Всё о пособиях, субсидиях, льготах и выплатах
консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Поиск по сайту
?Задать вопрос

Квартира, купленная на материнский капитал: можно ли продать такую недвижимость

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2019 году, зависит от обстоятельств осуществления сделки. Главный фактор – это возраст детей в семействе, которые имеют личную долю в объекте недвижимости. В целом, законодатель не запрещает проводить отчуждение имущества, но от наличия несовершеннолетних детей зависит дальнейшее выполнение процедуры.

Законодательное регулирование вопроса

Как продать квартиру, купленную за материнский капитал, зависит от положения норм отечественного законодательства. В частности, руководствоваться предстоит такими статьями и нормативно-правовыми актами:

Дополнительно во внимание принимаются законы, связанные с правилами получения и использования денежных средств материнского капитала.

Условия продажи недвижимости, купленной на маткапитал

На всей территории Российской Федерации права детей тщательно защищаются. В том числе, это касается имущественных прав малолетних. Поэтому при желании родителей  осуществить продажу квартиры с материнским капиталом, обязательно участие органов опеки и попечительства в получении сделки.

Перед сделкой органы опеки убеждаются, что:

  • дети не будут лишены своих долей в квартире, то есть в будущей квартире им достанется идентичная часть собственности;
  • характеристики квартиры и общие жилищные условия должны быть такими же или лучше (не допускается ухудшение условий проживания).

Это исключительный список условий, которые должны учитываться при продаже квартиры с материнским капиталом.

Роль органов опеки в процедуре продажи жилья

Для того чтобы уполномоченными инстанциями было рассмотрено заявление на отчуждение доли собственности ребенка, предстоит подать дополнительно такие документы:

  • собственноручное ходатайство (единой формы документа не существует, поэтому составляется обращение в свободной форме с отображением обязательных сведений);
  • паспорта супругов;
  • личные документы каждого ребенка;
  • выводы актуальной стоимости объекта;
  • договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала;
  • справка из ЕГРН (в которой имеются сведения обо всех собственниках);
  • выписка из ЖКХ об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Важно! После изучения всех условий, работники органов опеки готовят письменное соглашение или отказ в осуществлении сделки. Без такового выполнить отчуждение прав на долю недвижимости не получится.

Когда можно продать квартиру

Законодателем утверждены условия определяющие, можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал. Но не существует единого списка обстоятельств, при которых такая процедура не доступна. Каждая ситуация рассматривается индивидуально и если получено письменное согласие от опеки, можно приступать к оформлению сделки.

Налог с продажи квартиры

Законодателем установлено, что продажа доли ребенка в недвижимости не облагается налогом. Исключение составляют ситуации, когда жилье находилось во владении семьи менее трех лет. Сумма отчислений в пользу государства будет зависеть от оценочной стоимости объекта.

Порядок продажи квартиры

Для выполнения процедуры продажи квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкций должна включать следующие шаги:

  • выбор объекта, куда переедет ребенок;
  • устные договоренности с продавцом;
  • предварительное соглашение о предстоящей покупке жилья;
  • обращение с заявлением в органы опеки;
  • сбор обязательных документов;
  • заключение договора продажи имеющегося жилья;
  • приобретение нового объекта с заключением основного договора.

Еще одно обязательство по материнскому капиталу, которое нужно принимать во внимание, — это наличие обременений в отношении недвижимости. Так, если объект находится в залоге у финансового учреждения, то предстоит дополнительно получить согласие банка на процедуру.

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте
Вопрос поступает
дежурному юристу
Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем
пользователя - это ответ на
его вопрос
Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

Комментарии(7):

7 комментариев на «“Детские пособия и выплаты безработным переведут на карты «Мир»”»

  1. Юрий:

    Заболевание получено в перод прохожд военной службы ин 2 гр с 1969 г по 2006 ИНВАЛИД СОВ АРМ С 2006 г по наст время ОБЩЕЕ ЗАБОЛЕВАНИЕ в пост Мин труда 17 от 15 04 2003 нет категории инвалид сов армии. Яп олучил документы из архива зак ВВК Забол получ в риод прохоэжд военной службы Я могу сменить категорию инвалидности какким образом 8 351 237 16 16

  2. Имею грамоты организации где работаю … грамоту и благодарность от департамента транспорта округа … могу претендовать на Ветерана труда … kapitan212@mail.ru

  3. Муж имеет награды(«Ветеран Труда),полученные в Советское время…
    Назначили в прошлом году компенсацию за проезд в размере 486 руб…
    В этом году ее отменили,мотивируя тем,что у него частный дом(107 )кв.м общей площади на 4-х членов семьи..Его коллега,имеющий доход выше,чем мой муж,получает компенсацию…Куда можно обратиться по этому поводу?

  4. Марина:

    Здравствуйте имея инвалидность 2гр я имею право на нижнюю полку в поезде если мест нет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Подпишись

Будьте в курсе последних новостей о всех пособиях и субсидиях в России.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
Adblock
detector