Квартира, купленная на материнский капитал: можно ли продать такую недвижимость
Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2021 году, зависит от обстоятельств осуществления сделки. Главный фактор – это возраст детей в семействе, которые имеют личную долю в объекте недвижимости. В целом, законодатель не запрещает проводить отчуждение имущества, но от наличия несовершеннолетних детей зависит дальнейшее выполнение процедуры.
Законодательное регулирование вопроса
Содержание
Как продать квартиру, купленную за материнский капитал, зависит от положения норм отечественного законодательства. В частности, руководствоваться предстоит такими статьями и нормативно-правовыми актами:
- ст. 60 Семейного Кодекса РФ ( Семейный кодекс Российской Федерации) фиксирует имущественные права детей, в том числе, что касается приобретения и сохранения прав собственности на долю владения в недвижимости;
- ст. 28 ГК ( "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ) предусматривает порядок участия малолетних в юридических сделках (представителями малолетних являются родители или усыновители малыша);
- ст. 37 ГК Российской Федерации содержит правила использования и реализации прав собственности на долю в квартире, принадлежащую ребенку;
- ст. 217 Налогового кодекса ( "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ) устанавливают особенности налогообложения сделок, связанных с отчуждением имущества.
Дополнительно во внимание принимаются законы, связанные с правилами получения и использования денежных средств материнского капитала.
Условия продажи недвижимости, купленной на маткапитал
На всей территории Российской Федерации права детей тщательно защищаются. В том числе, это касается имущественных прав малолетних. Поэтому при желании родителей осуществить продажу квартиры с материнским капиталом, обязательно участие органов опеки и попечительства в получении сделки.
Перед сделкой органы опеки убеждаются, что:
- дети не будут лишены своих долей в квартире, то есть в будущей квартире им достанется идентичная часть собственности;
- характеристики квартиры и общие жилищные условия должны быть такими же или лучше (не допускается ухудшение условий проживания).
Это исключительный список условий, которые должны учитываться при продаже квартиры с материнским капиталом.
Роль органов опеки в процедуре продажи жилья
Для того чтобы уполномоченными инстанциями было рассмотрено заявление на отчуждение доли собственности ребенка, предстоит подать дополнительно такие документы:
- собственноручное ходатайство (единой формы документа не существует, поэтому составляется обращение в свободной форме с отображением обязательных сведений);
- паспорта супругов;
- личные документы каждого ребенка;
- выводы актуальной стоимости объекта;
- договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала;
- справка из ЕГРН (в которой имеются сведения обо всех собственниках);
- выписка из ЖКХ об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
Важно! После изучения всех условий, работники органов опеки готовят письменное соглашение или отказ в осуществлении сделки. Без такового выполнить отчуждение прав на долю недвижимости не получится.
Когда можно продать квартиру
Законодателем утверждены условия определяющие, можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал. Но не существует единого списка обстоятельств, при которых такая процедура не доступна. Каждая ситуация рассматривается индивидуально и если получено письменное согласие от опеки, можно приступать к оформлению сделки.
Налог с продажи квартиры
Законодателем установлено, что продажа доли ребенка в недвижимости не облагается налогом. Исключение составляют ситуации, когда жилье находилось во владении семьи менее трех лет. Сумма отчислений в пользу государства будет зависеть от оценочной стоимости объекта.
Порядок продажи квартиры
Для выполнения процедуры продажи квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкций должна включать следующие шаги:
- выбор объекта, куда переедет ребенок;
- устные договоренности с продавцом;
- предварительное соглашение о предстоящей покупке жилья;
- обращение с заявлением в органы опеки;
- сбор обязательных документов;
- заключение договора продажи имеющегося жилья;
- приобретение нового объекта с заключением основного договора.
Еще одно обязательство по материнскому капиталу, которое нужно принимать во внимание, – это наличие обременений в отношении недвижимости. Так, если объект находится в залоге у финансового учреждения, то предстоит дополнительно получить согласие банка на процедуру.
Как работает сайт?
вопрос на сайте
дежурному юристу
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
пользователя - это ответ на
его вопрос
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию
Читайте также:
28239 937037conclusion which you are totally correct but several demand to be 931012
191663 676830You produced some decent points there. I looked on the internet for that problem and discovered a lot of people is going together with with the internet website. 922807
655565 829689What is fantastic respecting is dealing with instead of depending on. 220877
804897 531103Hey, you?re the goto expert. Thanks for haingng out here. 604091
I think the admin of this web site is in fact working hard in favor of his site, since here every data is quality based stuff.|
superbeets http://auctlabo.com/search/rank.cgi?mode=link&id=166&url=http%3A%2F%2Fweb.sfusd.edu%2FServices%2Fresearch_public%2FLists%2FSample%2520Copy%2FDispForm.aspx%3FID%3D738238
An interesting discussion is definitely worth comment. I believe that you need to publish more about this issue, it may not be a taboo subject but usually people do not discuss these subjects. To the next! Cheers!!|
passive atmospheric water generator http://www.cceep.com/go.php?go=architizer.com%2Ffirms%2Fatmospheric-water-generator%2F
Hola! I’ve been reading your web site for some time now and finally got the courage to go ahead and give you a shout out from Porter Tx! Just wanted to say keep up the good work!|
feed https://fanslations.azurewebsites.net/release/out/death-march-kara-hajimaru-isekai-kyousoukyoku-9-32/5628/?url=https://cbdoil.webflow.io/
Today, while I was at work, my cousin stole my iPad and tested to see if it can survive a forty foot drop, just so she can be a youtube sensation. My iPad is now broken and she has 83 views. I know this is entirely off topic but I had to share it with someone!|
the feed https://www.methowtrails.org/link-master/114/follow?link=http://www.datpiff.com/profile/cbdoil1
Hello mates, its great post on the topic of cultureand entirely defined, keep it up all the time.|
thefeed http://affiliates.videoslots.com/click/?aid=videoslots-simeonkirilov&turl=https%3A%2F%2Fgust.com%2Fcompanies%2Fclifbar%2F&bid=d346e97c-56c5-4bd9-b1ef-84bb0f8369b0.jpg&label=simeonkirilov-vs-hyb-bannerx
Howdy I am so excited I found your webpage, I really found you by accident, while I was searching on Aol for something else, Nonetheless I am here now and would just like to say many thanks for a incredible post and a all round thrilling blog (I also love the theme/design), I don’t have time to read it all at the moment but I have saved it and also added in your RSS feeds, so when I have time I will be back to read a lot more, Please do keep up the fantastic jo.|
berkey https://binged.it/3o5mC1D
It’s very effortless to find out any matter on net as compared to
textbooks, as I found this post at this site.
Look into my blog post :: black mass
This is my first time pay a visit at here and i am truly impressed to read all at one
place. 34pIoq5 cheap flights
What’s up it’s me, I am also visiting this web site on a
regular basis, this web site is actually good and the people are in fact sharing nice thoughts.
cheap flights 34pIoq5
Hello, Neat post. There’s a problem along with your website hosting companies in web explorer, could
check this? IE nonetheless is the marketplace leader and a
good portion of other people will miss your great writing
due to this problem.
After looking at a few of the blog articles on your web
page, I honestly appreciate your technique of blogging. I added
it to my bookmark website hosting services list and will be checking back in the near future.
Please check out my web site as well and let me know what you think.
Heya i’m for the first time here. I found this board and I find It really useful & it helped me out a lot.
I hope to give something back and aid others like you helped me.
My website – best website hosting