Нюансы программы “Молодая семья”: можно ли купить жилье у родственников

Программа «Молодая семья» предлагает супругам улучшить жилищные условия, при этом неважно, есть у них дети или нет. Проектом предусмотрены некоторые ограничения для претендентов и предоставляемого жилья. Участников программы часто интересует вопрос: можно ли купить жилье у родственников по программе «Молодая семья».

Общие правила программы «Молодая семья»

Принять участие в госпрограмме могут все молодые пары, располагающие собственными денежными ресурсами, проживающие на территории РФ, обеспеченные жилищем меньше установленных нормативов или не обеспеченные совсем (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 20.11.2018) "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", Постановление Правительства РФ от 25.08.2015 N 889 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1050").

В первую очередь в список включаются участники, ранее зарегистрированные в проекте, давно стоящие в очереди на улучшение условий проживания, внесенные в списки до 01.03.2005г. и многодетные супруги (больше трех детей). Проект предоставляет дотацию 30-40% от усредненной стоимости приобретаемого помещения.

Кто имеет право участвовать в программе

Основной критерий участия в программе – необходимость в улучшении жилищных условий при ограниченных возможностях на приобретение собственного жилья.

Супруги должны состоять в официальном браке, быть гражданами РФ, постоянно проживать в одном из ее регионов. Участвовать в проекте могут полные семьи независимо от наличия детей, а также неполные, содержащие одного ребенка или несколько.

Требования к заемщикам

Программа ипотечного кредитования молодых семей предъявляет к претендентам на участие следующие условия:

• возраст пары или одинокого родителя с ребенком не старше 35 лет;
• официальное трудоустройство, подтвержденное трудовой книжкой;
• дополнительные доходы или накопления;
• написано Заявление на включение в федеральную целевую подпрограмму "Молодая семья" программы "Жилище" на 2011 - 2018 годы и семья уже стоит в очереди на улучшение жилищных условий,;
• нынешнее жилище супругов с детьми признано аварийным или недотягивающим до минимальных норм площади на одно лицо.

Требования к недвижимости

Условия соответствия предъявляются не только к участникам, но и к выбираемой ими недвижимости:

1. Квартира или дом не могут быть меньше нормы, определенной по количеству квадратных метров на одного человека.
2. В 2017 году к требованиям по площади прибавился запрет на приобретение вторичного жилья. В рамках проекта можно купить жилье только в новострое или возвести частный дом.

Порядок оформления ипотеки в 2022 году

Перед тем, как начать оформление ипотечного договора в выбранном банке, семья должна получить утвердительное решение об участии в программе и дождаться своей очереди. Выделяемой в рамках проекта субсидией можно будет воспользоваться для погашения первого взноса. Естественно, до начала выплат должен быть выбран объект покупки. До 2017 года супруги не исключали вариант купить дом у родителей по программе «Молодая семья». Но с введением запрета на приобретение вторички участникам придется искать жилье в новом доме или возводить его самостоятельно (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Необходимые документы

Для постановки в очередь на получение субсидии:

• Заявление на право получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство  индивидуального жилого дома;
• паспорта супругов;
• свидетельства о браке и рождении детей;
• документы, подтверждающие отсутствие жилья или его аварийное состояние;
• справки о платежеспособности пары;
• количественный состав;
• справки о месте проживания за последние 5-7 лет.

Для оформления ипотеки:

• Заявление-анкета на получение жилищного кредита в Сбербанке;
• паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
• справки о доходах;
• копии трудовых книжек;
• сертификат на право получения субсидии.

Куда обращаться

Чтобы стать участником программы, необходимо обратиться в местный отдел соцзащиты с заявлением и пакетом документов. После положительного рассмотрения вопроса претенденты зачисляются в списки на получение субсидии. На руки выдается сертификат, подтверждающий такое право.

Этот сертификат заявители предъявляют в выбранный банк, где на одного из супругов открывается счет, с ним же заключается ипотечное соглашение на приобретение квартиры. Исходя из суммы субсидии и предоставленных документов, банк рассчитает сумму кредита.

Если субсидии не хватит на покрытие взноса, а у супругов двое или более детей, недостаток средств можно дополнить материнским капиталом.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении ипотеки для молодых семей

При согласовании ипотеки могут возникнуть дополнительные расходы:

1. Банковская страховка. Нужно внимательно читать договор и отказываться от неактуальных видов страхования.
2. Оплата независимой оценки приобретаемой квартиры. Иногда банки сами оценивают недвижимость.
3. Нотариальное оформление документов.
4. Также желательно заранее обговорить возможность досрочного погашения кредита.

«Молодая семья» и сделки между родственниками: быть или не быть?

Можно ли по программе «Молодая семья» купить квартиру у родителей, если они располагают дополнительной площадью и нуждаются в деньгах? Положительные моменты сделки налицо. Во-первых, часто такое жилье существенно дешевле. Во-вторых, при покупке у ближайших родственников деньги, что называется, остаются в семье, и общесемейный капитал пополняется за счет привлеченных от государства средств.

В федеральном законодательстве ничего не сказано по этому поводу, однако некоторые регионы прямо запрещали такое приобретение в рамках исполнения социальной программы. Поэтому молодой паре, имевшей на примете недорогое жилье, которое продавали родственники, необходимо было проконсультироваться у региональных ответственных лиц на предмет этого запрета.

После 2016 года многие социальные проекты по обеспечению жильем ввели запрет на покупку вторичного жилья, разрешив приобретение квартиры только в новостройке, причем с определением региональной администрацией места расположения строящегося дома. Таким образом, вопрос о покупке жилья у родственников отпал.

За какие действия предусмотрена уголовная ответственность при оформлении сделки

Если субсидия на квартиру была выделена до 2018 года, ответ на вопрос – можно ли купить квартиру у родственников по программе «Молодая семья»? – в некоторых регионах был положительным. Сегодня в случае обнаружения притворных сделок с родственниками для обналичивания средств и вливания их в семью, участники лишатся права на денежную помощь. Лица, ответственные за совершение недобросовестной сделки, будут привлечены к уголовной ответственности по статье «Мошенничество».