Всё о пособиях, субсидиях, льготах и выплатах
консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Поиск по сайту
?Задать вопрос

Кто имеет право на льготную аренду земли под гараж

Некоторое время назад владельцы гаражей столкнулись с неожиданной проблемой – постройки, которые не находились на территории кооперативов, подлежали сносу. Оказалось, что земля, ими занимаемая, была муниципальной, но никому и никогда не приходило в голову узаконить владение или пользование участком. Как же оформить землю в аренду под гараж и есть ли на это льготы.

Законодательное урегулирование вопроса

В соответствии с "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ, ст. 222, все заброшенные строения, расположенные на муниципальной земле, подлежат сносу. И если вдруг земля очень понадобится владельцу, будет сложно доказать, что строение не заброшенное. Поэтому место под дом для вашего авто нужно оформлять или в собственность, или во временное пользование. Тем более если вы имеете льготы на аренду земли под гараж. Даже если стоянка для автомобиля расположена в кооперативе, это не всегда спасет от неожиданного появления собственника. Узнайте у председателя гаражного кооператива, кому принадлежит и как оформлена земля под ним.

Многие автовладельцы ошибочно полагают, что место под стоянку принадлежит им, как и прежде, бессрочно. Однако законом такое положение не предусмотрено. Участок можно арендовать:

  • на пять лет, если строение подвижное – металлическое;
  • на 49 лет, если строение капитальное, то есть не может быть отделено от земли.

Два способа оформления участка в аренду

Первый способ. Если вы только собираетесь строить гараж. Это наиболее простой способ, если только выбранное место уже не используется собственником.

Чтобы оформить место под стоянку машины, нужно:

  1. Обратиться в Росреестр, чтобы узнать, кто является хозяином участка. Эта услуга платная.
  2. В кадастровой службе оформить технический паспорт на землю. После топографической съемки и проведения необходимых замеров вы получите документ на руки.
  3. Заплатить госпошлину.
  4. Заполнить .
  5. Договор зарегистрировать в Росреестре, если аренда земли у государства будет длиться более одного года, в противном случае договор не считается законным.

Если участок не нужен собственнику, можно включать в договор пункты о последующем выкупе или приватизации. При подаче нескольких заявок на данную площадь проводится аукцион. Если вы планируете капитальное строительство, аукциона не будет.

Как составить заявление на аренду

В заявке на аренду участка под стоянку машины указываются следующие данные:

  • кому адресовано ;
  • от кого заявление. Полностью указываются Ф.И.О., адрес проживания, телефон;
  • собственно просьба о предоставлении участка с указанием его адреса (расположения), цели строительства (капитальное строение или нет), срока аренды;
  • дополнительно прилагается картографическое изображение выбранного участка.

Второй способ. Если у вас уже построен гараж и нужно оформить землю под ним.

Это очень проблематично, потому что данные постройки расцениваются, как самозахват, даже если возводились во времена, когда все было общим. Как правило, существует три варианта рассмотрения вопроса, но и они не предполагают 100% результат:

  1. Обратиться в Комиссию по самострою (при наличии ее в вашем городе).
  2. Подать исковое заявление в суд.
  3. Оформить документы «задним числом». Такой вариант лучше сразу отбросить – это нарушение закона.

Все эти способы защиты строения требуют хоть какого-то документа, подтверждающего право владения. Оформить земельный участок под гаражом, если он расположен близко к жилым домам, практически невозможно – эта земля принадлежит собственникам или ЖЭУ и не предназначена для строительства.

Вам нужно будет собрать не менее 50% голосов жителей на согласие с размещением гаража. И даже если это удастся сделать, в лучшем случае вы сможете получить землю только во временное пользование, оформить собственность не получится. Поэтому проще взять в аренду любой свободный участок земли и перевезти гараж туда, если он металлический. В худшем случае вас могут обвинить в самострое, обяжут выплатить штраф и снести постройку.

Кому положены льготы на аренду земли под гараж

В вопросе оформления участка под стоянку машины существует единственная льгота – места для стоянки авто или других средств передвижения рядом с жильем полагаются только инвалидам, причем вне очереди и в соответствии с градостроительными нормами Федеральный Закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации (с изменениями на 30 октября 2017 года)". (ФЗ “О социальной защите инвалидов в Российской Федерации“).

Для оформления участка инвалид, владелец автотранспорта, обращается в администрацию с заявлением, прилагая необходимые документы:

  • подтверждающие инвалидность – нарушение двигательных функций;
  • удостоверяющие право владения автотранспортным средством или спецтранспортом;
  • техпаспорт;
  • права;
  • справку о регистрации с места жительства.

передается в местное управление по архитектуре, которое в тандеме с городскими службами производит поиск участка под гараж. Требования к земельному участку под стоянку машины для инвалида:

  1. Должен находиться не дальше 400 метров от места жительства заявителя.
  2. Должен соответствовать нормам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным.
  3. Арендатор не вправе на этом участке возводить капитальные строения, устраивать погреб.
  4. Эта льгота также предполагает право инвалида на получение земельного участка без проведения аукционов.

Стоимость аренды

Оформление участка под стоянку машины потребует денежных затрат. Необходимо рассчитаться за услугу по предоставлению информации о собственнике земельного участка. Далее, перед регистрацией договора аренды в Росреестре, оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Арендная плата за место под стоянку обычно не превышает 3% от кадастровой стоимости земли.

Льготы по арендной плате есть у ветеранов. Это меньший процент от кадастровой стоимости при определении цены аренды. Обычно арендная плата ветерана составляет 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка, но эти цифры у каждого региона свои. Поэтому льготу по аренде участка под стоянку ветерану нужно узнавать на месте.

[Всего голосов: 0    Средний: 0/5]

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте
Вопрос поступает
дежурному юристу
Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем
пользователя - это ответ на
его вопрос
Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

Комментарии:

  1. edurWob:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    ЭССЕ

    Наша команда выручает студентов с 2015 года. В процессе борьбы с невероятно сложными предметами и хитрыми преподавателям мы смогли помочь более чем 5000 клиентам.

    Мы стремимся оказывать услуги наивысшего уровня и поэтому стараемся улучшить каждую деталь нашей работы: авторы проходят тестирования и пробный период, с менеджерами проводится ежемесячное обучение по общению с клиентами, и техническая доработка сайта не прекращается ни на секунду.

    Мы беремся за все предметы и все типы работ. Также мы с радостью выполним доработки уже готовой работы или напишем самые трудные разделы. Наша цель – это максимально упростить обучение в ВУЗе и сделать его спокойным.

    Мы работаем без офиса, хоть и имеем официальную регистрацию. Это дает нам возможность избежать лишних затрат и как результат наши цены доступные для всех студентов.

    Быстрое развитие компании связано с большим процентов довольных клиентов, которые рекомендуют нас своим одногруппникам и знакомым из других университетов.

    С начала 2015 года мы запустили систему вознаграждений за такие рекомендации и уже выплатили 200000 рублей. Эти деньги могут были использованы для заказы новых работ.

    Мы продолжаем развиваться и оказывать услуги высокого уровня. Надеемся, что вы оцените наши старания!
    ОТВЕТЫ НА БИЛЕТЫ

  2. Bettye:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    This text is invaluable. Where can I find out more?

    Also visit my page: cheap flights

  3. Garland:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I enjoy, cause I discovered exactly what I used to be having a look for.

    You have ended my 4 day long hunt! God Bless
    you man. Have a nice day. Bye

    My homepage … cheap flights

  4. Craig:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Great post.

    My homepage … cheap flights

  5. Duane:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I would like to thank you for the efforts you have put in writing this blog.

    I really hope to check out the same high-grade content by you
    later on as well. In fact, your creative writing abilities
    has inspired me to get my own, personal site now 😉 yynxznuh cheap flights

  6. Latoya:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    It’s fantastic that you are getting thoughts from this article as well as from our discussion made at this place.
    cheap flights 32hvAj4

  7. Roberto:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I believe this is among the such a lot important info for me.

    And i am glad studying your article. But should remark
    on some basic issues, The web host site taste is ideal, the articles is in point of fact
    great : D. Just right task, cheers

  8. Hayden:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    I think that is among the so much vital information for me.

    And i’m happy studying your article. But should remark on few common issues, The web site style
    is ideal, the articles is actually nice : D.
    Excellent activity, cheers adreamoftrains best web hosting sites
    web hosting companies

  9. Pablo:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Currently it looks like Drupal is the top blogging platform available right now.
    (from what I’ve read) Is that what you’re using on your blog?

    My web page website hosting services

  10. Денис:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Перезвоните мне пожалуйста по номеру. 8 (904) 555-14-53 Денис.

  11. Антон:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Перезвоните мне пожалуйста 8 (495) 248-01-88 Антон.

  12. Виктор:
    Ваш комментарий ожидает проверки.

    Перезвоните мне пожалуйста по номеру. 8 (996) 764-51-28 Виктор.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Консультация юриста
Москва
Санкт-Петербург
Россия
Подпишись

Будьте в курсе последних новостей о всех пособиях и субсидиях в России.

Раз в неделю мы отправляем дайджест с самыми популярными статьями.
Adblock
detector