Как использовать материнский капитал на строительство дома

В зависимости от желания и финансовых возможностей семьи, граждане, воспитывающие нескольких детей, наделены правом использовать материнский капитал на строительство дома. Но возможен ли этот вариант обналичивания социальной поддержки? Какие нюансы необходимо будет учесть?

Законодательное регулирование и условия применения Сертификата на строительство

Возведение капитального дома либо его реконструкция – распространенное решение многих российских семей, которые намереваются улучшить собственные условия проживания при помощи Сертификата. Однако прежде, чем окончательно определиться, семье стоит ознакомиться с основными законодательными актами, что поможет избежать многих ошибок:

1. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" – в частности статья 10, которая на законодательном уровне закрепляет право семьи использовать маткапитал на строительство или реконструкцию дома.
2. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) – регулирует градостроительные и прочие, связанные с ними отношения.
3. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" – в них описаны требования к капитальному дому для признания его жилым.
4. Приказ Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014 г. "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" – утверждает различные типы участков земли и их целевое назначение.

В основном Фонду, для обналичивания капитала требуется подтверждение, что соблюдены следующие условия:

1. Земля, на котором будет размещен (или уже возведен) дом, является собственностью одного из членов семьи либо же он им владеет на другом законном основании.
2. Участок дозволено использовать для возведения индивидуального жилья с фундаментом.
3. Семья имеет всю разрешительную документацию на строительство.
4. Малыш достиг рубежа трехлетнего возраста.

Не менее важным считается требование, что возвести капитальное жилье за счет обналичивания Сертификата возможно лишь на территории страны. Поэтому, если возникает вопрос «Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома в другом государстве?» и при этом надеетесь обналичить материнский капитал, то в конечном итоге получите отказ.

Требования

Использование денег маткапитала на возведение дома допустимо и данное право закреплено на законодательном уровне. Но, многие не знают, что в конечном итоге построенное жилье должно отвечать определенным требованиям:

1. Жилье должно иметь статус жилого индивидуального дома.
2. В обязательном порядке присутствует подключение к централизованным инженерным коммуникациям. Оборудование и системы соответствуют всем принятым нормам.
3. Конструкция и проект дома признаны надежными и могут обеспечивать безопасное проживание семьи в течение всего года.
4. Основные помещения в доме (жилые комнаты, кухня) имеют доступ к естественному освещению.

Также не редко семьи интересуются вопросом «Можно ли потратить материнский капитал не только на строительство дома, но и на приобретение земли под возведение жилья?». К сожалению, центральный орган государственной власти по-прежнему не узаконил данное целевое , то есть положительного решения ожидать не стоит.

Но исключение, когда земельный участок дозволено купить за счет Сертификата существует в том случае, если семья приобретает вместе с землей и стоящую на ней капитальную постройку. При этом купленная недвижимость должна соответствовать всем принятым нормам жилья пригодного для постоянного проживания.

Как использовать

Еще один наиболее часто задаваемый вопрос – как можно использовать материнский капитал на строительство дома в 2024 году? В нынешнем году, несмотря на многие принятые изменения, обналичить капитал при возведении либо реконструкции капитального жилья по-прежнему можно несколькими способами:

1. Обойтись собственными силами.
2. Заключить договор со строительным подрядом.
3. Компенсировать свои затраты.

Не зависимо от выбранного пути, использовать Сертификат можно только после третьего дня рождения малыша.

Помимо этого, существует еще один допустимый путь, как использовать материнский капитал на строительство дома. Семья может оформить ипотечный займ в банке. Данный способ позволяет обналичить Сертификат практически сразу, после его получения. Однако он имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать.

Строительство дома своими силами

Что касается применения материнского капитала на строительство капитального дома своими силами, то тут ситуация складывается следующим образом. Если родители нескольких детей решили возвести дом самостоятельно, то выплата средств разбивается на 2 части. При этом первая сумма составляет не более половины всего маткапитала. Ожидать ее поступление на банковский счет следует не ранее, чем через 2 месяца после подачи документов.

Первая единовременная выплата из материнского капитала в 2024 году оформляется через Пенсионный фонд. Нужно подать:

1. Документацию, разрешающую возведение капитального жилья.
2. Подтверждение права собственности на земельный участок.

Если все же решили потратить маткапитал на строительство дома своими силами, то в обязательном порядке необходимо предоставить обещание оформить жилье в общую собственность семьи. Оно должно быть заверено нотариусом.

Последнюю часть капитала Пенсионный Фонд перечисляет безналичным способом семье лишь спустя 6 месяцев. Однако перед этим необходимо повторно обратиться в данную госструктуру с отчетом о проведенных основных работах (акт освидетельствования).

Найм подрядчика

Найм строительного подряда считается быстрым и эффективным способом возведения (реконструкции) дома. Но также и более дорогим. Основанием для использования сертификата в этом случае считается подписанный обеими сторонами договор и составленная подрядчиком смета.

Учтите, услуги подрядчика и смета будут оплачены в сумме, не превышающей материнский капитал.

При подписании договора на возведение жилья нужно отметить, что:

• сумма в рублях будет перечислена безналичным платежом на счет подрядчика;
• оплата хоть и будет единовременной, но будет произведена спустя несколько месяцев.

Компенсация

Воспользоваться деньгами материнского капитала на строительство либо реконструкцию дома допускается лишь после трехлетия малыша. Однако это не означает, что семья должна откладывать задуманное до наступления определенно даты. Родители нескольких детей могут начать строительство и раньше, но за счет использования других финансовых источников (например, личные средства). Когда ребенок отметит свой третий день рождения, они могут подать документы на оформление компенсации и покрыть свои траты Сертификатом.

Приняв решение применить материнский капитал на строительство дома (или же реконструировать его), семья с самого начала процесса возведения жилья должна тщательно собирать все чеки за покупку стройматериалов. Родители должны понимать, что Сертификат скорее всего не покроет затраты на строительство в полном объеме. Также хлопоты, связанные с внутренней отделкой жилья, полностью ложатся на плечи семьи. На ремонт тратить маткапитал не дозволяется.

Для того чтобы воспользоваться правом на компенсацию, нужно соблюсти несколько основных требований:

1. Земельный участок, на котором стоит дом, находится в личном пользовании семьи, либо арендован на длительный период использования.
2. Жилье поделено на доли либо будет делиться по истечению 6-ти месяцев после получения компенсации.
3. Свидетельство на право собственности получено после 2007 года. Если ранее – компенсации не будет. Если жилье реконструировали, то требований к дате нет.

Реконструкция

Возможность воспользоваться деньгами маткапитала на реконструкцию закреплена законодательством Российской Федерации. Однако при этом важно принять к сведению, что в результате реконструкции площадь дома должна стать больше минимально на 1 единицу принятой учетной нормы жилья. Т.е. для семей, которые получили Сертификат, эта цифра составляет не менее 18 м2 на каждого члена семьи. Однако более точный показатель уточняйте, так как в каждом регионе установлены свои нормы.

Также учтите, что при реконструкции дома за материнский капитал Пенсионный Фонд выплачивает деньги частями, как и при варианте со строительством.

Выставление на продажу

Кроме того, как построить свой дом на материнский капитал до 3 лет, граждане часто сталкиваются с ситуацией, когда это жилье необходимо продать. Что же нужно делать?

Алгоритм продажи жилья, которое было возведено за счет обналичивания денег Сертификата, имеет некоторые особенности. Их необходимо учесть еще до подписания договора с покупателем:

1. После окончания строительства дом оформляется в общую собственность семьи, то есть каждый ее член становиться владельцем своей доли. Поэтому помимо стандартного пакета документации для продажи жилья с земельным участком также необходимо приложить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на продажу своей части собственности.
2. Семьям, где одному из детей нет 14-ти, для продажи необходимо привлечь службу органов опеки и попечительства.
3. Если дом построен с привлечением средств ипотечного займа, который на момент сделки не погашен, то в обязательном порядке обратитесь в банк и уведомите о решении. Без их согласия продажа дома не будет иметь законной силы.

В семьях, где детям не исполнилось 14 лет, чаще всего продать жилье проблематично. Ведь органы опеки в первую очередь следят за соблюдением прав несовершеннолетнего владельца и могут даже не дать разрешение на сделку.

Как же получить согласие? Нужно иметь на примете другое жилье, где ребенок будет прописан и наделен правом собственности на долю. Кроме этого, новое жилье должно соответствовать требованиям к качеству места жительства:

1. Условия нового жилища не должны быть хуже предыдущих. Согласие дается после признания органами новых условий равнозначными либо лучше.
2. Если новое жилище имеет меньшую площадь, то не расстраивайтесь раньше времени. Служба опеки несовершеннолетних дает разрешение и в этом случае. Нужно только увеличить размер доли ребенка. Получить часть собственности он может как в новом жилье, купленном за вырученные средства от продажи, так и в жилье близких родственников (например, дедушки). Помимо этого, допускается частичная либо полная компенсация деньгами. Средства переводятся на имя ребенка в банке. Распоряжаться ими он сможет только после 18-ти лет.

Обратите внимание, что дозволение органов опеки действует 3 месяца. Если за отведенное время договор не будет заключен, то придется повторно обращаться в службу для оформления нового разрешения.

Также не забывайте о подоходном налоге. Сбор обязана заплатить семья, которая возвела капитальный дом за деньги маткапитала, но решили продать, прожив там менее 3 лет.

Как показывает опыт многих российских семей, строительство дома на средства маткапитала возможно! Этот способ обналичивания Сертификата гарантирует улучшение качество жизни многих российских семей, в которых есть несовершеннолетние дети.