Квартира, купленная на материнский капитал: можно ли продать такую недвижимость

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал в 2021 году, зависит от обстоятельств осуществления сделки. Главный фактор – это возраст детей в семействе, которые имеют личную долю в объекте недвижимости. В целом, законодатель не запрещает проводить отчуждение имущества, но от наличия несовершеннолетних детей зависит дальнейшее выполнение процедуры.

Законодательное регулирование вопроса

Как продать квартиру, купленную за материнский капитал, зависит от положения норм отечественного законодательства. В частности, руководствоваться предстоит такими статьями и нормативно-правовыми актами:

• ст. 60 Семейного Кодекса РФ ( Семейный кодекс Российской Федерации) фиксирует имущественные права детей, в том числе, что касается приобретения и сохранения прав собственности на долю владения в недвижимости;
• ст. 28 ГК ( "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ) предусматривает порядок участия малолетних в юридических сделках (представителями малолетних являются родители или усыновители малыша);
• ст. 37 ГК Российской Федерации содержит правила использования и реализации прав собственности на долю в квартире, принадлежащую ребенку;
• ст. 217 Налогового кодекса ( "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ) устанавливают особенности налогообложения сделок, связанных с отчуждением имущества.

Дополнительно во внимание принимаются законы, связанные с правилами получения и использования денежных средств материнского капитала.

Условия продажи недвижимости, купленной на маткапитал

На всей территории Российской Федерации права детей тщательно защищаются. В том числе, это касается имущественных прав малолетних. Поэтому при желании родителей  осуществить продажу квартиры с материнским капиталом, обязательно участие органов опеки и попечительства в получении сделки.

Перед сделкой органы опеки убеждаются, что:

• дети не будут лишены своих долей в квартире, то есть в будущей квартире им достанется идентичная часть собственности;
• характеристики квартиры и общие жилищные условия должны быть такими же или лучше (не допускается ухудшение условий проживания).

Это исключительный список условий, которые должны учитываться при продаже квартиры с материнским капиталом.

Роль органов опеки в процедуре продажи жилья

Для того чтобы уполномоченными инстанциями было рассмотрено заявление на отчуждение доли собственности ребенка, предстоит подать дополнительно такие документы:

• собственноручное ходатайство (единой формы документа не существует, поэтому составляется обращение в свободной форме с отображением обязательных сведений);
• паспорта супругов;
• личные документы каждого ребенка;
• выводы актуальной стоимости объекта;
• договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала;
• справка из ЕГРН (в которой имеются сведения обо всех собственниках);
• выписка из ЖКХ об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Важно! После изучения всех условий, работники органов опеки готовят письменное соглашение или отказ в осуществлении сделки. Без такового выполнить отчуждение прав на долю недвижимости не получится.

Когда можно продать квартиру

Законодателем утверждены условия определяющие, можно ли продать квартиру, купленную за материнский капитал. Но не существует единого списка обстоятельств, при которых такая процедура не доступна. Каждая ситуация рассматривается индивидуально и если получено письменное согласие от опеки, можно приступать к оформлению сделки.

Налог с продажи квартиры

Законодателем установлено, что продажа доли ребенка в недвижимости не облагается налогом. Исключение составляют ситуации, когда жилье находилось во владении семьи менее трех лет. Сумма отчислений в пользу государства будет зависеть от оценочной стоимости объекта.

Порядок продажи квартиры

Для выполнения процедуры продажи квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкций должна включать следующие шаги:

• выбор объекта, куда переедет ребенок;
• устные договоренности с продавцом;
• предварительное соглашение о предстоящей покупке жилья;
• обращение с заявлением в органы опеки;
• сбор обязательных документов;
• заключение договора продажи имеющегося жилья;
• приобретение нового объекта с заключением основного договора.

Еще одно обязательство по материнскому капиталу, которое нужно принимать во внимание, – это наличие обременений в отношении недвижимости. Так, если объект находится в залоге у финансового учреждения, то предстоит дополнительно получить согласие банка на процедуру.