Всё о пособиях, субсидиях, льготах и выплатах
консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Поиск по сайту
?Задать вопрос

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

Согласно статистическим сведениям, основное направление, по которому осуществляются расходы средств маткапитала – это решение квартирного вопроса. Получив доступ к сумме почти в полмиллиона, граждане торопятся соблюсти обязательство по материнскому капиталу и стать обладателями долгожданных квадратных метров. И в связи с этим у многих возникают трудности с составлением договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

Что такое материнский капитал и можно ли купить квартиру на Сертификат

После появления в семье второго ребенка супруги могут претендовать на оформление государственных целевых дотаций, именуемых Материнский капитал. Это одноразовая помощь, оформляемая по всей территории России, воспользоваться которой можно после достижения младшим ребенком возраста трех лет.

В 2020 году Правительством продолжается предоставление государственной помощи, потратить которую можно на следующие цели:

  • приобретение жилой недвижимости;
  • материнский капитал на строительство дома своими силами;
  • покупка квартиры в рамках договора долевого участия;
  • оплата обучения детей (которые не достигли возраста 25 лет);
  • перевод накоплений в счет будущих пенсионных выплат мамы;
  • приобретение препаратов и медикаментов, необходимых для поддержания состояния здоровья ребенка с инвалидностью.

Кроме того, допускается одноразовое получение денежных средств в размере 25 тысяч рублей, которые могут быть использованы для обучения детей, а также для оплаты проживания учащихся в других регионах.

Важно! В текущем году приобрести жилье из дотаций Сертификата можно, но обязательно составив договор купли-продажи дома и земельного участка за мат.капитал.

Также необходимо соответствие объекта недвижимости всем требованиям и техническим характеристикам. В противном случае, работниками Пенсионного фонда будет отказано в возможности реализации денежных средств.

Особенности составления договора

Законодателем зафиксировано, что деньги, хранящиеся на балансе Сертификата не могут быть переведены в наличные. Допускается их реализация только по безналичному расчету. Поэтому купить недвижимость по договору купли-продажи с материнским капиталом оказывается не так и просто. Продавцы объектов не желают ожидать длительное время, пока средства поступят на их счет. И это первая особенность – приобретения жилья с использованием дотаций маткапитала.

Второй нюанс – это обязанность преждевременной регистрации прав собственности на объект в Росреестре. То есть продавец объекта должен отказаться от своих претензий на жилье и только после этого служащие пенсионного фонда будут рассматривать сделку.

На практике порядок оформления приобретения будет выглядеть следующим образом:

  • владелец Сертификата осуществляет поиск желаемого дома (квартиры);
  • оговариваются устно все нюансы будущей сделки;
  • составляется по образцу договор купли-продажи квартиры с использованием мат. капитала, который является предварительным (содержит упоминание о том, что финансы поступят на счет позже и что повторно контракт будет подписан после удостоверения сделки ПФР);
  • регистрация прав собственности на объект;
  • подача в ПФР ходатайства на использование денежных выплат;
  • удовлетворение прошения;
  • подписание основного договора.

В отечественном законодательстве утверждено, что дотации Сертификата не могут быть использованы на приобретение земельных участков. Поэтому, если происходит покупка дома под материнский капитал, предстоит отдельным пунктом в договоре отобразить, что приобретается земельный участок, стоимость которого компенсируется личными сбережениями семьи.

Второй вариант – это предварительная покупка земли, а затем уже подписание контракта на переход в право владения объекта недвижимости.

Правила заполнения и образцы документов

В целом, не предусмотрено единой формы документа, который составляется при осуществлении сделки по отчуждению недвижимости. Но лучше воспользоваться образцом договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала, что позволит избежать типичных ошибок.

  1. Бланк договора купли продажи квартиры с использованием материнского капитала.
  2. Образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

Так, предстоит следовать таким правилам и требованиям к оформлению документа:

  • оформляется образец договора купли-продажи дома под материнский капитал в 2020 году на русском языке без сокращений и аббревиатур;
  • используется печатная версия документа;
  • должны отображаться полные реквизиты всех участников договора;
  • подробно описывается объект, передаваемый в собственность;
  • фиксируется, что частично сумма будет погашена материнским капиталом;
  • предусматривается порядок внесения денежных средств на счет продавца недвижимости;
  • устанавливаются все сроки, существенные для выполнения сделки.

Обязательно составление контракта в четырех экземплярах, которые будут переданы стороне продавца, покупателю, нотариусу и государственному регистратору. Все экземпляры должны быть оригиналами с подписями и реквизитами.

Подавая запрос на использование денежных средств маткапитала, владелец Сертификата обязан предоставить оригинал подписанного контракта купли-продажи. И на этом этапе часто возникают трудности, поскольку служащие Пенсионного фонда проводят свою проверку достоверности отображенных сведений и юридической правильности составления документа. В частности, к самым частым причинам отказа в принятии образца договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом в 2020 году, относятся:

  • исправления и помарки;
  • потертости и повреждения бумаги;
  • ошибки в личных сведениях;
  • использование сокращений;
  • нарушение формы документа;
  • использование иностранного языка при оформлении.

В случае, когда ПФР выявил недостатки и принял решение об отказе в использовании образца договора купли-продажи дома с использованием материнского капитала, необходимо в кратчайшие сроки исправить документ и передать новый его экземпляр в государственный Реестр.

Документы, необходимые для регистрации договора в Росреестре

Как уже отмечалось выше, после подписания соглашения сторонам необходимо обратить в региональное отделение Федерального Реестра недвижимости, где вносятся правки и новые сведения о собственниках приобретенного жилья. На этой стадии выполнить процедуру не получится без подачи полного пакета сопутствующих документов. К таковым относятся:

  • паспорт продавца;
  • свидетельство о заключение брака;
  • согласие второго супруга на отчуждение прав собственности на недвижимость;
  • технические документы на жилье;
  • выписка из паспортного стола обо всех, прописанных на территории объекта, лицах;
  • справка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений в отношении собственности, а также содержащая информацию обо всех собственниках;
  • план на участок земли, на котором расположен объект;
  • ходатайство на отчуждение прав собственности.

Покупатель обязан подать следующие бумаги:

  • личный паспорт;
  • персональные документы всех членов семьи;
  • свидетельство из ЗАГСа о браке;
  • нотариальное согласие второго из супругов на приобретение дома, квартиры;
  • справка от органов опеки и попечительства, в которой отображается разрешение на смену места прописки ребенка;
  • личный Сертификат, на котором хранятся денежные средства;
  • личное заявление.

Также обязательно подать оригинал договора купли-продажи и документ, подтверждающий перевод денежных средств продавцу. Как правило, по истечении 30 дней, готовые бумаги возвращаются ходатайствующим с уже внесенными изменениями.

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте
Вопрос поступает
дежурному юристу
Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем
пользователя - это ответ на
его вопрос
Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

Комментарии:

  1. Irish:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Hi there! This is kind of off topic but I need some
    help from an established blog. Is it very hard to set
    up your own blog? I’m not very techincal but I can figure things out pretty quick.
    I’m thinking about making my own but I’m not sure where to
    start. Do you have any points or suggestions?
    With thanks

    Also visit my homepage :: headlamp walmart

  2. Brock:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Hi there, constantly i used to check weblog posts here in the early hours in the break of day, for the reason that i love to learn more and more.

    Check out my page headlamp guys

  3. Alexandria:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Have you ever considered about including a little bit more than just your articles?

    I mean, what you say is important and all.
    However think about if you added some great photos or video clips to give your posts more, “pop”!
    Your content is excellent but with pics and clips, this
    site could definitely be one of the greatest in its niche.
    Great blog!

    Also visit my web-site … we just did 46 hat biden

  4. Valeria:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    wonderful issues altogether, you just gained a emblem
    new reader. What would you recommend in regards to your
    post that you just made some days ago? Any sure?

    Here is my website: we just did 46 hats

  5. Wilhemina:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    The other day, while I was at work, my cousin stole my iPad and tested to see if it can survive
    a 25 foot drop, just so she can be a youtube
    sensation. My apple ipad is now destroyed and she has
    83 views. I know this is totally off topic but I had to share it with someone!

    Here is my webpage: we just did 46 hats

  6. Samantha:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Pretty! This has been an incredibly wonderful article.

    Thank you for providing this information.

    Also visit my blog; cheap flights

  7. Moises:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Why people still use to read news papers when in this technological world the
    whole thing is presented on web? cheap flights y2yxvvfw

  8. Fannie:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Great post however , I was wanting to know
    if you could write a litte more on this subject? I’d be very grateful
    if you could elaborate a little bit further. Thank you!

    My site – content hosting

  9. Brenna:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Hi there i am kavin, its my first time to commenting
    anyplace, when i read this piece of writing i thought i could
    also make comment due to this sensible article.

    my blog :: webhosting

  10. Fawn:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Saved as a favorite, I really like your web site! adreamoftrains best web hosting sites website hosting

  11. Vanessa:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Yes! Finally someone writes about web website hosting.

  12. Don:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I know this if off topic but I’m looking into
    starting my own blog and was wondering what all is required
    to get set up? I’m assuming having a blog like yours would cost a pretty penny?

    I’m not very internet smart so I’m not 100% sure. Any recommendations or advice would
    be greatly appreciated. Appreciate it

    Here is my blog post; best web hosting sites

  13. Adrianne:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I do not know whether it’s just me or if perhaps everyone else encountering problems with your site.
    It appears as though some of the text in your content are running off the screen. Can somebody else please provide
    feedback and let me know if this is happening to them as well?
    This might be a problem with my internet browser because I’ve had this happen previously.
    Thank you

    Look at my web page website hosting companies

  14. Виктор:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Перезвоните мне пожалуйста по номеру. 8 (953) 345-23-45 Виктор.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Подпишись

Будьте в курсе последних новостей о всех пособиях и субсидиях в России.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
Adblock
detector