Всё о пособиях, субсидиях, льготах и выплатах
Бесплатная
консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Поиск по сайту
?Задать вопрос

Безопасные условия продажи частного дома под материнский капитал: актуальные требования законодательства

Больше половины семей, ставших обладателями государственных дотаций в рамках Программы материнского капитала, используют финансовые средства на улучшение жилищных условий или на покупку новой недвижимости. Стоит отметить, что после регистрации прав собственности на объект, каждый из членов семьи должен получить свою долю в обладании жильем. Кроме того, особенности осуществления сделки подразумевают предварительное оформление прав собственности на недвижимость, после чего только поступают деньги на счет продавца. Поэтому, когда планируется продажа домов под материнский капитал, лицу, планирующему отчуждение имущества, следует провести самостоятельную проверку достоверности поданных документов, чтобы избежать юридических рисков.

Законодательное регулирование вопроса

Как показывает практика, владельцы квартир и домов не очень охотно идут на контакт с потенциальными покупателями, если становится известно, что частично сумма будет погашаться из средств материнского капитала. Это связано с тем, что воспользоваться дотациями оказывается не так и просто.

В частности, после появления в семье второго ребенка, у семьи возникают основания для инициации оформления денежного Сертификата. Но при купле-продаже квартиры под материнский капитал, реализовать сумму дотаций получится только после достижения младшим ребенком возраста трех лет. Если же родство не биологическое, а юридическое, то только после истечения трех лет с момента вступления в юридическую силу решения суда об усыновлении.

Из этого правила также есть и исключения. Так, если частично стоимость недвижимости покрывается средствами ипотечного кредитования, то дотации реализуются раньше, чтобы снизить затраты семейства на проценты и выплаты по общему телу кредита. Поэтому при продаже квартиры по материнскому капиталу риски продавца заключаются в сомнениях касательно возможности дальнейшего использования денежных средств.

Таблица № 1 «Правовое регулирование вопроса»

Наименование документа Основные нормы
Федеральный закон от 28.12.2017 N 418-ФЗ "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей" Документ предусматривает порядок и правила реализации социальной политики в сфере финансового содержания детей.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Ст. 7 регулирует сроки реализации Программы.
Семейный кодекс Российской Федерации Ст. 60 – фиксирует юридические гарантии защиты прав ребенка, в том числе имущественных. Таким образом, реализовать недвижимость, принадлежащую ребенку, не получится без получения дополнительного разрешения государственных органов.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ Ст. 28 – фиксирует порядок участия малолетних граждан в юридических операциях. В том числе, и при отчуждении недвижимости.

Ст. 37 – распоряжаться благами детей могут родители или законные опекуны. Сделка сможет быть реализована только при соблюдении прав детей на собственность.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве" Ст. 21 – приобретение и отчуждение объектов недвижимой собственности, которая находится во владении малолетних граждан, возможно только при получении предварительного разрешения на сделку у органов опеки.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ Ст. 217 – фиксирует правила налогообложения операций, связанных с переходом прав собственности на недвижимость.

Условия продажи дома, купленного за материнский капитал

Самый первый шаг, который должен осуществить владелец недвижимости при продаже дома через реализацию материнского капитала — это удостовериться в наличии денежного Сертификата и возникновении оснований для его реализации. Если Пенсионный фонд подтверждает возможность использования денежных средств, то можно переходить к предварительному обсуждению порядка выполнения сделки.

При этом важно учитывать следующие условия оформления приобретения:

  • допускается покупка только тех объектов, которые располагаются на территории России (оформление приобретения возможно в любом регионе страны, независимо от адреса прописки лица);
  • дом должен относиться к объектам жилого фонда и обязательно иметь основные коммуникации ЖКХ, позволяющие постоянное проживание семьи на территории объекта (независимо от времени года и погодных условий);
  • покупка земли происходит без использования государственных дотаций.

Также продажа дома за материнский капитал учитывает такие нюансы. Независимо от наличия достаточных технических оснований для приобретения прав собственности на жилье, также предстоит доказать отсутствие обременений на объект. Это же касается и прописки в доме лиц, снять с квартирной регистрации которых невозможно.

При соблюдении всех условий сделки, допускается реализация государственных дотаций следующими способами:

  • погашение всей стоимости объекта средствами материнского капитала;
  • частичная оплата затрат деньгами Сертификата и личными сбережениями;
  • оформление ипотечного кредитования с направлением денежных средств на погашение первого взноса или основного тела кредита.

Порядок продажи дома или квартиры

Покупка объекта должна происходить по строго установленному алгоритму. При выявлении малейших нарушений прав сторон или процедуры действий, виновные лица могут привлекаться к юридической ответственности. Инструкция продавцу включает такие обязательные шаги:

  • получение предложения на приобретение собственности;
  • отправка письменного запроса в локальное отделение Пенсионного фонда РФ с целью уточнения, может ли потенциальный покупатель использовать государственные дотации;
  • при удовлетворительном ответе из ПФР происходит подписание соглашения купли-продажи;
  • регистрация прав собственности на объект.

Что касается покупателя, то он должен дополнительно получить письменное разрешение от органов опеки и попечительства, проверивших жилищные условия на территории объекта.

Также после получения свидетельства в Росреестре, подается обращение в ПФР с просьбой использовать денежные средства.

Важно! Для того чтобы избежать юридических рисков для обеих сторон, лучше с самого начал привлечь к процедуре опытного юриста. Нотариус поможет получить все обязательные разрешения и справки, а также правильно оформить сделку.

Оформление сделки купли-продажи жилья: список обязательных документов

Список бумаг, которые потребуются для осуществления процедуры, различны для продавца и покупателя. Так, лицо, отчуждающее права собственности на недвижимость, должно собрать такие документы:

  • личный паспорт;
  • подтверждение наличия брачных отношений;
  • паспорт второго супруга;
  • личные документы всех других членов семьи;
  • техническая документация на объект;
  • выписка из ЕГРН;
  • бумаги, которыми продавец получил право владения объектом.

Покупатель должен подать часть документов на стадии запроса выплат от ПФР а также при регистрации прав собственности в Росреестре. К ним относятся:

  • личные документы всех членов семейства;
  • СНИЛС;
  • оригинал соглашения о покупке;
  • Сертификат на материнский капитал.

Если же приобретение оформляется в порядке ипотечного кредитования, то покупатель обязан оформить нотариальное обязательство гарантирующее, что после завершения выплат по кредиту и получения доступа к регистрации прав владения в Росреестре каждый из членов семьи получит свою долю недвижимости.

Разрешение органов опеки на продажу

Особое внимание уделяется защите прав несовершеннолетних членов семьи, поэтому к процедуре в обязательном порядке привлекаются представители органов опеки и попечительства. Основная задача должностных лиц – осуществление мониторинга жилищных условий старого и нового жилья семьи для установления, что ребенок переедет в лучшую квартиру, нежели имеется в текущий момент.

После завершения проверки готовится письменное заключение, обязательное для предоставления в ПФР запроса на реализацию денежных средств. При отсутствии таковой резолюции, осуществить сделку не получится и в реализации дотаций будет отказано.

Налог с продажи

Если сделка была оформлена с использованием личных сбережений, то семья имеет право на налоговый вычет, то есть возврат части суммы выплаты. Для этого необходимо быть официально трудоустроенным гражданином, из дохода которого ежемесячно изымается сумма в размере 13% в пользу государства. Также предстоит понимать, что объем возврата будет зависеть от того, сколько членов семьи работают. То есть, если оба супруга трудоустроены, то суммы вычета будет считаться на каждого из них с суммированием помощи.

Поскольку материнский капитал не облагается подоходным налогом, то и возврат части затрат не доступен. Поэтому от общей стоимости жилья отнимается размер выплат, переведенный с баланса Сертификата, а потом применяется формула расчета вычета.

Таким образом, продажа дома под материнский капитал хоть и связана с юридическими рисками, но при грамотном подходе к процедуре есть возможность избежать потенциальных трудностей. Но предстоит быть готовым к тому, что такая сделка занимает больше времени, учитывая безналичный расчет и получение резолюции ПФР.

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте
Вопрос поступает
дежурному юристу
Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем
пользователя - это ответ на
его вопрос
Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

задать вопрос юристу:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Комментарии(3):

  • Язгуль

    здравствуйте.Мой папа — ветеран труда, и есть ли льготы на газификации 2018 году в Башкирии?

  • сергей

    здравствуйте ! я проживал постоянно в зоне отселения,сейчас я выехал и прописан в чистой зоне- какие у меня льготы.

  • https://ok.ru/profile/591640153128 СЕРГЕЙ И НАТАША ЛАЗАРЕВЫ

    здраствуйте.какой объем льготного леса в брянской области

Бесплатная консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Подпишись

Будьте в курсе последних новостей о всех пособиях и субсидиях в России.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
Adblock detector