Всё о пособиях, субсидиях, льготах и выплатах
консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Поиск по сайту
?Задать вопрос

Безопасные условия продажи частного дома под материнский капитал: актуальные требования законодательства

Больше половины семей, ставших обладателями государственных дотаций в рамках Программы материнского капитала, используют финансовые средства на улучшение жилищных условий или на покупку новой недвижимости. Стоит отметить, что после регистрации прав собственности на объект, каждый из членов семьи должен получить свою долю в обладании жильем. Кроме того, особенности осуществления сделки подразумевают предварительное оформление прав собственности на недвижимость, после чего только поступают деньги на счет продавца. Поэтому, когда планируется продажа домов под материнский капитал, лицу, планирующему отчуждение имущества, следует провести самостоятельную проверку достоверности поданных документов, чтобы избежать юридических рисков.

Законодательное регулирование вопроса

Как показывает практика, владельцы квартир и домов не очень охотно идут на контакт с потенциальными покупателями, если становится известно, что частично сумма будет погашаться из средств материнского капитала. Это связано с тем, что воспользоваться дотациями оказывается не так и просто.

В частности, после появления в семье второго ребенка, у семьи возникают основания для инициации оформления денежного Сертификата. Но при купле-продаже квартиры под материнский капитал, реализовать сумму дотаций получится только после достижения младшим ребенком возраста трех лет. Если же родство не биологическое, а юридическое, то только после истечения трех лет с момента вступления в юридическую силу решения суда об усыновлении.

Из этого правила также есть и исключения. Не всегда кредит под материнский капитал покрывается полностью средствами из Сертификата. Если стоимость недвижимости покрывается частично средствами ипотечного кредитования, то дотации реализуются раньше, чтобы снизить затраты семейства на проценты и выплаты по общему телу кредита. Поэтому при продаже квартиры по материнскому капиталу риски продавца заключаются в сомнениях касательно возможности дальнейшего использования денежных средств.

Таблица № 1 «Правовое регулирование вопроса»

Наименование документа Основные нормы
Федеральный закон от 28.12.2017 N 418-ФЗ "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей" Документ предусматривает порядок и правила реализации социальной политики в сфере финансового содержания детей.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Ст. 7 регулирует сроки реализации Программы.
Семейный кодекс Российской Федерации Ст. 60 – фиксирует юридические гарантии защиты прав ребенка, в том числе имущественных. Таким образом, реализовать недвижимость, принадлежащую ребенку, не получится без получения дополнительного разрешения государственных органов.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ Ст. 28 – фиксирует порядок участия малолетних граждан в юридических операциях. В том числе, и при отчуждении недвижимости.

Ст. 37 – распоряжаться благами детей могут родители или законные опекуны. Сделка сможет быть реализована только при соблюдении прав детей на собственность.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве" Ст. 21 – приобретение и отчуждение объектов недвижимой собственности, которая находится во владении малолетних граждан, возможно только при получении предварительного разрешения на сделку у органов опеки.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ Ст. 217 – фиксирует правила налогообложения операций, связанных с переходом прав собственности на недвижимость.

Условия продажи дома, купленного за материнский капитал

Самый первый шаг, который должен осуществить владелец недвижимости при продаже дома через реализацию материнского капитала – это удостовериться в наличии денежного Сертификата и возникновении оснований для его реализации. Если Пенсионный фонд подтверждает возможность использования денежных средств, то можно переходить к предварительному обсуждению порядка выполнения сделки.

При этом важно учитывать следующие условия оформления приобретения:

  • допускается покупка только тех объектов, которые располагаются на территории России (оформление приобретения возможно в любом регионе страны, независимо от адреса прописки лица);
  • дом должен относиться к объектам жилого фонда и обязательно иметь основные коммуникации ЖКХ, позволяющие постоянное проживание семьи на территории объекта (независимо от времени года и погодных условий);
  • покупка земли происходит без использования государственных дотаций.

Также продажа дома за материнский капитал учитывает такие нюансы. Независимо от наличия достаточных технических оснований для приобретения прав собственности на жилье, также предстоит доказать отсутствие обременений на объект. Это же касается и прописки в доме лиц, снять с квартирной регистрации которых невозможно.

При соблюдении всех условий сделки, допускается реализация государственных дотаций следующими способами:

  • погашение всей стоимости объекта средствами материнского капитала;
  • частичная оплата затрат деньгами Сертификата и личными сбережениями;
  • займ под материнский капитал с направлением денежных средств на погашение первого взноса или основного тела кредита.

Порядок продажи дома или квартиры

Покупка объекта должна происходить по строго установленному алгоритму. При выявлении малейших нарушений прав сторон или процедуры действий, виновные лица могут привлекаться к юридической ответственности. Инструкция продавцу включает такие обязательные шаги:

  • получение предложения на приобретение собственности;
  • отправка письменного запроса в локальное отделение Пенсионного фонда РФ с целью уточнения, может ли потенциальный покупатель использовать государственные дотации;
  • при удовлетворительном ответе из ПФР происходит подписание соглашения купли-продажи;
  • регистрация прав собственности на объект.

Что касается покупателя, то он должен дополнительно получить письменное разрешение от органов опеки и попечительства, проверивших жилищные условия на территории объекта.

Также после получения свидетельства в Росреестре, подается обращение в ПФР с просьбой использовать денежные средства.

Важно! Для того чтобы избежать юридических рисков для обеих сторон, лучше с самого начал привлечь к процедуре опытного юриста. Нотариус поможет получить все обязательные разрешения и справки, а также правильно оформить сделку.

Оформление сделки купли-продажи жилья: список обязательных документов

Список бумаг, которые потребуются для осуществления процедуры, различны для продавца и покупателя. Так, лицо, отчуждающее права собственности на недвижимость, должно собрать такие документы:

  • личный паспорт;
  • подтверждение наличия брачных отношений;
  • паспорт второго супруга;
  • личные документы всех других членов семьи;
  • техническая документация на объект;
  • выписка из ЕГРН;
  • бумаги, которыми продавец получил право владения объектом.

Покупатель должен подать часть документов на стадии запроса выплат от ПФР а также при регистрации прав собственности в Росреестре. К ним относятся:

  • личные документы всех членов семейства;
  • СНИЛС;
  • оригинал соглашения о покупке;
  • Сертификат на материнский капитал.

Если же была оформлена ипотека под материнский капитал, то покупатель обязан оформить нотариальное обязательство гарантирующее, что после завершения выплат по кредиту и получения доступа к регистрации прав владения в Росреестре каждый из членов семьи получит свою долю недвижимости.

Разрешение органов опеки на продажу

Особое внимание уделяется защите прав несовершеннолетних членов семьи, поэтому к процедуре в обязательном порядке привлекаются представители органов опеки и попечительства. Основная задача должностных лиц – осуществление мониторинга жилищных условий старого и нового жилья семьи для установления, что ребенок переедет в лучшую квартиру, нежели имеется в текущий момент.

После завершения проверки готовится письменное заключение, обязательное для предоставления в ПФР запроса на реализацию денежных средств. При отсутствии таковой резолюции, осуществить сделку не получится и в реализации дотаций будет отказано.

Налог с продажи

Если сделка была оформлена с использованием личных сбережений, то семья имеет право на налоговый вычет, то есть возврат части суммы выплаты. Для этого необходимо быть официально трудоустроенным гражданином, из дохода которого ежемесячно изымается сумма в размере 13% в пользу государства. Также предстоит понимать, что объем возврата будет зависеть от того, сколько членов семьи работают. То есть, если оба супруга трудоустроены, то суммы вычета будет считаться на каждого из них с суммированием помощи.

Поскольку материнский капитал не облагается подоходным налогом, то и возврат части затрат не доступен. Поэтому от общей стоимости жилья отнимается размер выплат, переведенный с баланса Сертификата, а потом применяется формула расчета вычета.

Таким образом, продажа дома под материнский капитал хоть и связана с юридическими рисками, но при грамотном подходе к процедуре есть возможность избежать потенциальных трудностей. Но предстоит быть готовым к тому, что такая сделка занимает больше времени, учитывая безналичный расчет и получение резолюции ПФР.

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте
Вопрос поступает
дежурному юристу
Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем
пользователя - это ответ на
его вопрос
Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

Комментарии:

  1. Ваш комментарий ожидает проверки.

    258334 979786Hi. Cool post. Theres an concern together with your website in chrome, and you could want to test this The browser may be the marketplace chief and a good element of people will omit your superb writing because of this problem. 8156

  2. Ваш комментарий ожидает проверки.

    290873 888314I gotta bookmark this web site it seems extremely valuable . 732370

  3. superbeets:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Hey there! Do you know if they make any plugins to safeguard against hackers? I’m kinda paranoid about losing everything I’ve worked hard on. Any suggestions?|
    superbeets https://www.diabetesdaily.com/forum/redirect-to/?redirect=https://cults3d.com/fr/utilisateurs/superbeets95

  4. whole house atmospheric water generator:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Hello! I just wanted to ask if you ever have any trouble with hackers? My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing several weeks of hard work due to no data backup. Do you have any methods to protect against hackers?|
    whole house atmospheric water generator http://php-api.engageya.com/oper/https_redirect.php?url=https://architizer.com/firms/atmospheric-water-generator/

  5. Ваш комментарий ожидает проверки.

    612405 846479hey there, your site is great. I do thank you for work 195430

  6. feed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Pretty nice post. I simply stumbled upon your weblog and wanted to say that I’ve truly enjoyed surfing around your weblog posts. In any case I will be subscribing to your rss feed and I am hoping you write once more soon!|
    feed http://freeurlredirect.com/472h1

  7. thefeed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Very quickly this web page will be famous amid all blogging and site-building viewers, due to it’s good posts|
    thefeed http://kamchatskij-kraj.extra-m.ru/go.php?https://dictionary.reverso.net/user/skratchlabs

  8. the feed:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    It’s an remarkable paragraph in support of all the online viewers; they will get advantage from it I am sure.|
    the feed http://www.anastasiasaffiliate.com/aw.aspx?B=177&A=114623&Task=Click&TargetURL=https%3A%2F%2Fwww.chess.com%2Fmember%2Fskratchlabs

  9. Ваш комментарий ожидает проверки.

    313292 811518Hello there! I could have sworn Ive been to this blog before but after reading by means of some with the post I realized it is new to me. Anyhow, Im definitely happy I located it and Ill be book-marking and checking back regularly! 682381

  10. berkey:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I’m more than happy to discover this great site. I need to to thank you for ones time for this particularly fantastic read!! I definitely enjoyed every part of it and I have you saved to fav to see new stuff on your web site.|
    berkey https://bit.ly/3nYQwo7

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Подпишись

Будьте в курсе последних новостей о всех пособиях и субсидиях в России.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
Adblock
detector