабря 2006 года. Предлагаются различные варианты инвестирования полученного капитала, например:

  • приобретение отдельного жилья без привлечения кредитных займов;
  • досрочное погашение части ипотечного долга или внесение первого ипотечного взноса;
  • выплата средств при индивидуальном долевом строительстве;
  • компенсационная выплата за ранее проведенную реконструкцию или восстановление жилья.

Получение маткапитала на улучшение жилищных условий

Чтобы воспользоваться правом на дотацию, необходимо подать в уполномоченный орган – Пенсионный фонд России, заявление на выплату материнского капитала, заполненное по типовому образцу, и копии следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении второго ребенка (оформляется в ЗАГС), а также документы, свидетельствующие о рождении остальных детей в семье заявителя;
  • документ о российском гражданстве малыша (оформление проводится в местном отделение ФМС);
  • СНИЛС заявителя.

Рассмотрение заявки и проверка поданных документов в Пенсионный Фонд проводится в течение календарного месяца. Принятие положительного решения Пенсионным фондом гарантирует оформление сертификата государственного образца и позволяет задействовать гарантированные активы материнского капитала для улучшения условий проживания семьи.

Постановлением правительства РФ No 253 от 03 марта 2017 года установлены новые сроки материального обеспечения по мат. капиталу, составляющие не более десяти рабочих дней. Выделенные бюджетные ресурсы могут быть перечислены на расчетные счета строительной компании, продавца вторичного жилья или конкретному заявителю, если подтверждены затраты на ремонт старого или строительство нового жилья. Семье, которая планирует изменение условий проживания с обеспечением средств из материнского капитала, следует знать, что все расчеты производятся только безналичным способом и выплата наличных средств недопустима.

Подробнее в статье: «Компенсация строительства дома материнским капиталом».

Варианты вложений для изменения жилищных условий

Компенсация вложенных ранее средств. Приобретение отдельного жилья. Заключение договора на участие в долевом строительстве.

Государственная помощь семьям, имеющим двух и более детей, предполагает компенсационную выплату, если ранее были вложены материальные средства в улучшение жилищных условий. Однако есть ряд пунктов, ограничивающих выплату с привлечением выплат по материнскому капиталу.

Документ, определяющий право на собственность возведенного здания, должен быть датирован не позднее 31 декабря 2006 года, но если жилье было реконструировано после 1 января 2007 года, то дата оформления прав собственности уже не учитывается.

Количество компенсационных выплат за счет семейного сертификата по вложенным ранее средствам на улучшение жилищных условий небольшое.

Наибольшей популярностью у семей пользуются варианты вложения материнского капитала в приобретение собственного, отдельного жилья. К подобным сделкам предъявляется ряд требований, направленных на защиту качества жизни и интересов детей:

  1. Покупаемое жилье должно находиться на территории Российской Федерации.
  2. Приобретаемая квартира на вторичном рынке должна быть пригодной для проживания и соответствовать установленным санитарным нормам.
  3. В случае приобретения собственного жилья, необходимо сразу оформить нотариально заверенное соглашение на выделение равных долей с участием всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.
  4. В случае приобретения новостройки, готовность строящегося жилья должна составлять не менее 70%.
  5. Учитывая, что сделки по приобретению жилья контролируются и проверяются Пенсионным фондом, продавец должен иметь в уставе пункт, разрешающий бюджетные пополнения.

Дотации по материнскому капиталу можно использовать и для оформления участником в долевом строительстве. Отличие от обычного договора о долевом участии заключается лишь в том, что участник долевого строительства вносит не собственные средства, а распоряжается государственной дотацией.

Следует отметить, что юристы считают договора о долевом участии рискованными в силу недобросовестности застройщиков, а так же мошеннических схем, когда договора носят признаки иных сделок. Пенсионный Фонд, как регулятор выплат бюджетных средств по государственной программе может отказать в выделении средств под договор о долевом участии.

Как приобрести жильё в ипотеку, используя сертификат на материнский капитал

Наибольший спрос транзакций активов семейных сертификатов в 2017 году зафиксирован в сфере ипотечного кредитования. Участие банков партнеров гарантирует быстрое проведение сделок.

Задействовать стартовый мат. капитал по программе ипотечного кредитования можно:

  • для совершения первоначального ипотечного взноса;
  • для досрочного закрытия части или всего оставшегося долга, взятой ранее ипотеки.

Подробнее в статье: «Можно ли погасить военную ипотеку материнским капиталом».

При оформлении дотационного капитала на первоначальный взнос по ипотеке банк оформляет один кредит, который включает две части. Одна часть кредита составляет не более 450 000 рублей, то есть равна сумме мат. капитала, вторая часть это оставшаяся сумма от полной стоимости покупаемого жилища. В период до двух календарных месяцев Пенсионный Фонд перечислит установленную сумму на расчетный счет партнерского банка. Проценты банку до момента погашения выплачиваются заёмщиком самостоятельно и не входят в стоимость первого ипотечного взноса. Оставшаяся часть кредита будет рассчитываться исходя из предложенной банком программы.

Банки, которые работают по программе ипотечного кредитования с обеспечением материнским капиталом:

  • Сбербанк;
  • Банк Москвы;
  • ВТБ 24;
  • DeltaCredit;
  • Россельхозбанк.

Следует заметить, что внесение стартового взноса по ипотеке не всегда выгодно. Если банк изменит процентную ставку, увеличенные выплаты по процентам могут нивелировать предполагаемую выгоду.

Более оптимальный вариант – если средства по материнскому капиталу будут направлены на погашение основной части долга по ранее оформленной ипотеке.

Подробнее в статье: «Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку взятую до рождения ребенка».

Перечень документов, предъявляемых для оформления дополнительного соглашения о погашении части или всего оставшегося долга по ипотечному кредиту идентичен типовому перечню:

  • паспорта супругов;
  • свидетельство о заключении брака;
  • СНИЛС;
  • сертификат государственного образца;
  • договор с банком на ипотечное кредитование при приобретении жилья;
  • банковская выписка о стоимости оставшегося долга по кредиту с указанием расчетного счета банка;
  • договор купли-продажи приобретенного жилья;
  • выписка из ЕГРН (документ предоставляется с 2017г.);
  • нотариально подтвержденное обязательство владельца сертификата о выделении равных долей детям в приобретенной квартире.

Важно! Все документы должны иметь копии.

Получив согласие ПФР на перевод суммы, банк может предложить альтернативные варианты для закрытия ипотечного кредита.

Самым оптимальным является вариант досрочного погашения части ипотечного долга. В этом случае не только гасится тело кредита, но и пересчитывается процентная ставка на остаток долга, что может существенно уменьшить ежемесячные ипотечные выплаты.

Подводя итоги, как наиболее выгодно распорядиться мат. капиталом при ипотечном кредитовании, рекомендуем сразу после получения государственной дотации перевести средства на погашение основной части ипотечного долга с уменьшением периода кредитования.

Таким образом, применение материнского капитала для улучшения жилищных условий – наиболее выгодное инвестирование дотационных выплат в рамках государственной программы поддержки семьи. Вложение средств полученного капитала в улучшение жилищных условий рекомендуется, как наиболее привлекательное, нежели иные инвестиции.

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте
Вопрос поступает
дежурному юристу
Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем
пользователя - это ответ на
его вопрос
Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

задать вопрос юристу:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Комментарии(6):

  • https://www.facebook.com/app_scoped_user_id/916705708469836/ Valery Golubev

    ВЕЗДЕ обман ! Вместо, качественных и эффективных лекарств, в «пресловутых » списках — малоэффективные лекарства, типа аспирина и зеленки, ну, да и парацетамол с активированным углем … ВСЁ … ! А, сколько справок и подписей надо собрать … ! Такое впечатление, что ЭТИ списки составляли, что бы быстрее «загнулись» … ! САМИ СЕБЕ бебось импортные выписывают … ?!

  • Светлана

    Такой интересны сайт,спасибо огромное,за работу.

  • сергей

    ВСЕ НИЖЕ ПЕРЕЧИСЛЕННОЕ БРЕХНЯ, никто и ничто у государства приоритета не имеет. с 2015 жду субсидии говорят что денег ент, дошел до суда теперь говорят что очередь обще российская, ждите. ждем деревянный макинтош от президента путина.

    Жилищная субсидия для сотрудников ФСБ в 2018 году станет главной поддержкой, выражающейся в финансовой помощи, которая предоставляется государством. Субсидирование осуществляется безналичным расчетом, как правило, с передачей жилищного сертификата.

    Претендентами на дотацию имеют основания выступать:

    Сотрудники службы безопасности (военная сфера деятельности).
    Нуждающиеся в разрешении квартирного вопроса.
    Проходящие спецслужбу по договору.
    С выслугой лет более 20 (то есть оформить льготирование возможно после увольнения по окончании контракта или еще находясь на службе).
    Проживание в служебном жилье во время несения всей продолжительности службы.
    Поддержка полагается лицам, уволенным по независящим от них обстоятельствам – ОШМ, медицинские показания по самочувствию, обладающим стажем от 10 лет.
    Семье работника ФСБ по факту его гибели.

  • КРИК ДУШИ.

    опустил один момент по поводу рефинонсирова ипотеки ЗА 11.5 ЛЕТ, ЧТО ПЛАЧУ УЖЕ ВЫПЛАТИЛ БОЛЬШУЮ ЧАСТЬ ПО % ПО КРЕДИТУ И СНИЖЕНИЕ СТАВКИ С 13.5% ДО 10.5 ИЛИ ДАЖЕ ДО 9% МНЕ НЕ ЧТО НЕ ДАСТ, ЭТО НА ОБЩИХ ОСНОВАНИЙ.
    ПОТОМУ ЧТО БАНКУ ПЕРВЫЕ ГОДА ПЛАТЕШ В ОСНОВНОМ ПРОЦЕНТЫ И ТОЛЬКО ПОТОМ САМО ЕДРО КРЕДИТА.

  • Максим

    Являюсь Ветераном боевых действий действующим военнослужащим. Могу ли воспользоваться отпуском без сохранения 35 суток?

Бесплатная консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Подпишись

Будьте в курсе последних новостей о всех пособиях и субсидиях в России.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
Adblock detector