Можно ли выкупить землю у государства в собственность: особенности процедуры в 2021 году

Аренда земли несет много неудобств. С арендуемым участком нельзя проводить никаких действий без согласия собственника. Нередко владельцем этой земли выступает само государство. И тогда у арендатора возникает вопрос: «Как выкупить землю у государства в собственность в 2021 году»?

Законодательное регулирование вопроса

Основные вопросы по выкупу арендуемого земельного участка по льготной цене регулируют Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 года., Земельный Кодекс РФ. Правда существует некоторое противоречие: так, из Земельного кодекса убраны пункты о преимущественном праве выкупа и аренды, но в ГК они остались (ст. 621, ст. 624 Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 года.). Однако в земельном кодексе приводятся случаи, когда землю может без торгов выкупить единственный претендент (п.3, ст.2 Земельный Кодекс РФ). Выкуп земли у государства в собственность цена 2021:

1. Москва и Санкт-Петербург. В этих городах цена земли высчитывается в процентах от кадастровой стоимости участка и равна: в Москве 20%, в Санкт-Петербурге – 19,5%.
2. В местностях с количеством народонаселения от 500 тыс. до 3 млн. человек налог равен 1,5% от кадастровой стоимости.
3. В местностях с меньшим количеством (от 500 тыс. до 3 млн.) — цена земли высчитывается от налога на землю (от 5 до 17%). Налог равняется 1,5 % его кадастровой стоимости. Это Екатеринбург, Казань, Челябинск, Нижний Новгород и другие. В небольших поселениях, до 500 тыс, и за их пределами — 2-10% от налога на землю.
4. Для муниципалитетов стоимость не больше 3% кадастровой стоимости. Для городов — 15-20%.
5. Размер налога для сел и поселков рассчитывается отдельно для каждого случая.

Оформить землевладение может любой гражданин:

1. Преимущественное право приобретения земли под зданиями имеют владельцы этих сооружений.
2. Если на одном участке насчитывается несколько сооружений, земля может быть приобретена в долевое владение.
3. Бесплатно оформить частную собственность на землю можно, если она была получена до 2001 года, так как законодательство все время продлевает сроки бесплатной приватизации.
4. Если на земле ничего не построено, приобрести этот надел можно на специально проводимых аукционах.

Льготный выкуп земельных участков в 2021 году получают:

• арендаторы земельных наделов, которые давно пользуются данной землей, это правило распространяется и на дачные участки;
• многодетная семья, в которой все дети живут у родителей на обеспечении. Это значит, что дети должны быть или несовершеннолетними, или учиться очно, или иметь инвалидность;
• молодые супруги, в случае официально заключенного брака, которые не имеют в собственности земли (включая аренду) или более 5 лет имеют менее 15 кв. метров на одного члена;
• герои труда.

Процедура оформления земельного участка в собственность

Это запутанная и сложная процедура, поэтому многие фирмы предлагают помощь в вопросе: как выкупить землю у государства в собственность в 2021 году. Затратив немного времени, разобраться в процедуре можно и самостоятельно, если следовать нижеизложенным пунктам:

1. Направить Заявление о предоставлении земельного участка в собственность в местный Комитет по управлению имуществом.
2. Комитет рассмотрит дело и оформит постановление о передаче участка новому владельцу.
3. На основании этого решения будет проводиться межевание на участке и оформление кадастрового паспорта.
4. Земля вносится в Единый кадастровый реестр. Земельному наделу присваивают идентификационный номер. Это единственный номер, по которому можно определить конкретный участок среди множества других.
5. Заявитель и уполномоченный субъект от органов власти заключают договор купли-продажи.
6. Право собственности закрепляется в Росреестре.

Определение границ участка

Для того чтобы выкупить землю у государства 2021, нужно определить размеры участка. Определение границ участка называется межеванием. Межевание важно с технической и с юридической точки зрения: на четко разделенном объекте не возникнет спора с соседями о границах. Этой процедурой занимаются специализированные организации. Они проводят работы по определению участка и выдают межевой план. В геодезическую фирму подаются следующие бумаги:

• паспорт владельца;
• справка о составе семьи;
• документы на землю (в данном случае постановление о согласии на отделение участка);
• справку об отсутствии на участке коммуникаций, после осмотра специалистом.

Работы по установлению размера землевладения проводятся 3-4 часа. Межевой план составляется и утверждается месяц или немного дольше.

Постановка на кадастровый учет

Любые манипуляции и сделки с землей требуют кадастрового паспорта. В кадастровом паспорте отображено расположение участка на местности и его границы. Как и где получить этот документ? Оформление данного вида документов относится к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иначе Росреестр. Вместе с заявкой на предоставление кадастрового паспорта нужно приложить следующие документы:

1. Межевой план или индивидуальный кадастровый номер.
2. Копии бумаг об отсутствии территориальных споров и подписанное согласие соседей с запротоколированными границами объекта.
3. Паспорт будущего владельца.
4. Копии документов, подтверждающих разрешенный вид эксплуатации землевладения.
5. Принадлежность участка к соответствующей категории (копия).
6. Документы на землю (копии).

Если у заявителя отсутствует кадастровый номер, участок необходимо поставить на учет. Для этого нужно написать Запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости и кадастрового плана территории, кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости и составить акт об установлении границ со всеми соседями, заплатить госпошлину (100 р. для физлиц, 1000 для юрлиц) и предоставить межевой план.

При обращении в отделение Росреестра, нужно взять талон для подачи заявки на выдачу информации из Государственного кадастра недвижимости и заказать у специалиста нужное количество экземпляров документа. Оформление паспорта длится не дольше 30 дней. Получить паспорт можно Почтой России или электронной почтой.

Регистрация права владения

После сбора необходимых бумаг подается заявка уполномоченному лицу о намерении приобретения земельного надела. После согласования условий выкупа и оплаты госпошлины заключается договор купли-продажи, который заверяется нотариально. После того, как все манипуляции будут закончены, нужно снова обращаться в Росреестр. На этот раз для оформления права собственности на землю.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на земельный участок

Бумаги, предоставляемые в российский реестр для оформления на себя всех прав собственности на земельный выдел:

1. Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Это обращение заполняется в местном отделении Росреестра по утвержденному образцу.
2. Паспорт или другое удостоверение личности заявителя.
3. Копия и оригинал чека об уплате госпошлины.
4. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
5. Договор купли-продажи и нотариально заверенное согласие участвующих в процедуре.
6. Документы от передающей собственность стороны, в частности, подтверждающие ее право на владение участком.

Категории земельных наделов, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Некоторые участки запрещено продавать. Список этих объектов перечисляет Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

1. Если участок был занят под областной или общегосударственный проект.
2. Земля располагается в зоне владения одного из видов транспорта: железнодорожного, автомобильного, морских и речных портов или аэродромов.
3. Участки, находящиеся на территории полигонов и инфицированные вредными веществами.
4. Городские парки, заповедники, улицы.
5. Области водозаборов, очистительных объектов, источники воды (подземные и поверхностные).
6. Лесные и водные угодья.
7. Земельные наделы, приписанные к ведению Министерства обороны.

Региональные особенности выкупа земли у государства в собственность

Это основные принципы льготного выкупа земельного участка из аренды в собственность 2021, заявленные в федеральных законах. В областях могут быть свои особенности, изложенные в подзаконных актах местных органов власти. Некоторые регионы предлагают получить землю в собственность по заметно сниженной цене или безвозмездно, если вы арендуете его в течение долгого времени (10-15 лет). Это, например, Краснодарский край. Жителям Волгограда, желающим выкупить землю для занятия фермерством, предлагается льготный размер выкупа – 15% кадастровой стоимости. В некоторых субъектах земельные наделы для фермерства вообще предлагают бесплатно (Самарская, Челябинская области).