Законодательное регулирование платы налоговых льгот за аренду земли
В некоторых случаях арендатор может рассчитывать на снижение арендных платежей. Из данного материала вы узнаете, при каких условиях и кто может получить льготы по арендной плате за землю, какие имеются нюансы их начисления и каковы сроки рассмотрения документов.
Законодательное регулирование вопроса
Содержание
Закон РФ от 11.10.1991 N 1738-1 (ред. от 26.06.2007) "О плате за землю" содержит перечень лиц, освобождаемых от арендных платежей. Максимальный срок аренды государственного земельного надела составляет 49 лет, а стоимость платы может зависеть от совокупности условий. При этом арендодатель может менять цену в зависимости от рыночных условий. Арендатору в свою очередь дается право выкупить участок земли.
Условия начисления платы за пользование землей
Стоимость участка зависит от:
- места расположения;
- площади;
- назначения земель.
А стоимость аренды складывается из:
- стоимости участка по кадастру и на рынке;
- длительность аренды;
- размер земельного налога.
Правила, по которым арендатор будет пользоваться участком, определяются в каждом случае индивидуально и закрепляются в договоре.
На данный момент существует всего 7 категорий земель по назначению. Самые дороги участки – под ИЖС. Кроме этого, местные муниципалитеты сами могут устанавливать коэффициенты к стоимости тех или иных наделов, как и список льготников по аренде.
Кто имеет право на льготы
Основными категориями граждан, кому предоставляются льготы по налогу на землю, являются:
- ликвидаторы Чернобыльской аварии;
- инвалиды первой и второй группы;
- семьи, имеющие 3-х и более детей;
- налоговые льготы ветеранам боевых действий в 2021 году;
- представители народов Севера, Дальнего востока и Сибири;
- налоговые льготы для ветеранов труда;
- Герои и кавалеры ордена Славы;
- налоговые льготы для военнослужащих.
Если коренные народы Севера, Дальнего востока и Сибири полностью освобождаются от необходимости платить, то остальные категории имеют лишь частичные льготы по аренде земельного участка. В любом случае получение такой дотации возможно только при предъявлении соответствующих справок. В некоторых регионах перечень документов и категорий льготников может разнится. Например, где-то и пенсионеры, и малоимущие граждане имеют право на льготу, а других регионах – нет.
Если земельный участок имеет статус сельскохозяйственного, то применяется пониженная ставка налога. Налоговая льгота по аренде земли сезонного назначения – 0,3% от кадастровой стоимости участка, тогда как для других земель 1,5%. Такая низкая ставка действует для всех арендаторов, использующих земли по назначению, а не для перепродажи или иных целей.
Порядок оформления льгот и необходимые документы
Налог на землю уплачивается в местный бюджет того региона, где находится участок. Ежегодно в законодательство вносятся изменения, поэтому необходимо уточнять в местном муниципалитете о действии льгот по оплате аренды земельного участка. После это нужно написать соответствующее заявление о желании воспользоваться законным правом.
Информация, которая вносится в заявление:
- ФИО заявителя, данные паспорта и прописка;
- ИНН;
- Просьба предоставить льготу;
- Дата составления и подпись.
Заявление о предоставлении льготы по налогу на имущество физических лиц подается в налоговую совместно с документами или справкой, подтверждающей статус льготника, а также договором аренды. Там некоторое время уйдет на проверку сведений и прочих документов, предоставленных заявителем.
После подтверждения льготной категории, налоговый инспектор самостоятельно произведет расчет суммы налога. Сроки его уплаты в каждом регионе свои, но, как правило, аванс вносится до середины января, а остаток суммы до 1 февраля следующего года.
Региональные особенности начисления льгот
Самый важный показатель цены – кадастровая стоимость. Следующий показатель – ход торгов в регионе. Для земель разных назначений цена будет складываться тоже по-разному, потому что совокупность параметров, определяющих стоимость, у каждой земли своя.
Узнать сколько будет стоить аренда того или иного надела можно в местном муниципалитете. В зависимости от расположения, аналогичные участки в разных местностях могут отличаться в стоимости.
Как работает сайт?
вопрос на сайте
дежурному юристу
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
пользователя - это ответ на
его вопрос
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию
Комментарии: