Льготное приобретение жилья медработниками: как получить субсидию от государства

К сожалению, ежемесячный доход большинства российских врачей не позволяет им обеспечить личным комфортным жильем ни себя, ни свою семью. Поэтому, с целью увеличения количества медиков, обеспеченных квартирами, создаются специальные госпроекты, которые делают ипотеку более доступной для этой незаменимой категории граждан. В предложенной статье рассматриваются государственные программы субсидирования медперсонала, а также условия и требования для вступления в проекты по обеспечению жильем.

Целью субсидирования медработников на приобретение жилья является привлечение молодых специалистов в отрасль и обеспечение высококвалифицированными медицинскими кадрами дальние регионы страны. Постановление Правительства Москвы от 5 мая 2014 г. N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" утверждает две федеральные жилищные программы для бюджетников, направленные на льготное ипотечное кредитование медперсонала:

1. Ипотека для врачей.
2. Земский доктор.

Особенности получения льгот при покупке жилья медработниками в 2021 году

Условия предоставления субсидий определяются самостоятельно региональными властями. Льготы врачам при покупке жилья в 2021 году ограничиваются двумя основными направлениями:

1. Предоставление льготных кредитов на строительство дома. При этом земельный надел выделяется бесплатно.
2. Приобретение жилья в новостройке.

Поддержка государства в целом сводится либо к облегчению кредитного бремени, либо к формированию первоначального взноса.

Проект «Земский доктор» направлен на привлечение молодых специалистов в сельскую местность (Федеральный закон от 29.11.2010 N 326-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации" статья 51 пункт 12.1). По этой программе приобретение жилья можно заменить «подъемными» в размере 1 млн. рублей.

Преимущества социальной ипотеки для врачей:

1. Низкий годовой процент по кредиту.
2. Первоначальный взнос в размере 10 % от стоимости приобретаемых квадратных метров.
3. Возможность частичного субсидирования суммы кредита государством.
4. Возможность комбинирования с другими социальными программами, например, с материнским капиталом для частичного погашения медицинской ипотеки.
5. Доход медработника при рассмотрении заявки на кредит не рассматривается, так как гарантом возврата ипотечного долга является государство.

Есть одна отличительная особенность программы субсидирования медиков: после получения льготного кредита специалист должен отработать от пяти до десяти лет в регионе.

Обязательные требования к претендентам программы

Социальная ипотека для медработников рассчитана на молодых специалистов, которые соответствуют следующим требованиям:

1. Возрастная категория до 35 лет (в некоторых регионах рассматриваются кандидаты до 40 лет).
2. Наличие высшего образования или среднего специального.
3. Опыт работы в медицинской отрасли от 1 года.
4. Работа в бюджетном секторе. Специалисты, работающие в коммерческих негосударственных структурах, не рассматриваются в качестве кандидатов.
5. Подтвержденная муниципальными органами потребность в улучшении условий проживания.
6. Готовность отработать в региональном медучреждении от 5 до 10 лет.

Порядок оформления льгот при покупке жилья в 2021 году

Ипотека для молодых специалистов в первую очередь предусматривает получение статуса «нуждающегося в улучшении жилищных условий». Доказать это можно в местной администрации, предоставив документы:

• о составе семьи;
• все сведения про общую жилую площадь, на которой проживает семья или об отсутствии таковой в собственности.

Специальная жилищная комиссия проведет оценку жилого помещения и составит акт, если будут выявлены отклонения от признанных социально-бытовых норм проживания. Это может быть и недостаток квадратных метров на каждого члена семьи, и несоответствие санитарным нормам проживания (ветхое, аварийное или непригодное для проживания помещение). На основании полученного акта жилищной комиссии местные органы самоуправления выдают справку, которая и является документом, подтверждающим статус нуждающегося в улучшении условий проживания.

Процедура оформления для принятия участия в программе поддержки медперсонала в 2021 году

Для получения заветного статуса участника и получения субсидии медработникам на приобретение жилья необходимо собрать пакет документов:

• копию паспорта потенциального кандидата;
• копию свидетельства о регистрации брака, если кандидат состоит в зарегистрированных отношениях;
• свидетельства о рождении детей (если таковые имеются);
• диплом, подтверждающий высшее или среднее профессиональное образование;
• копию трудовой книжки, заверенную работодателем, подтверждающую стаж и место работы;
• справку, подтверждающую, что кандидат стоит в муниципальной очереди на улучшение условий проживания;
• Заявление на включение в федеральную программу поддержки молодых специалистов, проживающих в сельской местности.

Список документов может быть расширен, и зависит он от программы, которую выбирает потенциальный кандидат. Например, в некоторых регионах могут запросить копию трудового договора, подтверждающего бессрочные трудовые отношения с медучреждением, или запросить документы о дополнительном образовании, или о повышении квалификации. Все собранные документы передаются в региональный отдел социального обеспечения, который в течение 30 календарных дней примет решение о включении заявителя медика в выбранную программу или нет.

Результатом первого этапа сбора документов станет включение в программу для получения субсидии, результатом второго этапа будет заключение ипотечного кредита с банком. Для успешного завершения второго этапа необходимо:

• оценить собственные финансовые возможности, так как на погашение кредита необходимо выделять ежемесячно и собственные средства;
• определиться с перечнем новостроек, предлагаемых по программе льготного кредитования;
• определиться с банком партнером, работающим с государственными программами;
• подготовить документы, которые требует предоставить финансовая организация;
• провести оценку приобретаемого жилья;
• оформить договор купли-продажи;
• оформить страхование приобретенного имущества.

Банки партнеры и предлагаемые ими условия на покупку жилья медработниками в 2021 г.

• Сбербанк – лидер льготного кредитования, регулярно расширяет предложения по льготной ипотеке участникам гос. программ.
• Газпромбанк – предлагает молодым медикам срок кредитования до 30 лет, и при условии внесения первоначального взноса в размере 50 процентов – низкую кредитную ставку.
• Россельхоз банк – активный участник программы «Земский доктор».
• Банк Москвы – участник региональных программ «Молодой врач», при принятии определенных условий заёмщиком, предлагает период кредитования до 50 лет.

Ипотека медработникам в этих банках может быть просубсидирована государственной программой до 40 % от стоимости приобретаемого жилья.

Рассчитать предварительную стоимость ипотеки и ежемесячного платежа можно, воспользовавшись ипотечным калькулятором на сайте выбранного банка. Следует учесть, что расчеты с использованием калькулятора на сайте будут приблизительными и личное обращение в банк предпочтительнее, так как специалисты банка могут предложить условия кредитования на более выгодных условиях с учетом представленных документов и индивидуального подхода.

Срок рассмотрения Заявление-анкета на получение жилищного кредита в Сбербанке и оценка предоставленных документов занимает в банке от пяти до десяти рабочих дней. Важно понимать, что кредитная организация может отказать в предоставлении льготного кредита, оценив платежеспособность и (или) надежность потенциального заёмщика самостоятельно.

Недостатки и преимущества получения субсидии для врачей в 2021 году

Государственная программа в силу своей масштабности не может полностью удовлетворять всех участников. Есть свои «подводные камни» и в спецпроектах поддержки медперсонала. Из существенных минусов выделяются:

1. Ограничение по возрастному цензу. Получение профессионального уровня соответствующего первой или высшей категории медиками возможно только после определенного срока выработки по профессии. Следовательно, уровень заработной платы молодого специалиста бюджетника на протяжении 10 или 15 лет будет невысоким, а значит, ежемесячный платеж по ипотеке так и останется «неподъёмным».
2. Обязательный период «оседлости» в случае получения ипотечного займа, ограничивает молодых специалистов в переездах, а значит, уменьшает количество желающих воспользоваться программой поддержки медиков.
3. Экономическое положение региона не всегда располагает к активному жилищному строительству дотационного жилья, что ведет к увеличению сроков ожидания.
4. Ограничение в выборе покупки жилой площади. Субсидирование предполагает заключение сделок только в новостройках. Жильё из вторичного фонда не рассматривается банками кредиторами.

Из положительных аспектов эксперты отмечают:

1. Возможность комбинирования льготной программы для врачей с материнским капиталом, что снижает нагрузку на доплату из собственных средств.
2. В случае если в семье оба супруга медики, они могут подать два заявления на участие в разных программах с дальнейшим объединением суммы и приобретением желаемого жилья.
3. Проект «Земский доктор» с 2017 года распространяется не только на отдаленные деревни, но и на поселки с городским уровнем.

Региональные особенности получения льгот на покупку жилья для врачей

Регионы самостоятельно принимают решения о стоимости квадратного метра дотационного помещения, подбирают и утверждают место строительства новостроек, порядок утверждения и согласования необходимой документации для участников государственной программы.

Некоторые регионы для привлечения узких специалистов предлагают дополнительные условия по приобретению жилья или вносят изменения в требования к статусу участника. Например, в Калужской области оплачивается дополнительно сумма равная трем квадратным метрам по коммерческой стоимости в области. Во Владимирской области медицинским специалистам узкого профиля предоставлена дополнительная безвозмездная ссуда, позволяющая оплатить 20 процентов первоначального взноса. Москва и Московская область в региональной программе устанавливают возрастной ценз до пятидесяти лет для медперсонала первой и высшей категорий. В льготном кредитовании в Москве и Московской области для медиков лидируют АО «АИЖК» и Банк Москвы с целевой ипотечной программой «Люди дела».