Всё о пособиях, субсидиях, льготах и выплатах
консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Поиск по сайту
?Задать вопрос

Вторичное жилье для военнослужащих: порядок и особенности оформления военной ипотеки

Законом не запрещено военнослужащим воспользоваться военной ипотекой второй раз (Постановление Правительства РФ от 21.02.2005 N 89 (ред. от 29.12.2016) "Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба"). Поводом для повторного оформления займа могут стать переезд на новое место службы, рождение ребенка в семье, улучшение жилищных условий, появление более выгодных предложений покупки жилья. Все это побуждает оформить военную ипотеку второй раз военнослужащему российской армии. Для того что воспользоваться военной ипотекой 2 раз, необходимо досрочно погасить имеющийся кредит, чтобы снять обременение с квартиры, взятой в кредит. Возникает вопрос – где взять на это деньги? Лучшим вариантом будет продать находящуюся в залоге квартиру, погасив ипотечный долг деньгами покупателя, а после, переоформив на него жилье.

Покупка двух квартир

Можно ли по программе военной ипотеки купить сразу 2 квартиры и как это сделать? Законом такие действия не запрещены (Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20.08.2004 N 117-ФЗ (последняя редакция)). К примеру, этот вариант возможен, если в армии служат одновременно и муж, и жена. Они оба могут участвовать в программе ипотечного займа. К тому же, оформить военную ипотеку 2 раз может каждый служащий.

Рассмотрим варианты покупки двух квартир:

  1. Приобретенное жилье со временем подорожает. Если его потом продать, то на полученные средства можно купить две небольшие. Это возможно, когда офицеру еще не исполнилось 45 лет и до выхода в запас остается менее 3-х лет.
  2. Можно погасить кредит с помощью материнского капитала, и оформить военную ипотеку вторичку для приобретения еще одной недвижимости. Все зависит еще и от региона, где живет служащий. В крупных городах такой вариант невозможен. Второй вариант больше подходит молодым семьям с детьми.

Возможность покупки двух квартир по военной ипотеке существует, но не одновременно или в том случае, если 2 квартиры ниже в цене, чем одна. Также до увольнения в запас должно оставаться определенное время. Могут воспользоваться материнским капиталом и средствами НИС и многодетные семьи для приобретения второй квартиры. В любом случае военнослужащему можно купить две квартиры на военную ипотеку для своей семьи.

Объекты для покупки

Не все участники НИС знают, что именно можно купить по военной ипотеке и как использовать накопленные средства. Согласно законодательству, военнослужащий может приобрести по квартиру, жилой дом, участвовать в долевом строительстве нового дома, для последующей покупки в нем квартиры.

Заемщик отрицательной историей займов

Банки, принимая решение о выдаче любого вида кредита, в первую очередь проверяют кредитную историю заемщика. Вся информация о прошлых займах хранится в Центральном бюро кредитных историй. Негативная история ранее оформленных займов отрицательно сказывается на репутации заемщика и в выдаче нового кредита ему могут отказать.

Что же делать военнослужащему, желающему оформить займ на приобретение вторичного жилья, при наличии у него плохой кредитной истории? Банки иногда закрывают глаза на такие негативные факты. Решение зависит от категории клиента, платежеспособности, наличия достаточного дохода для возврата задолженности.

Категория военнослужащих, участников НИС, находится на хорошем счету у банков. Заем погашается за счет государства, это значит, что банки не рискуют. Если история прошлых кредитов слишком плохая, подстрахуйтесь созаемщиком или поручителем.

Возможно, что кредит выдадут с повышенной процентной ставкой. Есть опасения, что потребуется внести немалый первичный внос (до 30% стоимости жилья).

Иногда требуется залоговое обеспечение военной ипотеки вторички, и выдадут ее на более короткий срок. В любом случае вам нужно быть готовым к тому, что перед оформлением займа, будет проверена кредитная история.

В каком порядке оформляется вторичный ипотечный заем

Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье следующий:

  1. Оформить свидетельство участника НИС целевого жилищного займа. На имя командира части по команде пишется Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации и через три года военнослужащий получает документ.
  2. Выбрать банк, работающий с ипотечными кредитами военнослужащим, уточнить его требования по документам, список страховых компаний. Узнать сроки принятия решения и сумму расходов по сделке.
  3. Выбрать квартиру, сообщив продавцу, что покупка жилья осуществляется за счет ВИ.
  4. Подписание кредитного и страхового договоров, а также договора купли/продажи.
  5. Передача документов в Росвоенипотеку, чтобы средства перечислили на личный счет продавца.

После этого военнослужащий получает Личная карточка участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и становится собственником жилья, выплачивает кредит до полного погашения. Так оформляется военная ипотека на вторичное жилье военнослужащими.

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте
Вопрос поступает
дежурному юристу
Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем
пользователя - это ответ на
его вопрос
Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

Комментарии:

  1. Ваш комментарий ожидает проверки.

    88212 469396Excellent internet site you got here! Please maintain updating, I will def read more. Itll be in my bookmarks so much better update! 719296

  2. Ваш комментарий ожидает проверки.

    82908 345936Sweet site, super pattern , real clean and utilize genial . 472718

  3. Ваш комментарий ожидает проверки.

    52744 170391Thank you, Ive just been searching for data about this topic for a while and yours may be the greatest Ive discovered till now. But, what in regards towards the conclusion? Are you positive concerning the supply? 211144

  4. Ваш комментарий ожидает проверки.

    740087 97729There is noticeably lots of cash to comprehend this. I assume you produced certain good points in attributes also. 594476

  5. Ваш комментарий ожидает проверки.

    954028 331948bmmzyfixtirh cheapest phentermine zero health professional prescribed qrdzoumve buy phentermine diet pill iixqnjouukkebr 652865

  6. Ваш комментарий ожидает проверки.

    916918 341109The planet are really secret by having temperate garden which are generally beautiful, rrncluding a jungle that is definitely surely profligate featuring so several systems by way of example the game courses, golf method and in addition private pools. Hotel reviews 198726

  7. Виктор:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Перезвоните мне пожалуйста по номеру. 8 (499) 322-46-85 Виктор.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Подпишись

Будьте в курсе последних новостей о всех пособиях и субсидиях в России.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
Adblock
detector